第一讲 市场经济基础理论（上）考试要求：根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：市场经济一般理论、基本特征、以及社会主义市场经济的形成。本部分考试旨在检验考生对市场经济和社会主义环境下市场经济的一些基本概况。主要考点一、市场经济的一般理论（一）市场经济的形成与发展（二）市场...
市场比较法(二)三、市场比较法的应用范围及应用实例1、市场比较法的应用范围市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。（1）利用市场比较法评估土地的价格 方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响...
成本逼近法是土地估价方法之一。同前几章一样，对此方法的学习也主要是从原理、特点、基本公式、适用范围、限制条件和估价程序及方法等方面。 来源： 成本逼近法就是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格的估价方法。成本逼近法...
辅导内容： 1、 剩余法的定义、特点及适用范围 2、 剩余法的估价的程序与方法 第七章 土地估价方法之三——剩余法 一、剩余法概述 1、剩余法的定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价...
一、宗地地价评估概述 1、宗地地价的概念 (1)宗地地价与宗地地价评估 (2)宗地地价的特点 2、宗地地价评估的一般原理 3、宗地地价评估方法 主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法 （1）基准地价系数修正法的定义 （2）基准地价系数修正法的基本原理 （3）基准地价系数修正法的特...
点击《相关法规》电子版下载...
房地产开发与经营管理2考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：房地产市场以及我国房地产市场方面的相关理论。 本部分考试旨在检验考生对房地产市尺相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、房地产市场概述 二、我国土地市场和当前住房市场的运行模式 市场研究和市场...
特点： 一、案例题成为新的题目形式 2002年单项选择题共有5个小案例，涉及16个小题目。其中，4个小案例是关于地价估价计算的，1个小案例是城镇土地定级计算的。 ５９～６３题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某市和平路商业街于２０００年９月底制定的路线价为１０００元／平方米，土地使用年...
第二节 土地估价的原则与方法 一、土地估价概念 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素...
一、地价管理概述 地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度 1、地价管理政策的概念 地价管理政策有狭义和广义之分 2、地价管理与地价评估的关系 3、地价管理的作用 （1）防止地价暴涨来源： （2）防止土地投机 （3）促进土地的合理利用 （4）规范交易双方的行为，建立规范的市场 （5）规范土地...
会计学（二） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中各类资产的概念及其核算。 本部分考试旨在检验考生对会计学各类资产的相关概念的基本了解。 主要考点 一、资产的特征和种类 二、货币资金、短期投资、应收票据、应收及预付款项、存货 三、长期投资、固定资产、无...
城镇土地分等定级一第三章 城镇土地分等定级复习要点1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素3、分等定级分值的计算是本章的重点一、城镇土地分等定级概述1、土地分等定级的含义和对象（1）土地分等定级的含义是在特定目的下，对土地的自然和经...
一、基准地价评估概述 1、基准地价评估的基本任务和原则 （1）基准地价评估的基本任务 当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。 （2）基准地价的特点 （3）基准地价评估思路 a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。 b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的...
第三节 房地产开发的资金筹措 一、 房地产开发资金的含义与分类 房地产开发资金是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现，可以从不同的角度对其进行分类。 二、 房地产开发资金的筹措渠道 （一） 企业自有资金 （二） 银行贷款 （三） 预售预租房屋以及楼花买卖 （四） 引进外资 （五） 发行有...
城镇土地分等定级二 四、土地定级的程序与方法 （一）土地定级程序 1、编写土地定级任务书，做好组织上、物质上的准备 2、收集资料 3、资料整理及分值表的编制 4、权重确定及因素选择 5、土地定级单元的划分 6、土地级别的确定 7、土地收益、地价测定 8、面积量算及土地级别图的编制...
第一节 我国土地市场和当前住房市场的运行模式 一、我国土地市场运行模式 我国的土地市场目前主要是土地使用权出让和转让市场。 （一） 土地使用权出让市场 又称土地批租市场，是指国家把土地使用权在有偿出让给土地使用者的过程。在这个市场上，土地所有者将土地使用权出让给机关、企业、事业单位或个人。...
建设工程概算（上） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：建设工程概预算的基本含义、分类、作用及建设工程项目划分等方面的相关理论。 本部分考试旨在检验考生对建设工程相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、建设工程概预算概论 二、建设工程费用和定额...
宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况，选择适宜的估价方法对待估宗地权益进行分析，评估出待估宗地在某一基准日土地使用权价格。 宗地地价具有特殊性、目的多样性、公正性和时效性等特点，在估价时，要把握这些特点，使评估出的结果能够体现出地价的特点。 我国宗地...
房地产开发与经营管理1 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：房地产开发与经营管理相关方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对房地产开发相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、 概述 二、 房地产开发...
基准地价评估（1）一、基准地价评估概述1、基准地价评估的基本任务和原则（1）基准地价评估的基本任务当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。（2）基准地价的特点（3）基准地价评估思路a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相...
