考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对国债基础理论和我国国债实物的了解、熟悉和掌握程度，以提高考生对国家债务形势的分析判断能力和对国家债务政策的理解能力。 考试内容 (一)国债的性质和功能 掌握国债的定义和性质；掌握国债的主要功能及其原理。 (二...
重点难点： 1 零售商业物业分类方法与影响因素 2 零售商业物业租金的确定方法 3 物业管理中的费用测算 4 财务报告的内容． 10．4 零售商业物业管理 10．4．1 物业分析 10．4．1．1 零售商业物业的分类 零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商...
考试大纲考试目的 本章阐述了对外开放的基本理论和政策、世界贸易组织的基本知识以及我国加入世界贸易组织的意义。通过本章的考试，使考生熟悉实行对外开放的客观必然性以及进一步扩大对外开放的重要性；掌握和熟悉对外贸易、对外经济合作的基本理论和知识，提高考生的国际经济理论和政策水平。 (一...
一、重要考点本章的重要考点内容包括：证券可分为证券、货币证券及资本证券三类。证券一般具有如下特点：证券是一种可以依法买卖的特殊商品，证券是一种虚拟资本。证券市场是证券发行和交易的和体系的总和，是证券发行和交易的场所。股票是一种主要的证券，由股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以...
重点难点： １． 房地产项目融资的概念． ２． 房地产项目融资方案编制方法． ３． 金融机构对项目贷款审查的内容． ４． 房地产开发贷款，土地储备贷款，个人住房贷款的风险与风险管理措施． 9．2 房地产金融风险 9．2．1 房地产开发贷款的风险与风险管理 9．2．1．1 房地产开发贷款...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，促使考生对金融监管理论加强理解，包括金融监管的理论基础、金融监管体制以及金融监管的国际协调，使其具备基本的金融监管知识框架。 考试内容 (一)金融监管理论 掌握金融监管的定义，了解金融监管的发展和金融监管的意义；掌握金融监管...
投资商铺是房地产投资的主要形式 随着社会的发展，普通老百姓的投资理财观念也日益成熟。目前，在诸多投资业风险越来越大的背景下，许多投资者将目光转向了房地产投资。 投资商铺作为房地产投资的主要形式，其兼具了房地产的土地稳定性、稀缺性、保值性和商业的高成长性。但投资商铺也有缺点：一是变现时间；...
1．引 言在房地产估价实务中，比较法中的交易情况、交易日期、房地产区位权益实物状况，成本法中的土地使用权出让金、拆迁补偿安置费、勘察设计费、建安工程费、公共配套设施建设费及相关税金，收益法中的预期未来净收益及风险等，这些因素引起了房地产估价师的高度重视，成为了估价结果的直接依据，而保证房地产正常...
房地产投资风险的种类 （一）按照投资主体不同，可以分为房地产商经营型投资和居民消费型住房投资 来源： （二）按房地产投资的经济内容不同，可以分为土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资、房地产中介服务投资和房地产管理和服务投资 （三）按房地产投资的领域不同，可以分为商业房地产投...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，促使考生对中央银行的产生、业务经营的特点、主要业务和独立性，中央银行体制下的支付清算系统，货币政策的概念，货币政策目标和中间目标，货币政策工具等有一定的掌握、熟悉或了解，从而对中央银行和货币政策有更深的认识，对我国中央银行在宏观经济调控中的作用有...
考试大纲考试目的 通过本章的考试，检验考生了解、熟悉和掌握物业管理招投标与物业服务合同、物业服务收费、物业管理项目的运作、不同类型物业的物业管理等知识的程度，以提高考生对物业管理的理解、认识及解决物业管理实际问题的能力。考试内容 (一)物业管理招投标与物业服务合同 了解物业服...
从房地产投资的惯例来看，房地产投资者很少完全以资本金（权益资金）投入。因此，在房地产业发展的过程中，金融的支持变得不可缺少，房地产抵押贷款是房地产金融的主要形式之一。《城市房地产管理法》第四十六条规定：“房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务担保的行为。债务人不履行...
1．2 房地产投资的特性 1．2．1 位置固定性或不可移动性 位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性。对于股票、债 券、黄金、古玩以及其他有形或无形的财产来说，如果持有人所在地没有交易市 场，那么他可以很容易地将其拿到其他有此类交易市场的地方去进行交易。然...
考试大纲 考试目的 本章阐述了现代企业制度的基本内容和国有企业改革的基本问题。通过本章的考试，使考生加深对深化国有企业改革的认识。考试内容 (一)现代企业制度的主要内容和基本形式 掌握现代企业制度的含义、特征和内容；掌握现代企业制度的基本形式；熟悉公司法人治理结构的基本内...
一、内容提要 1、房地产价格的概念和形成条件； 2、房地产的供求与价格； 3、房地产价格的特征； 4、房地产价值和价格的种类。 二、考试要求 1、了解房地产的概念和形成条件； 2、熟悉房地产的供求与其价格的关系及房地产价格的特征； 3、掌握房地产价值和价格的种类。 三、内容辅导...
问题 建设工程施工的分包也需经开发商同意，分包人应由开发商指定。（ ） 解析 答案：错误 解析： 分包人可由开发商指定或由总包自行选择。...
第十讲 收益法（中） 6．3 净 收 益 6．3．1 房地产收益的种类 运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法)，需要预测估价对象的未来收益。可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有4种：①潜在毛收入；②有效毛收入；③净运营收益；④税前现金流量。 (1)潜在毛收入是假定房地产在充分利用、...
房地产投资形式不断在翻新变样，购房出租则一直都是主流。前几年“返租回报”给广州楼市带来的阴霾尚未完全散去，而今羊城又出现了表面看来与此惊人相似的“带租约出售”，让不少投资者心动却又不敢行动。“返租回报”乔装再登场？来源：考试大广州市最早的“返租回报”出现于1996年，当时的新中国大厦以“返租”方...
影响房地产投资的因素1、国际形势的影响来源：2、国内形势的影响3、国家政策的影响4、地理因素的影响5、时尚程度的影响来源：...
4．4 竞争者分析 （一） 识别竞争者 （二） 确定竞争者的目标 （三） 确定竞争者的战略 （四） 判断竞争者的反应模式 （五） 企业应采取的对策 在当今世界范围内大公司之间的竞争日趋激烈。尤其是当市场差不多已经被瓜分完毕，企业的发展在很大程度上要依靠从竞争对手那里夺取地盘时，企业要制定自身的发展...
