房地产估价师开发经营与管理_房地产估价师经营与管理辅导：投资商铺是房地产投资主要形式
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投资商铺是房地产投资的主要形式随着社会的发展，普通老百姓的投资理财观念也日益成熟。目前，在诸多投资业风险越来越大的背景下，许多投资者将目光转向了房地产投资。
投资商铺作为房地产投资的主要形式，其兼具了房地产的土地稳定性、稀缺性、保值性和商业的高成长性。但投资商铺也有缺点：一是变现时间；二是出租风险：若租金低或租不出去，则会拉长投资回收期，降低利润率。来源：
如何将购得的商铺顺利的出租出去？如何获得长期稳定的回报？如何将投资商铺的风险降到最低？丽江“三和时代广场”提出了一种新的投资新理念——投资产权回购式商铺。何谓产权回购式商铺
所谓产权式商铺，即是在开发之前预先做好商业物业的整体营运规划，然后以单体建筑或经营面积为单位对外发售；与此同时，接受业主委托，将物业交由指定经营商统一经营。以此最大程度实现商业物业的整体经营价值，同时使建筑单体获得最大的价值与租金增长空间。来源：考试大
所以，从投资的角度来看，产权式商铺具备了众多优势——来源：
首先，它省去了投资者的出租风险和收取租金的麻烦，为纯投资客提供了更大的便利；
其次，它免去了商位出租期间各项物业管理所要花费的精力。经营管理公司具备对物业进行规范管理的能力，可以确保物业出租期间的安全及业主的各项利益；
第三，它保障了运作初期的业主利益。委托经营合同签订时，都附有若干期限的固定回报条款，这样就使业主规避了市场形成初期较大的经营风险；
第四，商铺租金相对稳定。整体经营的产权式商铺受到经营管理公司的严格管理，对于租金的确定，经营商会有相应的策略，这样有利于入驻商家长远经营的规划与预测；
第五，由于经营管理商的统一管理，“产权式商铺”的配套服务一般优于独立商铺。
正是在产权式商铺的前期销售中，开发商充分认识到，投资回报率才是决定投资者投资行为的关键性因素。因此，投资回报率已将投资者的美好“钱”景具体化，并写入了合同之中。产权回购式商铺首显丽江
作为云南首个产权回购式商场，是什么支撑丽江三和时代广场之“丽江印象”大型民族原生态文化商城的高投资回报呢？来源：考试大
其一：地处旅游旺地——丽江，旅游资源雄厚，升值潜力巨大。
丽江是中国旅游财富的中心，每年都固定吸引着400万的游客。各项资源的全面汇集，为“丽江印象”的兴旺发展提供了强有力的保障。加之丽江市政府对丽江旅游的规划和整合，以及越来越多的影视作品对丽江的宣传和报道，都将为“丽江印象”的商业发展注入巨大的升值潜力。
其二：“丽江印象”——丽江最大的综合型精品超市
“丽江印象”由顶级主力商家“丽江三和经营管理公司”经营管理，主营热销全国的云南茶叶、珠宝、药材、特色饰品、土特产，融展示与销售为一体。凭借大型商城统一、多元的高效运作，“丽江印象”将实现商城的整体营利，从而保证对投资者的高额回报。
其三：低投入、高回报、无风险。来源：考试大
“产权回购式商铺”的诞生，开创了平民投资的新方向。投资三和时代广场——丽江印象，低首付创造稳收益，在投资过程中，投资者充分享有自由权、自主权，投入多少资金，何时收回资金，完全由自己决定。投资回报率由银行提供担保。投资者与开发商在法律的保障下，在公平，公开，公正的基础上，实现诚信合作，共同发展。
由此，可以预见“丽江印象”必将引领一场全新的商业营销投资风暴，必将实现无数投资者的黄金梦。
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