第1讲 房地产业 一、内容提要： 1、房地产业概述 2、城市住房制度改革 3、城市土地使用制度改革 4、房地产法制建设 二、考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产业的概念、行业细分和房地产领域现行法规体系等基本知识的掌握程度。 三、考试基本要求 1、掌握房地产业的概念和行业细分，房地产领域...
1、大纲要求 必须掌握：金融、货币、型用等范畴的基本含义、表现形式、区别与练习，金融工具的种类、特征等基本内容 理解熟悉：金融市场的概念、类型、特征及作用 简单了解：金融机构的组织形式、基本职能、性质等基本内容 2、特别注意 不直接考概念，要综合分析，看书上例子 第一节——去年考得多，融资方式、金融...
问题 欲购城市边缘商住房地产，估价师在估价前需要了解估价对象哪些情况？ 解析 答：估价师在估价前需要了解估价对象的情况有： （1）土地权属状况；（2）房屋产权状况；（3）该房地产是否 符合规划要求；（4）土地使用基本情况；（5）建筑物基本情况。...
一、考试大纲 了解证券的种类和一般特征。熟悉有价证券的基本含义和常见类型，股票、债券、投资基金证券各自的基本特征。掌握股票、债券、投资基金证券的概念以及它们的区别与联系。 二、重要考点 本章的重要考点内容包括：证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。证券一般具有如下特点：证券是一种可以依法买卖的...
问题 假设开发法的实质是什么？ 解析 估算的待开发房地产价值应为开发完成后的房地产价值扣除开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润和投资者购买待开发房地产应负担的税费。难点是：利润的估算是主要难点，另一难点在于预计估价对象开发完成后的价格。...
第九章 附 则 第三十二条 全国房地产估价师执业资格统一考试工作按照建设部、人事部的有关规定进行。 第三十三条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第三十四条 本办法自1998年9月1日起执行。...
昨日，建设部发布了关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知。二级、三级房地产估价机构不得设立分支机构；已经设置的，必须在明年3月前完成整改工作。 目前，一些房地产估价机构不够规范，造成了对当事人合法权益的侵害。昨日，建设部表示，要建立并公示房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案，及时更新信用档...
名词： 估价目的（appraisal purpose） 解释： 是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途，或者通俗一点讲，委托人将未来完成后的估价报告拿去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为等的需要。例如，是为房地产买卖或租赁提供价格或租金参考依据而估价，还...
房地产抵押价格＝(市场价格－政府税费－贷款利息－违约金－损害赔偿金－处置抵押物过程中的费用－应补缴政府的出让金)×风险修正系数。其中，风险修正系数由抵押期间房地产市场变化风险、处置抵押物时的变现难易程度、抵押物本身的折旧(包括物质折旧、功能折旧和经济折旧)及其他灾害所决定，其取值应遵循保守性原则。房...
一、考试大纲了解动态趋势与波动的经典模式，动态序列的结构模型，季节波动的测定思路。熟悉时间序列的基本内容及测定长期趋势的基本方法。掌握统计学中的基本概念及相关概念的关系，统计指标体系的基本内容，收集和整理统计资料的主要方法。二、重要考点本章的重要考点内容包括：统计学的基本概念，统计总体与总体单位，标...
注册房地产估价师考试辅导章节汇总注册房地产估价师考试辅导：第一讲 注册房地产估价师考试辅导：第二讲注册房地产估价师考试辅导：第三讲注册房地产估价师考试辅导：第四讲注册房地产估价师考试辅导：第五讲注册房地产估价师考试辅导：第六讲注册房地产估价师考试辅导：第七讲注册房地产估价师考试辅导：第八讲注册房地产...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对房地产投资风险的认识及熟悉程度。检验考生对风险的特征、风险的分类、投资风险要素的影响因素及降低风险的对策、处理和防范风险的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及对知识综合运用的能力，以提高考生分析风险、规避风险的能力。 考试内容 (一)...
一、内容提要 1、合法原则；2、最高最佳使用原则；3、替代原则；4、估价时点原则；5、公平原则。 二、考试要求 来源：1、熟悉房地产估价原则的含义和重要性；2、掌握合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则的含义和内容。 三、内容辅导 第三章 房地产估价原则 人们在房地产估价的反复...
第十二讲 各种目的的房地产估价（国有土地使用权出让价格评估，房地产转让价格评估，房屋租赁价格评估） 一、 内容提要： 国有土地使用权出让价格评估，房地产转让价格评估，房屋租赁价格评估。 重点、难点： 熟悉案例操作步骤、估价技术路线的确定、估价方法的选用及存在的问题分析，掌握各种估价目的下的估价特点...
第6讲 规划设计与工程建设管理制度与政策（下）一、内容提要：1、招投标与建设监理2、建设工程施工与质量管理二、考试要求： 熟悉招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。第三节 招投标与建设监理一、 建设工程的招标投标管理 为了规范招标投标活动，全国人民代表大会于1999年8月通...
第五讲：证券基础知识 1、大纲要求 必须掌握：股票、债券、投资基金证券的概念以及它们的区别与练习。 理解熟悉：有价证券的基本含义和常见类型，股票、债券、投资基金证券各自的基本特征 简单了解：证券的种类和一般特征 2、特别注意 集中看股票和债券 第一节——证券的分类和一般特征 第二节——股票的含义和基...
第八章 法 律 责 任 第二十八条 以不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设行政主管部门吊销其注 册证书；对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，由上级机关或者所在单位给予行政处分。 第二十九条 未经注册擅自惟房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部...
第二章 金融基础知识 信用包括商业、银行、国家、消费、民间信用等。 目前信用的主要形式是(银行信用)。(民间信用)是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。间接融资的局限性在于：投资双方中间介入了金融中介机构，减少了投资者对企业生产的关注，也减少了筹资着使用资金的压力和约束。金融机构是指组织货币资金融...
内容提要： 我国的现代房地产估价活动起步较晚，所运用的估价理论体系基本上是从西方国家引进的，鉴于我国目前的国有土地使用权有限期出让制度，与英美等国家的土地私有制有所不同，决定了房地产估价理论体系特别是实际运用时应有相应变化。在当前房地产收益率及有关房地产估价理论与方法上，这点体现的不是很明确，...
课程 房地产基本制度与政策 问题 公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者中间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。因此，所有项目都应采用公开招标。（ ） 解析 答案：错误 解析： 公开招标也存在工作量大、招标费用高、经历时间长的缺点。...
