76．以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有 土地 上建成的房屋出租的＿＿＿。 a．必须补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金 b．必须经县级以上人民政府土地 管理 部门批准 c．应当将租金中含的土地收益上缴国家 d．必须经县级以上人民政府 房产 管理部门批准...
71．各省，自治区，直辖市划定的基本农田应当占本行政区内（ ）。 a 高产田的85%以上 b 耕地的80%以上 c 农用地的75%以上 d 管辖范围的70%以上 72．基本农田保护区划区定界的基本单位是（ ）。 a 村 b 乡（镇） c 县（市） d 省（自治区，直辖市）...
案例1 常熟市××教育魔假中心房地产价值评估报告 常房评l990l2400l一号 报告说明 一、项目名称 常熟市××教育度假中心房地产价格评估 二、委托方 称：常熟市××教育度假中心 法定代表人：×× 住所：常熟市度假村 联系人：...
1某公司于2000年11月以有偿出让方式取得a地块50年使用权，并于2001年11月在此地块上建戌建筑物b，当时 造价 为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为每平方米1500元，残值率为10％，a地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，...
132．在调查和测算区域祥点地价的基础上，确定区域基准地价的方法有＿＿＿。 a．算术平均数 b．中位数 c．众数 d．以上三种方法 133．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，以下观点不正确的是＿＿＿ a．可采用各个试算价格平均值 b．可采用各试算价格中位数 c．必须以市场比较法得出的...
100．在法定条件下，国家无偿收回划拨 土地 使用权时，对地上 建筑 物，其他附着物，市，县人民政府（ ）。 a 不必给予补偿 b 应当按原价补偿 c 应当按法定标准给予补偿 d 应当根据实际情况给予适当补偿 三．多项选择题（共20题，题号101~120 ， 每题2分。每题a b ...
案例分析资料（问答题）市场比较法——替代原理适用对象：具有交易性房地产。条件：在估价时点有较多的类似房地产交易。估价步骤：⑴搜集类似房地产交易实例⑵选取合适的实例为可比实例⑶作交易情况修正，交易日期调整，搜集估价对象房地产状况：①区位状况：坐落、交通、环境、配套设施，对商业、住宅还有搂层因素。②权...
1．土地的供给可分为_______。 a．弹性供给和元弹性供给；b．国家供给和社会供给；c．自然供给和经济供给； d．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 a．地球表层陆地 b．地球表层空间 c．地球表层空气 d．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶...
致委托方函（略） 估价师声明（略） 估价的假设和限制条件（略） 估价结果报告 一、委托方 ××××商贸有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号。 二、估价方 ××××房地产估价有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号，房地产估 价机构资质等级：×级。 三、估价对象 ××商贸楼...
91．根据国民经济和社会发展状况，土地等级应定期调整，其调整的时间间隔是（ ）。 a 1年 b 5年 c 3年 d 6年 92．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山，荒地，荒滩600公顷以上的，依法应由（ ）批准。 a 乡级人民政府 b 县级人民政府 c 省级人民政府 d ...
二、单项选择题（共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内） （一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地 1、业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（） a...
31．国家能源，交通，水利，军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经（ ）批准方可征用。 a 县级人民政府 b 市级人民政府 c 省级人民政府 d 国务院 32．土地的供给按其性质可分为（ ）。 a 弹性供给和无弹性供给 b 划拨和出让 c 有限供给和无限供给 d...
四、估价方法选用 估价对象在建工程。估价人员进行了实地查勘。认真分析所掌握的资料，根据估价对象的特点及估价目的，选用假设开发法、成本法作为本次估价的基本方法，其估价技术路线如下： 1． 根据《房地产估价规范》，“具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选取用假设开发法作为其中的一种估价方法”，因...
（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均匀划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地主行政主管部门已通知工厂停止使用。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙...
一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下） （一）甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问： 1...
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第一部分 选择题 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1 供人们生活起居的建筑是( ) a 公共建筑 b 居住建筑 c 工业建筑 d 商业建筑 2 建筑地段地租的基础是由真正的(...
房地产估价市师考试-房地产案例与分析房地产估价师考试-房地产估价案例与分析1 房地产估价师考试-房地产估价案例与分析2 房地产估价师考试-房地产估价案例与分析3 房地产估价师考试-房地产估价案例与分析4 房地产估价师考试-房地产估价案例与分析5 房地产估价师考试-房地产估价案例与分析6 房地产估价师...
一、综合分析[共0题，每题1分，总计0分]1、 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房...
