一 单选题： 1 确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为( )， a 投资回收期 b 内部收益率 c 财务净现值 d 开发商利润 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：5 56 本题得分：0 解析：确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率。...
一 计算题： 1 某投资者以5000万元购人某收费路段25年的经营使用权，期望投资收益率为16％，运营费用及税费为经营收入的15％，估计该路段现年通过车辆48万辆，今后逐年增加5％，问每辆车平均收费多少可以达到投资者期望的投资收益目标? 标准答案： 考生答案： 本题分数：14 28 本题得分：0...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)l．评价财政政策效应的标准是()。a．财政理论b．财政原则c．财政制度d．财政法律2．能够提高供给能力的财政补贴是()。a．生产性补贴b．消费性补贴c．弹性补贴d．固定补贴3．按照。()，财政政策可以分为扩张性财...
一 单选题： 1 建筑规模一般在1万～3万㎡之间，服务人口10万一30万人，年营业额在l亿～5亿元之间，该物业为（ ） a 市级购物中心 b 区购物商场 c 居住区商场 d 邻里服务性商店 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：5 88 本...
3 估算估价对象房地产的价格 估价对象房地产价格＝土地价格+建筑物现值 ＝640 64+824 39 ＝1465 03（万元） (三)估价结果的确定 以收益法的估价结果和成本法的估价结果的简单算术平均数作为估价对象房地产价格的估价结果。即： 估价对象房地产总价＝（1899 58+1465 03）...
一 单选题： 1 下列不属于清偿能力指标的是（ ） a借款偿还期 b利息备付率 c现金回报率 d偿债备付率 a b c d 标准答案：c 考生答案： 本题分数：3 33 本题得分：0 解析：现金回报率属于盈利能力指标。 2 关于财务内部收益率，下面说法正确的是（ ） a内部收益率表明...
一 单选题： 1 可行性研究的根本目的是（ ）。 a．实现项目决策的科学化、民主化 b．减少或避免投资政策的失误 c．提高项目开发建设是经济、社会和环境效益 d．以上都是 a b c d 标准答案：d 考生答案： 本题分数：5 本题得分：0 解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、...
一 单选题： 1 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 a 50个月 b 100个月 c 10个月 d 10年 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：6 67 本题得分：0 解析：一般情况下大约为...
一 单选题： 1 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。 a 40％～50％ b 50％～60％ c 60％～70％ d 70％～80％ a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：5 88 本题得分：0 解析：土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的50...
一、综述：1、问答：考估价的基本事项，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，方法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经过年数和经济寿命）等。2、单选：考适用法律、适用方法、估价时点、价值内涵。3、挑错：考对估价的一般要求，对报告的熟悉程度，基...
一 单选题： 1 下面不属于不可控制因素的调查的是（ ） ａ市场需求容量调查 ｂ市场营销因素调查 ｃ竞争情况调查 ｄ消费者调查 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：3 33 本题得分：0 解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查． 2 a确定问题和调...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1．在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在( )。a．微观领域 b．宏观领域c．物质生产领域 d．非物质生产领域2．个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于( )。a．初次分配不公，导...
第二章统计数据的整理与显示 考试大纲 考试目的 通过本章学习，要求了解数据整理在整个统计分析过程中的地位和作用；掌握统计数据的整理和显示方法；能够对数值型数据进行适当的分组并绘制直方图和直线图；掌握统计表的基本结构和设计要求，能够合理运用统计表来显示数据。考试内容 (...
一 单选题： 1 根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 a购买方式 b购买行为 c购买能力 d购买时机 a b c d 标准答案：b 考生答案： 本题分数：5 88 本题得分：0 解析：根据消费者购买行为的差异。 2 居民购买...
模拟试题一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。)1．税收的财政原则具体可以分为()三个方面。a．足额、便利、适度b．足额、稳定、适度c．足额、便利、稳定d．便利、稳定、适度2．国际税收关系的核心是()。a．避免国际重复征税b．防止国际逃税避税c．税收管辖权d．税...
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ） a组织 b决策 c 控制 d 协调 e 反馈 答案：acd 2．政府宏观调控房地...
一 单选题： 1 投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％。该阶段为（ ） a 投资机会研究 b 初步可行性研究 c 详细可行性研究 d 项目的评估和决策 a b c d 标准答案：a 考生答案： 本题分数：5 本题得分：0 解析： 2 投资估算的精度可达...
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ） a变现性差 b投资额巨大 c投资回收周期长...
模拟试题 一、单项选择题(共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。) l．在我国的一些上市公司中，”内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。a．在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度． b．在公司中未能建立法人财产制度c．公司...
一 多选题： 1 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（ ）。 a土地费用 b建安工程费用 c贷款利息 d开发期与租售期 a b c d e 标准答案：a, b, d 考生答案： 本题分数：7 7 本题得分：0 解析：应为贷款利率，与贷款利息是两个概念。 2 由于施工工期延...
