【2020年土地估价师考试考几门】土地估价师考试基本知识考试试题(3)
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49．运用市场比较法评估地价时，一般认为，在一次评估中，具有替代性的比较交易实例最少不能少于＿＿＿个。a．10 ｂ．5 c．3 d．2
50．运用市场比较法评估地价时，选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为＿＿＿。
a．比较宗地 b．标准宗地 c．均质区域 d．勘估宗地
51．采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为＿＿＿元／平方米。
a．800 b．700 c．750 d．780
52．地价指数等于＿＿＿。
a．前一年地价／当年地价 b．（报告期地价／基期地价）× 100％
c．报告期地价／基准地价 d．（前一年地价／当年地价）×100％
53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：＿＿＿。
a．计算成本的方法不同 b．计算利税的依据不同
c．对 土地 价格的理解不同 d．土地价格是否已知
54．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋＿＿＿＋税费＋ 利息 ＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
a．青苗补偿费 b．土地开发费 ｃ．市政设施配套费 d．小区 建设 配套费
55．新征建设用地的土地增值比率应＿＿＿确定。
a．分区域、分级别、分用途 b．分区域、分级别 c．分区域 d．分级别
56．成本逼近法一般适用于评估＿＿＿。
a．建成区内的土地转让价格 b．建成区内的土地抵押价格
c．新开发区内商业用地出让价格 ｄ．新开发区内的工业用地出让价格
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。
ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响 b．需要用较多的交易实例
c．只适于评估有收益的土地价格 ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地
58．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。
a．10人 ｂ．20人 c．50人 d．100人
59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。
a．实际发生费用计算 b．预算费用计算
c．区域内平均征地费用计算 d．上述答案均不对
60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。
a．基础设施配套费 ｂ．住宅的土建费 c．内外装饰费 d．设备购置费
61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。
a．月利息率波动不定 b．计划开发周期通常长于实际开发周期
c．投资额在整个开发周期中均匀投入 ｄ．投资预算通常留用一定的余地
62．成本逼近法的基本公式是： 土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。
a．青苗补偿费 b．利息 c．市政设施配套费 d．小区建设配套费
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