【房地产估价师考试房地产相关知识】房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题

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一、单项选择题（共35题，每题1分。） 
1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 
a适应性 b对专业管理的的依赖性 
c位置的固定性 d相互之间的影响性 
答案：c 
解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性 
2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资. 
a 50.5 b 60 c 65 d 75 
答案：c 
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65 
3．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) 
a11.38% b12.64% c15.46% d 16.22% 
答案：b 
解析：由(1 ra)=(1 rr)(1 rd)求得rr=12.64% 
4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） 
a 房屋出租 b 房地产抵押 
c 土地使用权出让 d 土地使用权转让 
答案：c 
解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场 
5．一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。 
ａ高于　　　ｂ低于　　　ｃ等于　　　ｄ高于等于 
答案：ａ 
解析： 
6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台. 
a102 b120 c108 d88 
答案:c 
解析:q=0.8*110 0.2*100=108 
7．下列说法不正确的是( ) 
a利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 
b偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。 
c在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上 
d一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。 
答案：a 
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。 
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ） 
a p（1 i）n b p（1 i*n） 
c p*n*i d a（1 i）n 
答案：b 
解析：fn= p（1 i*n） 
9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ） 
a 101万元 b 137万元 c 256万元 d 500万元 
答案：b 
解析：npv=-1000 300/10%*[1-1/(1 10%)5]=137 
10．从房地产投资的角度说,风险是指( ) 
a房地产投资结果的好坏程度 b获取预期投资收益的可能性大小 
c房地产投资项目激烈竞争程度 d房地产开发程度 
答案：b 
解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小. 

11．风险最大的是商业物业风险,是因为( ) 
a商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 
b商业投资的预测最难 
c商业的社会发展方向不易预测 
d商业人员无法竞争时心理变化很大 
答案：a 
解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大 
12．房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。 
a投资资金量和预期收益资金 b资金流通方式和对策 
c出租、出售或经营形态 d物质形态和货币形态 
答案：d 
解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。 
13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ） 
a销售收入 b开发利润 c成本利润率 d投资回报率 
答案：a 
解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。 

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