二、初始土地登记的程序 初始土地登记工作可分为五个阶段： 1．准备工作 准备工作是初始土地登记的前期工作。包括组织准备、行政准备和业务准备三部分。 2．申报初始土地登记 它包括通告、申请、审查、收件四项具体工作。 3．地籍调查 地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。 4．权属审核 权属审核分初审、...
第二部分 估价程序 一、 获取估价业务：方法有被动接受、主动争取和自有自估三种。 二、 受理估价委托及明确估价基本事项。 1、 明确估价目的。估价目的应由委托人提出。实际中往往是估价人员提出问题，委托人认可。 2、明确估价对象。估价对象应包括明确估价对象的实体状况、权益状况和区位状况。估价对象及其...
第二章土地经济理论 重点难点 土地的供给与需求, 地租的概念 性质 形式 土地金融与土地税收 内容讲解 第二章 土地经济理论 第一节 土地的供给与需求 一、土地的供给 土地的供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的...
我国现行的地价政策对我国经济的发展和地产市场的发育起了不小的作用，但相距其要达到的目的还有一定的差距。所谓地价政策是政府制订的有关影响地价高低、地价走势方面的政策的总称。我国目前已有的地价管理政策包括出让地价政策、转让地价政策、公告地价政策等。 出让地价政策分析 我国已经出台的出让地价...
5．地籍管理的含义 地籍管理，是国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的法律（权属）、自然和经济状况而采取的以土地调查（含测量）、土地登记、土地统计、地籍档案工作等为主要内容的国家行政措施。地籍管理亦称为地籍工作。 地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地。 地籍管理的核心是土地的权属问题，包...
第一章 土地管理基础 1土地定义 （重点） 2 概念区分 1．土地与土壤： 土地本质生产力，土壤肥力 （判断题） 2．土地与景观 3．土地与地产：地产最重要特性是起商品属性 4．土地与国土 5．土地与土地资源：从内涵上看，国土包括资源与环境 （...
十二、 房地产损害赔偿估价 应把握被损害房地产在损害发生前后的状态，对于可修复部分，宜估算其修复所需的费用作为损害赔偿价值。注意估价技术路线。 第六部分 各种类型的房地产估价： 一、 居住房地产估价（分普通住宅、高档公寓、别墅） 1、影响居住房地产价格的区域因素：交通条件、生活服务设施、教育配套设...
第二节耕地保护措施 一、坚持土地用途管制制度 土地用途管制制度是《土地管理法》确定的加强土地资源管理的基本制度。通过严格按照土地利用总体规划确定的用途和土地利用计划的安排使用土地，严格控制占用农用地特别是耕地，实现土地资源合理配置，合理利用，从而保证耕地数量稳定 二、强化耕地占补平衡管理 耕地占补平...
土地管理基础 一、土地概念及其特征（一）土地概念（二）土地特征二、土地管理基本理论（一）土地管理的任务（二）土地管理的基本内容三、土地经济理论（一）马克思主义的地租理论（二）土地的供给与需求（三）土地报酬递减规律（四）规模经济原理与土地规模利用（五）土地金融与土地税收四、土地...
第二章土地经济理论 内容提要 土地经济理论 重点难点 土地的供给与需求, 地租的概念 性质 形式 土地金融与土地税收 内容讲解 第二章 土地经济理论 第一节 土地的供给与需求 一、土地的供给 土地的供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的...
内容提要 第七章 耕地保护管理 第一节耕地资源状况 第二节耕地保护措施 第三节农用地转用管理 重点难点 耕地、农用地、农用地转用概念，耕地保护措施 内容讲解 第一节 耕地资源状况 一、耕地及其分类 1．耕地的概念 耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地...
总结2： 房地产估价报告常见错误1 一、报告书不完整（共8项内容） 1 封面 2 目录 3 致委托方函 4 估价师声明 5 估价假设和限...
内容提要： 第五章 建设用地管理 第五节建设用地征用管理 第六节 土地使用权划拨管理 第七节农村集体建设用地的管理 重点难点： 掌握征用土地的概念、审查、特征、划拨土地使用权的概念、适用范围、征地补偿费的支付和管理、征地方案的编制等内容， 内容讲解： 建设用地管理 第五节建设用地征...
第一章 土地管理基础 1土地定义 （重点） 2 概念区分 1．土地与土壤： 土地本质生产力，土壤肥力， （判断题） 2．土地与景观 3．土地与地产： 地产最重要特性是起商品属性， 4．土地与国土 5．土地与土地资源： 从内涵上看，国土...
第六章 土地市场管理第一节土地市场及其管理手段第二节 土地出让、转让、租赁和抵押管理重点难点土地市场三级结构特征；土地市场主体、客体、市场管理的内容；市场管理手段；土地出让、转让、租赁和抵押管理内容讲解第六章 土地市场管理第一节土地市场及其管理手段一、土地市场的概念 市场，是商品交易的场所，是...
土地估价师考试笔记土地估价师笔记:土地管理概述第一章土地估价师笔记:第二章土地经济理论土地估价师:第三章土地利用规划管理土地估价师笔记:第四章地籍管理土地估价师笔记：第五章建设用地管理土地估价师笔记：第六章土地市场管理土地估价师笔记：第七章耕地保护管理土地估价师笔记：第八章土地法制与监察...
三、应用估价方法时的错误 1、收益法 （1）收益期限确定错误。 （2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。 （3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。 （4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。 （5）正常费用的测算错误...
城市地价管理是介于宏观地价管理和微观地价管理之间的一种管理形态,它主要是我国地市一级的管理实践,是目前整个地价管理体系的一个很重要的层次。由于在现行体制下,我国城市国有土地基本上是由市一级来管理,又鉴于城市国有土地资本运营对整个城市的建设和发展具有举足轻重的作用,因此深入研究探索城市地价管理及其规律...
内容提要 第三节 土地利用专项规划与详细规划 第四节 土地利用规划的实施与管理 重点难点 土地利用计划编制的任务和内容 建设用地的规划审查 土地开发整理规划审查 内容讲解 第三章 土地利用规划管理 第三节 土地利用专项规划与详细规划 一、 土地利用专项规划 土地利...
一、土地调查的内容 1．土地利用现状调查 土地利用现状调查是以县为单位。 2．土地条件调查 3．地籍调查 籍调查按调查对象分为城镇地籍调查和农村地籍调查。 4．土地动态监测 二、土地利用现状调查 (一)土地利用现状分类 以讲义内容为准。 (二)土地利用现状调查的工作程序简介...
