四、计算题（共2题，每题10分，要求列出算式、计算过程，需按公式计算的要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点两面位。） 1 某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人...
二、问答[共0题，每题2分，总计0分]11、 甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元 m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为380...
一 单选题： 1 国际上物业管理行业的专业资格，是（ ）。 a注册物业管理员 b注册物业管理经理 c注册物业管理师 d高级物业管理师 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：4 76 本题得分：0 解析：国际上物业管理行业的专业资格，是注册物业管理经理(cpm)。 2 随着...
2室外道路管网及绿化等工程费 根据类似住宅的技术经济指标，按用地面积取30元 m2，估价对象用地面积为23667 00m2, 则室外道路管网及绿化等工程续建成本为： 30×23667 00=71 00(万元) 3 3估价对象的续建成本合计 4917 95+71 00=4988 95(万元) 4、管...
3、 管理费用 管理费用包括开发商的人员工资、办公费、差旅费等。经调查，管理费一般为开发成本的2%—4%，本次评估取其中间值，即按开发成本的3%计取。 555 01×3%=16 65(万元) 4、 投资利息 按正常开发进度，整个项目开发周期为1 5年，假设资金在开发周期内均匀投入。 利率取一年期...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1 商业银行是最典型的银行，是从事货币信用业务的特殊企业，其与非银行金融机构相比，区别主要在于()。a．营运资金的归属b．经营目标c．经营对象d．经营范围或经营方式2 保持资产的流动性是商业银行资产管理的基本原则之一。...
11．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 答案：√ 12．房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。 答案：× 解析：房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包商负责。 13．利率...
第三章数据特征的测度 考试大纲 考试目的 通过本章学习，要求了解数据特征测度的意义；了解数据的特征可以从哪几个方面进行描述；了解集中趋势和离散程度的含义；熟练掌握集中趋势和离散程度各测度值的计算方法、不同方法的特点和应用场合。 考试内容 (一)集中趋势的测度...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1．在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是( )。 a．所有、归属关系 b．占有关系 c．支配关系 d．使用关系2．私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料...
6、 甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为a座和b座）8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时a座建至4层，b座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还10...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1．世界贸易组织(wto)规定，一成员方在货物贸易、服务贸易和知识产权领域给予其他任何国家(无论是否世界贸易组织成员)的优惠待遇，应立即和无条件地给予其他各成员方。这一原则被称为()。a．国民待遇原则b．公平竞争原则c．...
一 单选题： 1 一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。 ａ高于 ｂ低于 ｃ等于 ｄ高于等于 a b c d 标准答案：a 考生答案： 本题分数：5 26 本题得分：0 解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1．财政具有收入分配职能，但是()不属于财政收入分配的范围。a．国家公务员工资的调整b．离退休人员工资的调整c．企业职工工资的调整d．部队官兵津贴的调整2．市场机制本身存在缺陷，但()不属于市场机制的缺陷。a．存在不...
第四章时间序列 考试大纲考试目的 通过本章学习，要求了解时间序列的含义，熟练掌握时间序列中的一些简单分析方法，包括时间序列的水平分析和速度分析，并能将这些方法运用于实际问题的分析。考试内容 (一)时间序列及其分类 了解时间序列的含义及构成要素；掌握时间序列的分类。...
三、下列估价结果报告和估价技术报告存在多处错误，请指明其中的13处（每指明一处错误得3分，本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分） ××在建工程房地产抵押价值评估报告 封面及目录（略） 致委托方函（略） 估价师声明（略） 估...
11．双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 答案：× 解析：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣鹱芏钜话悴荒芨哂谇傲街执硇问?nbsp; 12．资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿...
模拟试题一、单项选择题(共19题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1．下列各国中，属于以中央银行为重心的监管体制的是()。a．美国b．德国c．英国d．日本2．下列各国中，属于独立于中央银行的综合监管体制的是()。a．美国b．德国c．法国d．印度3．源于“金融不稳定假说”的金融监...
一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 a适应性 b对专业管理的的依赖性 c位置的固定性 d相互之间的影响性 答案：c 解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最...
第六章相关与回归 考试大纲 考试目的 通过本章学习，了解相关关系与函数关系的区别和关系，熟悉相关关系的含义；掌握相关关系的分析方法，掌握一元线性回归方程的计算方法。 考试内容 (一)相关关系 熟悉相关关系的含义，了解相关关系与函数关系的区别和关系；掌握相关关系...
2 估算年运营费用①年土地使用费：根据××市规定，划拨土地使用权达到房地产用于出租经营的应按每年293元 m2的标准缴纳土地使用费。则：年土地使用费＝293×2560＝75 01（万元）②年管理费：根据××市规定，出租经营物业按年租金收入的5%计支管理费。则：年管理费＝343 43×5%＝17 17...
