72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。 a．确定 土地 最佳利用的方式 b．估算土地开发费用 c．估算物业销售费用 d．估算物业建筑费用 73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，...
31．采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（ ）确定。 a 贷款利息率 b 存款利息率 c 存贷利率平均值 d 安全利率 33．特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（ ）为宜。 a 10~20 b 10~30 c 10~40 d 15~30 3...
第二部分 《房地产估价案例与分析》的考试方法前面我们谈了复习的方法，然而每年也有不少落榜的考生，失败的主要原因并不是没有复习好，而主要是考试方法不对。考试有方法吗？回答是肯定的，下面笔者就这方面谈谈自己的看法。一、问答题与选择题的答卷方法1、首先要摸清出题者的意图。每个出题者在出一道题目时，他都...
试卷一 土地管理基础 一． 判断题（共20题，题号1~20，每题1分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1 土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。 2...
1．土地的供给可分为_______。 a．弹性供给和元弹性供给；b．国家供给和社会供给； c．自然供给和经济供给； d．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 a．地球表层陆地 b．地球表层空间 c．地球表层空气 d．地球总面积。 3．土地关系是指社会发...
120．小城市 土地 级别划分的数目一般为＿＿＿。 a．4－7 b．3－5 c．6 ｄ．5－8 121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。 a．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用 b．房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润） c．房地出租年总收...
81 在国有 土地 使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是（ ）。 a 企业 用地 b 煤矿用地 c 商服用地 d 机关用地 82~86题与下述案例有关，认真阅读本案例后，选出正确的选项。 某食品公司以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，用语生产厂房 建设 ，该宗...
一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1 房地产评估的对象是( ) a 房屋 b 土地 c 建筑物 d 房屋和土地 2 房地产价格的构成具有( ) a 单一性 b 多样性 c 双重...
28．未按 土地 使用权出让 合同 规定的期限和条件投资开发、利用 土地 的， 土地 使用权______。 a．可以转让 b．可以出租 c．不得转让、出租 d．应予收回 29．城市规划区内的集体所有的 土地 ______进入 土地 市场交易 a．可以直接 b．付清有关税费后方可 c．经...
土地管理基础部分练习题（含答案）土地概念及其特征与土地管理基本理论试题 土地估价师地籍管理试题及答案 土地估价师土地规划管理试题及答案 土地利用管理试题(判断题) 考试大整理土地利用管理试题(单选题) 考试大整理土地利用管理（多选题）考试大整理耕地保护管理复习题及答案考试大整理部分法律、法规试题及答...
三、《中华人民共和国公司法》 (一)判断题 来源：www diyifanwen com1．如果公司法对外商投资有限责任公司的规定与《中外合资经营企业法》、《中外合作经营企业法》和《外资企业法》这三部法律不一致的话，则以这三部法律为准。() 2 有限责任公司除货币方式外，股东以实物、工业产权、非专利技...
55． 申请 境外上市的公司净资产应不少于（ ）。 a 1亿元人民币 b 2亿元人民币 c 4亿元人民币 d 10亿元人民币 56．由县级以上人民政府 土地 行政主管部门批准， 建设 项目 施工 和地质勘查可以临时使用国有 土地 。临时使用 土地 的期限一般不超过（ ）年。 a ...
第13题 试题解析： 1 评估的是公开市场价值或市场价格，是客观合理的价格； 2 而实际发生的成本可能超过社会平均水平； 3 估价时点与实际成本发生时点有差异，价格会有变化； 第14题 试题解析： 1．“估价时间”用语错误，应为估价时点 2．缺少估价原则 3．估价方法中缺少选用的估价方法的定义 4．...
(一)判断题 1．土地利用反映了人与人的种种关系，决定着人们在生产过程中所建立的社会关系和利益分配机制。() 2．土地利用是人类通过特定的行为，以土地为劳动对象(或手段)，利用土地特性，获得物质产品和服务，以满足自身需要的经济活动过程。() 3．土地规划的目的是社会整体利益最大化，其衡量的标准就是经...
二、《中华人民共和国城市房地产管理法》 (一)判断题 来源：1．土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。 () 2．商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式，没有条件不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。() 3．土地使用者需要改变土地使用权出让合...
137．在采用 企业 用地效益测算基准地价中，某一行业或类别某一规模下的资本效益折算系数等于该行业或类别＿＿＿。 a．某一规模下全市平均资金利润率与最佳规模 企业 个市增均利润率之比 b．a的倒数 c．a与行业或类别资金效益折算系数之积 d．以上答案都不对 138．采用 企业 用的地效益...
36．耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。 a 10 b 15 c 30 d 60 37．下列税种中，属于资源税类的为（ ）。 a 城镇 土地 使用税 b 土地 增值税 c 房产 税 d 营业税 38．国有 企业 破产出售的， 企业 原划拨...
第三部分 《房地产估价案例与分析》考点分析与详解一、问答题（一）估价原则的运用1、最高最佳使用原则（在合法原则前提下）：用途、强度、适应性。例1：96年试题例2：某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查...
28．未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权______。 a．可以转让 b．可以出租 c．不得转让、出租 d．应予收回 29．城市规划区内的集体所有的土地______进入土地市场交易 a．可以直接 b．付清有关税费后方可 c．经依法征用转为国有土地后方...
75．在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭＿＿＿上向县级以上地方人民政府 房产 管理部门 申请 房屋所有权登记。 a． 土地 部门的征拨或出让 土地 的文件 b． 土地 使用权证书 c．征用文件或出让 合同 d．用地红线图 76．以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方...
