房地产估价案例与分析第4讲:房地产估价报告的写作（下）例题解析一、问答题: 1、 （2002年案例试题）卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行...
名词： 房地产估价（real estate appraisal） 解释： 是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。 名词： 估价时...
房地产投资的特点 房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。房地产投资包括房地产非金融资产投资和房地产金融资产投资。这里主要讨论房地产非金融资产投资即房地产实业投资。与其他项目投资相比，房地产投资具有以下特点： 1、房地产价格具...
第十章 心理学知识 ▲人的心理活动是通过人脑来实现的。 ▲心理现象分为心理过程和个性心理（包括需要、动机、兴趣、理想、信念等）。 ▲心理过程包括：认识过程（认识过程是基本的心理过程）、情感过程、意志过程三个方面。 ▲个性心理特征主要体现在能力、气质、性格三个方面。 ▲与公共关系心理的基本特征相联系...
１． 房地产资产管理的的概念 ２． 房地产资产管理的的内容 ３． 写字楼分类方法与影响因素 ４． 写字楼租金的确定方法 物业管理是房地产开发过程的延续，是以实现物业拥有者的有关目标、使物业保持良好运行状态为目的的一种专业服务。熟悉房地产的使用过程尤其是该过程中的物业管理工作，有助于房地产估价...
第七讲 成本法（二） 一、内容提要 1、建筑物折旧的概念和原因； 2、求取建筑物折旧的方法； 3、求取建筑物折旧应注意的事项。 二、考试要求 掌握建筑物折旧的概念和原因、求取建筑物折旧的方法及求取建筑物折旧应注意的事项。 三、内容辅导 第五节 建筑物折旧 一、建筑物折旧的概念和原因...
第九讲 收益法(上) 6．1 收益法的基本原理 6．1．1 收益法的概念 收益法又称收益资本化法、收益还原法，是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。 根据将未来预期收益转...
第1章、房地产投资与投资风险 了解房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。 熟悉房地产投资的形式及利弊。 掌握投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念。 第2章、房地产市场及其运行规律...
第五章 房地产测绘知识 ▲测绘是测量和绘图的统称。 ▲测绘工作的基本任务：是测定地面点的空间位置。 ▲地面点的空间位置包括：平面位置和高程确定。 ▲观测条件包括（a、观测者b、测量仪器 c、测量对象）。 ▲测量误差分为（a、粗差 b、系统误差 c、偶然误差）。 ▲地形图的主要内容有：水系、地貌、居...
考试大纲考试目的 本章阐述了所有制理论和现代产权理论的基本内容。通过本章的考试，检验考生对上述理论的掌握、熟悉和了解的程度。考试内容 (一)所有制关系和所有制形式 掌握生产资料所有制关系的实质和内容及其与社会经济制度的关系；掌握生产资料所有制与财产所有权的关系；了解财...
名词： 公开市场价值（open market value） 解释： 是指在下列交易条件下最可能实现的价格：①交易双方是自愿地进行交易的——一个卖者并不是被迫将房地产卖给特定的买者，一个买者也不是被迫从特定的卖者那里购买房地产；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的...
第三讲 房地产估价报告的写作（上） 一、 内容提要： 房地产估价报告的写作基础，写作原则及构成要素。 二、 大纲要求 来源：了解对房地产估价报告写作主体的要求，了解房地产估价报告的写作客体、载体和受体。 熟悉房地产估价报告的写作原则和构成要素。 掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式。 三、...
重点难点： １． 房地产资产管理的的概念 ２． 房地产资产管理的的内容 ３． 写字楼分类方法与影响因素 ４． 写字楼租金的确定方法 物业管理是房地产开发过程的延续，是以实现物业拥有者的有关目标、使物业保持良好运行状态为目的的一种专业服务。熟悉房地产的使用过程尤其是该过程中的物业管理工作，有...
考察一处是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额 每年潜在租金收入），小于12。 上述所提的西藏南路一小...
第九章 环境知识 ▲环境是相对于某个主体而言，他的不同，环境的大小、内容等也就不同了。 ▲按环境的属性，环境可以分为：自然环境、人工环境和社会环境。 ▲自然环境按环境要素分为：大气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境。 ▲地球五大圈包括：大气圈、水圈、土圈、岩石圈和生物圈。 ▲自然环境和人工...
5．5 建筑物折旧 5．5．1 建筑物折旧的概念和原因 这里所讲的建筑物折旧，是指估价上的折旧而非会计上的折旧。估价上的折旧与会计上的折旧，虽然有相似之处，但也有本质上的区别。估价上的折旧是指由各种原因所造成的价值损失，其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差额...
名词： 市场法（market comparison approach） 解释： 又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 名词： 收益法（income ap...
考试大纲考试目的 本章阐述了宏观经济调控的基本理论和政策。通过本章的考试，使考生了解在社会主义市场经济体制下政府的基本职能和宏观调控的基本原理，以提高考生的经济理论和政策水平。考试内容 (一)政府的经济职能和宏观经济调控的作用 掌握政府在社会主义市场经济体制下的基本职能和政府...
考试大纲考试目的 本章阐述了社会主义初级阶段和社会主义市场经济的基本理论。通过本章的考试，检验考生对社会主义初级阶段和社会主义市场经济基本理论的基本内容的掌握程度。考试内容 (一)社会主义初级阶段及其基本经济制度 掌握社会主义初级阶段的含义及其客观必然性；掌握社会主...
房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为不动产估价；香港称其为物业估价，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。估价...
