一、考试大纲 了解城市规划的作用、任务、体系和管理系统。熟悉城市总体规划、城市分区规划、城市详细规划、城市用地分类。掌握控制性详细规划的控制体系，城市用地评价的基本内容。 二、重要考点 本章的重要考点内容包括：城市规划的作用和任务，城市规划体系一般包括规划法律体系、规划行政体系和规划运作体系三个基本...
考试目的 通过本章的考试，促使考生对对外金融关系与政策加强理解，包括汇率决定与变动、国际收支及其调整、外汇管制与货币可兑换，使其具备分析国际金融活动和政策的能力。 考试内容 (一)汇率决定与变动 熟悉购买力平价和利率平价的基本内容，了解绝对购买力平价与相对购买力平价之间的关系...
第八讲 成本法（三） 一、内容提要 1、现行商品房价格构成； 2、现行房屋折旧制度； 3、现行房屋完损等级评定标准； 4、成本法总结和运用举例。 二、考试要求 了解现行商品房价格构成、现行房屋折旧制度和现行房屋完损等级评定标准。 三、内容辅导 第六节 现行商品房价格构成 为便于对...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对房地产投资项目经济评价的认识及熟悉程度。检验考生熟悉资金时间价值的概念及其应用，组织经济效益评估的能力，掌握投资方案选择的处理能力，弄清不确定性因素对投资项目经济效益的影响，提高考生科学系统地组织和参与各类房地产投资项目经济评价决策的实际操作...
考试大纲考试目的 通过本章的考试，检验考生对房地产估价几种主要方法的认识和熟悉程度，提高考生房地产估价的实际操作水平。考试内容 (一)比较法 熟悉搜集交易实例和选取可比实例，掌握建立价格可比基础、交易情况修正、交易日期修正、房地产状况修正和求取比准价格。 (二)...
估价报告的规范格式 a 0 1 封面： （标题：）房地产估价报告 估价项目名称：（说明本估价项目的全称） 委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名） 估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对房地产市场调研的认识及熟悉程度。检验考生对房地产市场调研必要性的理解程度，检验考生对房地产市场调研基本过程和方法的熟悉程度，以及对具体房地产分类市场(包括住宅市场、办公楼市场和商业用房市场)调研关键点的把握程度，考核考生运用市场调研基本...
第十一讲 收益法（下） 6．5 直接资本化法 6．5．1 直接资本化法概述 6．5．1．1 直接资本化法的概念和基本公式 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数转换为价值的方法。 未来某一年的某种收益通常是采用未来第一年的，其种类有毛租金...
问题 有关收益法说法有误的一项是（ ）。 a．收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法 b．从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和 c．收益法是以预期原理为基础的 d．将资金购买房地产获取收益...
1、一般评估： 这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时 间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估： 这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的...
1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价...
（一）报告书结构方面的错误●报告书漏项（如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等）、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，“坐落”写成“座落”等。或者用抒情语言。 ●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论...
考试大纲 考试目的 检验考生对市场营销基本原理的熟悉程度，对房地产市场营销基本内容和手段的运用掌握情况。 考试内容 (一)房地产市场营销概述 熟悉房地产市场营销的概念，了解房地产市场营销的特征，了解房地产市场营销观念，掌握房地产市场营销的内容。 (二)...
一、单选题: 1、 甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60％。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品 商标为原型的雕塑。 问题(1)至此为止，正常情况下，甲公司的实际花费为( )。 a．小于100万 b．等于100万 c...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生了解、熟悉、掌握产权理论、地租理论、区位理论、供求理论的程度，以提高考生在房地产经济基础理论方面的理论水平和联系实际的能力。 考试内容 (一)产权理论 了解产权概念；了解产权的一般类型划分；掌握房屋所有权的种类；掌握土地所有权...
一、考试大纲 了解动态趋势与波动的经典模式，动态序列的结构模型，季节波动的测定思路。熟悉时间序列的基本内容及测定长期趋势的基本方法。掌握统计学中的基本概念及相关概念的关系，统计指标体系的基本内容，收集和整理统计资料的主要方法。 二、重要考点 本章的重要考点内容包括：统计学的基本概念，统计总体与总体单...
问题 如下图所示，土地上有三种竞争性的用途及其地租支付能力曲线，下列说法中不正确的是（ ）。 a．在市场竞争条件下，每一块土地都会由能支付最高地租的用途使用 b．oa段的地租量是由用途i的地租支付能力决定的 c．ab段的地租量是由用途ⅱ的地租支付能力决定的 d．b以外的地租量是由用途ⅱ的地租...
问题 建筑占地面积包括哪些面积？ 解析 建筑占地面积为建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对房地产金融基本原理的认识程度，考核其对房地产金融基本要领和基本业务的理解，检验考生对房地产证券基本内容的熟悉情况，检验考生对房地产抵押贷款、住房公积金和房地产保险原理与方法的掌握情况，以提高考生解决房地产金融实 际问题的能力。 考试内容...
现在经济是全球化，各行各业都要有长远的打算，经济的持续发展，对各个领域的专业比重越来越强。像专业的出轨，外国有几次专业引发的经济动荡和后果，相信大家都可以记得。房地产是划时代的产品，房地产的专业和社会功能在层面和数量上面都可以说是巨大的，也是影响深远的。 刚才宋会长也提过有三个层面：第一是利益的根...
