房地产投资风险的种类 1、财务风险。只由于投资者或其他房地产主体财务状况恶化使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性。 2、利率风险。利率的变化会波及房地产的销售市场和投资市场 3、变现风险。房地产的流动性和变现性较差。 4、购买力风险。来源： 5、...
第1章、房地产投资与投资风险 了解房地产投资风险、投资组合的概念，房地产投资风险类型及其对投资者行为的影响。 熟悉房地产投资的形式及利弊。 掌握投资的概念、分类、特性和作用，房地产投资的概念，房地产直接投资和间接投资的概念。 第2章、房地产市场及其运行规律...
估价报告的写作（下）例题解析 一、问答题: 1、 （2002年案例试题）卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（以下称合同1）和房屋装修合同（以下称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于...
各房地产估价机构、有关教学研究单位、各地方房地产估价行业组织：为做好新版全国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价案例与分析》的修订工作，现公开向行业内征集估价案例分析稿件。(一)对案例分析稿件的要求案例分析稿件包括估价案例和分析说明两部分。1、所提交的案例应该完整、规范，符合现行法律法规，案...
一、单选题: 1、 甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60％。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品 商标为原型的雕塑。 问题(1)至此为止，正常情况下，甲公司的实际花费为( )。 a．小于100万 b．等于1...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，检验考生对预算管理体制的了解、熟悉和掌握的程度，以增强考生对现行分税制财政体制的认识，提高考生对完善预算管理体制的各项措施的理解。 考试内容 (一)预算管理体制的概念和内容 掌握预算管理体制的基本概念；掌握预算管理体制的内容。...
考试大纲 考试目的 通过本章的考试，促使考生对商业银行等主要金融中介机构的运营和管理、有价证券的定价、金融市场运行等有一定的掌握、熟悉或了解，从而对金融中介和金融市场有更深的认识，对我国金融市场的发展趋势有更好的理解。 考试内容 (一)商业银行的运营与管理 熟悉商业银行...
9、建筑物折旧的求取方法： ⑴年限法。①自然寿命和经济寿命。建筑物的自然寿命是指建筑从建成之日起到不堪使用时的年数；后者是指建筑物从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数。②实际经过年数和有效经过年数。实际经过年数是指建筑物建成之日起到估价时点时的日历年数；有效经过年数可能短于也可能长于实际...
一、 内容提要： 案例分析应试方法、技巧，全真模拟题（一）精讲。 二、主要内容： 第一部分 案例分析应试方法、技巧 《房地产估价案例与分析》这门课是房地产估价理论与方法以及其他有关房地产估价的基本概念、基本知识的综合运用，要求考生既要全面掌握估价理论和方法又要具有较丰富的估价实践经验。《房地...
四、估价目的（核心）1、不同估价目的要受不同法律法规制约。①市场准入；②条件限定（最高出让年限、拍卖、招标条件、二次抵押等）；③对价格进行的明确规定（拆迁价、基准地价）2、不同目的影响价格内涵（底价、最高价、现房价、交换价）3、不同目的影响估价对象（保险不含地、改制不含基础设施费用）4、目的决定价格...
考试大纲考试目的 通过本章的考试，检验考生对财政基础理论的理解和认识，检验考生了解、熟悉和掌握市场经济与公共财政的关系、财政四大职能的程度，以提高考生对我国财政职能的分析认识能力，增强考生对国家财政分配活动的理解。考试内容 (一)市场经济与公共财政熟悉市场经济的缺陷；熟悉市场与政府的分工...
房地产开发经营与管理考前辅导章节汇总房地产开发经营与管理考前辅导第一讲房地产开发经营与管理考前辅导第二讲房地产开发经营与管理考前辅导第三讲房地产开发经营与管理考前辅导第四讲房地产开发经营与管理考前辅导第五讲房地产开发经营与管理考前辅导第六讲房地产开发经营与管理考前辅导第七讲房地产开发经营与管理考前辅...
1、报告书漏项（如：缺少评估依据、报告有效期等）。 2、估价对象描述不全。 （1）缺少房地产权利状况描述；（如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、使用年限，房屋所有权情况等） （2）土地实物描述不全面（如：没说明坐落、地形、地势、四至环境、土地开发利用状况）； （3）建筑物实物描述不全面（没说明分...
房地产估价案例分析总结记录4 一综合察看 1对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。 2察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确 3估价时点是否准确 4修正年限是否正确 5检查计算是...
一、 获取估价业务：方法有被动接受、主动争取和自有自估三种。二、 受理估价委托及明确估价基本事项。1、明确估价目的。估价目的应由委托人提出。下列财产不得抵押：⑴土地所有权；⑵耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；⑶学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施等；⑷所有权、使用权不明或有争...
1、为什么房估考试通过人数越来越少？2、为什么案例分析考试时，各地的开卷程度会有所不同？3、为什么今年经营管理的保留成绩人数少得可惜？4、为什么每年的文字考试时间许多考生总是觉得不够？5、为什么每年的房估考试有时会降分，有时又不会降分？6、为什么案例分析不可以取消开卷考试，以体现公平、公正？7、为什...
房地产估计师考试相关知识笔记整理房地产估计师考试相关知识笔记整理（一）房地产估计师考试相关知识笔记整理（二）房地产估计师考试相关知识笔记整理（三）房地产估计师考试相关知识笔记整理（四）房地产估计师考试相关知识笔记整理（五）房地产估计师考试相关知识笔记整理（六）房地产估计师考试相关知识笔记整理（七）房...
重点难点： 应熟悉：敏感性分析的概念和步骤，单因素与多因素敏感性分析。 应了解：敏感性分析的“三项预测值法”，风险分析的概念，一般过程和方法，概率分析的步骤与概率确定方法，概率分析中的期望值法，蒙特卡洛模拟法。 7．3 敏感性分析 7．3．1 敏感性分析的概念 敏感性分析是指从众多不确定性...
四、改错题 改错题一般是改估价方法运用上的错误，各种方法常见的改错项目为： （一）市场比较法 1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正，具体见《房地产估价理论与方法》p112例4-4和例4-5。 2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减（等比），期内平均上升或下降...
第一部分 《房地产估价案例与分析》的学习方法 在历届的全国房地产估价师执业资格考试中，很多考生都感觉到《房地产估价案例与分析》这门课程都不知道如何复习，总感到有劲使不上，因为教材一遍遍去看，也感到收获不大，好像还是无法满足考试的要求，一想到这门课程的考试心理就有些紧张，结果考试成绩也不理想，从而很...
