房地产价值和价格和种类： 一、 使用价值和交换价值 二、 投资价值和市场价值 市场价值是唯一的，而投资价值因投资者的不同而不同。 采用收益法评估市场价值时，折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率；而在评估投资价值时，该折现率是某个具体的投资者所要求的最低收益率。这个投资者所要求的最低收益...
1、考试说明 考试性质——获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力 水平和能力——分析房地产经济问题和相关经济问题的能力与水平 考试内容——了解部分约10%，熟悉部分约30%，掌握部分约60% 理解——掌握即要求能解决实际问题，熟悉即要求对有关房地产估价的知识有深刻理...
问题 成本法的实质是什么？ 解析 成本法的实质是通过对估价对象房地产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法的难点是相对于求取重置价格或重建价格而言，折旧的求取更难一些，这也是成本法的难点所在。...
问题 判断题： 2200，2600，2300，2600，2300，2600的众数是2600。（ ） 解析 答案：正确 解析： 众数是一组数值中出现次数最多的数值。...
第四讲 房地产估价报告的写作（下） 一、 内容提要： 房地产估价报告写作案例详述，《规范》规定的估价报告的规范格式说明。 二、 大纲要求 掌握房地产估价报告的语言文字要求和基本格式，掌握房地产估价报告的具体写作。 三、 内容讲解：来源： 5．4 房地产估价报告写作案例 5．4．1 背景资料 5．4．...
问题 在建工程（转让）应详细核查哪些项目状况？ 解析 （1）土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金； （2）土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书； （3）政府相关管理部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（或开工证）、预售...
第四讲：保险基础知识 1、大纲要求 必须掌握：保险的本质、保险中的经济关系、保险的职能、保险合同的性质及基本内容，房地产保险价值评估的有关知识。 理解熟悉：保险的种类和保险机构的特征 简单了解：保险的业务范围、经营规则，对保险业监督的必要性 2、特别注意 第一节——保险概念可能出判断题，保险职能去年...
5、要分析未来收益变化的趋势，不能只看当前收益情况。 6、采用比较法求客观收入时，几个比较实例应与估价对象有可比性。 7、计算潜在毛收入时套用的天数错误、面积错误（应扣减的未扣减），按使用面积计租的，要按使用面积系数将建筑面积换算成使用面积后再计算租金。 8、计算有效毛收入时未考虑（或只有部分考虑了...
目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产...
一、内容提要 本讲的主要内容为教材的考试大纲部分以及第一章的第一节和第二节，包括房地产的概念和房地产的特性两个部分。 二、重点难点 本讲的考试重点：1、房地产的定义2、房地产的重要性3、房地产的实物、权益和区位4、房地产的存在形态5、房地产的特性 本讲的考试难点：1、 房地产的实物、权益和区位...
一、考试大纲 了解房地产测绘的内涵，房产测绘的工作程序，土地面积的量算。熟悉房地产测绘的特点，地形图和地籍图的内容及应用。掌握房产测量的精度要求，房产图的分类和作用。 二、重要考点 本章的重要考点内容包括：测量学的分类，测量工作的根本任务。房地产测绘的内涵和分类，地籍、土地测量、地籍测量的内涵...
第五条 经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册。 第六条 国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构（以下简称注册机构）。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对房地产开发各主要工作环节的认识及熟悉程度；检驵考生对房地产开发项目可行性研究、开发项目的规划设计、施工招投标、项目管理等项工作的工作内容、步骤、分析指标、方法等知识的了解、熟悉和掌握程度及知识的综合运用程度，以提高考生的理论水平和实际操作...
考试目的 通过本章的考试，使考生在了解城市土地使用制度基本知识的基础上，深入理解并掌握城市土地使用权出让、转让、出租、抵押、划拨等经营方式的性质、内容、程序以及相应的法律规定，使考生在城市土地有偿使用方面具备扎实的理论功底和一定的操作能力。 考试内容 (一)城市土地使用权出让...
收 益 法 一、 收益法的基本原理 ㈠收益法是建立在货币具有时间价值的观念上的。房地产的价值取决于：1、可获净收益的大小；2、可获净收益的期限长短；3、获得该净收益的可靠性。 ㈡收益法的适用对象和条件：1、收益法适用的对象是具有收益或有潜在收益的房地产。但不限于估价对象本身现在是否有收益，只要它...
近几年来，由于大量不良债权的处置所引发的贷款风险问题，使得金融部门对信贷质量管理逐渐升级，因此对评估机构的要求也越来越高，即在评估抵押房地产时，要求评估抵押期满后能实现的房地产价格，以保证抵押债权能如实收回。目前，在房地产评估实践中，有相当部分业内人士也认为从估价目的和任务看，应该评估其抵押价格，...
第五章 拍卖 一、概述拍卖和招标的区别：1、标的：拍卖为依法可以处分的财产或物品，招标为大型项目。 2、实施机构：拍卖为依法成立的拍卖企业，招标可以委托招标也可以自行招标。3、行为目的：拍卖为财产或财产权利的转让，招标为完成项目选择最优合作伙伴。4、拍卖成交，委托人和买受人向拍卖行支付佣金...
问题 认知价值定价法是指房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格。（ ） 解析 答案：错误 解析： 认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。...
一、内容提要 1、成本法的基本原理； 2、房地产价格构成； 3、成本法的基本公式； 4、重新购建价格。 二、考试要求 1、熟悉成本法的基本原理 房地产价格构成和重新购建价格； 2、掌握成本法的基本公式。 三、内容辅导 第五章 成本法 第一节 成本法的基本原理 一、成本法的概念和...
名词： 估价对象 解释： 是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。 估价对象是丰富多彩、复杂多样的。从实物角度来看，估价对象主要有：(1)无建筑物的空地；(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；(4)土地与建筑物（已建...
