第六章 金融知识 ▲金融的基本职能是为经济运行筹集资金和分配资金。 ▲房地产金融的基本职能有（a、筹集资金 b、融通资金c、结算服务）。 ▲典型的明接金融是（买卖债券）。 ▲货币的职能：价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币。 ▲衡量和表现商品价值是货币的（价值尺度）职能。 ▲汇率的标价...
1 零售商业物业分类方法与影响因素 2 零售商业物业租金的确定方法 3 物业管理中的费用测算 4 财务报告的内容． 10．4 零售商业物业管理 10．4．1 物业分析 10．4．1．1 零售商业物业的分类 零售商业物业的分类，主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范...
第一部分 房地产估价原则： 一、 合法原则：必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。 1、 产权合法。估价时必须确认估价对象具有合法的产权。在无法确认估价对象产权的合法性的情况下，必须在估价报告中说明估价过程和结论是在假定估价对象具有合法产权的情况下才是有效的 2、用途合法。应以城...
第四部分 估价方法：（《估价理论与方法》）一、 市场比较法：难点是交易修正。1、 适用对象和条件：适用对象是经常性交易的房地产。适用条件是同一供求范围内的类似房地产交易案例较多。2、搜集交易实例。搜集内容：①交易双方的基本情况和交易目的。要说明交易双方是否在公开的市场状况下进行公平自愿的交易，即属...
问题 欲购城市边缘商住房地产，估价师在估价前需要了解估价对象哪些情况？ 解析 答：估价师在估价前需要了解估价对象的情况有： （1）土地权属状况；（2）房屋产权状况；（3）该房地产是否 符合规划要求；（4）土地使用基本情况；（5）建筑物基本情况。...
考试大纲考试目的 本章阐述了市场机制的一般特征和作用机理，分析了市场机制的缺陷和政府克服市场失灵的微观经济政策。通过本章的考试，提高考生对市场经济的认识水平和政策水平。考试内容 (一)市场机制的有效性与资源的最优配置 掌握市场机制的含义和特征；熟悉市场机制运行的机理；掌握资源...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对国家财政政策的了解、熟悉和掌握的程度，以增强考生对当前积极财政政策的认识，提高考生对国家实施积极财政政策必要性的理解。 考试内容 (一)财政政策的概念 掌握财政政策的概念；熟悉财政政策与相关范畴的联系与区别。 (二...
八、运用各种估价方法时应注意的问题。 ●市场比较法● ① 可比实例选择不当（八小方面，类似房地产、用途、交易类型应一致，时间≤1年） ② 建立价格可比基础易出错（楼面价与地价，币种换算，建筑面积，使用面积，收益面积） ③ 交易情况修正（修正的方向，分子分母位置） ④ 交易日期修正（说明理由是否充分...
五、 基准地价修正法：是建立基准地价的过程。基准地价的价格内涵，是出让？划拨？生地？熟地？ 第五部分 不同估价目的下的估价：（《基本制度与政策》《案例分析》） 针对不同的估价目的进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。 一、 土地使用权出让价格评估（法规p3...
第8讲 现金流量与资金时间价值的计算应用 重点难点： 本章是全书的一个重点，是进行投资分析和估价的最基础东西。应牢记一次支付终值公式，等额序列终值，现值公式，等差序列现值公式，等比序列现值公式，其它公式均是由这五个公式变换而来。同时大家应与第三门教材中收益法计算公式对照记忆。...
2．3 房地产市场的特性与功能 2．3．1 房地产市场的特性 房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系...
2 估价技术报告漏项（共7项内容） 一) 个别因素分析 二) 区域因素分析 三) 市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来） 四) 最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用） 五) 估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）...
影响房地产价格的因素1、一般因素。包括社会因素、经济因素和行政因素 来源：www diyifanwen com 2、地域因素。只房地产所在抵押品的特性影响房地产价格的因素。 3、个别因素。可分为宗地条件和建筑物类别的影响。来源：www diyifanwen com...
第八章 统计知识 ▲统计的作用：反映（基本作用）、控制、监督、决策。 ▲统计总体形成的条件：客观性、同质性、差异性。 ▲标志：反映个体特征或属性。 ▲标志分类：①按是否可用数量表现，可分为：品质标志和数量标志。②按是否变异，可分为：不变标志和变异标志。 ▲变量按变量值是否连续，可分为连续性变量和离...
投资在方式上可分为两大类，即直接投资和间接投资。直接投资是指投资主体将金融资产转化为实物资产进行生产、经营活动，并从经营活动中取得盈利；间接投资是指投资主体用货币资产购买各种有价证券，以期从持有和转让中获取投资收益和转让增值。直接投资形成各种形式的企业，企业的生产经营成果既要征收流转税，如增值税，其...
房地产开发与经营与管理考前辅导汇总房地产开发与经营与管理考前辅导（一） 房地产开发与经营与管理考前辅导（二） 房地产开发与经营与管理考前辅导（三）房地产开发与经营与管理考前辅导（四）房地产开发与经营与管理考前辅导（五）房地产开发与经营与管理考前辅导（六）房地产开发与经营与管理考前辅导（七）房地产开发...
考试大纲 考试目的 本章阐述了经济增长的基本理论和经济与社会发展战略的基本内容。通过本章的考试，使考生了解经济增长和经济发展的关系，熟悉经济增长的影响因素和不同的增长方式，以及我国的经济与社会发展战略。 考试内容 (一)经济增长与决定经济增长的因素 熟悉国内...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，促使考生对货币供求理论和货币均衡原理的理解，包括西方货币需求理论、货币供给机制和货币供给理论、货币均衡的基本原理、通货膨胀，使其具备分析货币和宏观经济问题的能力。 考试内容 (一)货币需求 掌握货币需求和货币需求量的定义；熟悉交易方...
第七章保险知识 ▲保险：是一种契约，组织经济补偿，分散风险。 ▲保险的构成：①必须以特定的危险为对象；② 必须以多数人的互助共济为基础；③ 必须对危险事故所致损失进行补偿为目的。 ▲构成危险的条件：① 危险发生与否不能确定 ② 危险发生的时间不能确定③危险导致的后果不能确定④危险发生对保险人来说，...
考试大纲考试目 本章阐述了社会主义市场经济中个人收入的分配过程、分配方式和分配政策。通过本章的考试，使考生了解收入分配的基本理论知识，以及我国的个人收入的分配制度和政府的收入调控政策的基本内容。考试内容 (一)收入分配的过程和收入分配的调控’ 熟悉社会主义市场经济中个人收入分...
