一 单选题： 1 房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。 a．第一产业 b．第二产业 c．第三产业 d．新兴产业 2 房地产开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 a．国有...
第一部分 计算题 共3题，各题分别为30、30、40分。要求列出算式、计算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元 平方米”、总价单位为“万元”。 一、某企业2000年9月以有偿出让方式取得某地块40年使用权，面积1000平米，同时在其上以2000元 平米造价建成800平米商铺...
试卷一 土地管理基础 一、判断题 1．√ 2．× 3．√ 4．√ 5．× 6．× 7．× 8．× 9．× 10．√ 11．√ 12．√ 13． × 14．√ 15．× 16．√ 17．√ 18．× 19．√ 20．√ 二、单项选择题 21．b 22．a 23．a 24．a 25．d 26．d 27．...
11．股票和债券的相同之处表现在(入 a．都是融资工具 b．都是流通证券 c．持有者享有相同权利 d．都具有偿还性 e．都可以为投资者带来收益 12．下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有()。 a．拍卖人收取佣金是一种法定行为 b．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不...
一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 a．1至4 b．4至6 c．4至8 d．6至8 答案：b 2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委...
第三部分 土地估价报告改错题 土地估价技术报告中存在的主要错误及其致错原因如下： 第一部分总述 1．估价依据中，缺少估价对象土地证书或权属证明。 2．估价依据中，“××省关于土地 管理 的法律、法规”提法太笼统，未说明与本次评估有关的法律、法规是哪些。 3．估价定义中，未说明是什么权利...
本部分由4道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共100分答题时间为90分钟。 1 某公司于1990年11月以有偿出让方式取得a地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑物b，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑...
3．答题要点 (1)不同点： ①a宗地的处置方式是由 企业 取得 土地 使用权，土地使用者为企业而非股份公司，企业与股份公司是土地租赁关系，由股份公司向企业支付租金；②b宗地的处置方式是国家作价人股，国家持有国家股，土地使用者为股份公司。 (2)从产权关系和经济关系说明对国家、国有企业、股...
一 单选题： 1 主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是( )。 a．国务院建设行政主管部门 b．省人民政府 c．市级房地产行政主管部门 d．国务院土地行政主管部门 a b c d 标准答案：a 考生答案： 本题分数：2 56 本题得分：0 解析： 2 任何单位和个人需要拆除房屋，必须持...
第四部分 附 录 1．估价对象《国有土地使用证》 2．估价对象宗地图 3．估价机构《土地估价机构资质证书》 4．土地估价师 资格 证书 5．估价对象照片 6．委托估价协议书 2000年全国土地估价师资格考试试题参考答案...
三、多项选择题 101．ad 102．ac 103．abc 104．abd 105．bcd 106．abd 107．abcd 108．abcd 109．acd 110．abc 111．bcd 112．bc 113．abcd 114．abc 115．abcd 116．ac 117．bcd 118...
71．在剩余法的基本公式地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－ 利息 －税金中， 利息 是指＿＿＿。 a．开发费的 利息 b．购在成本的 利息 c．贷款资金的 利息 d．场地取得费及开发费用的利息 72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。 a．确定...
请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题：１分，共150分。答题时间为90分钟。 1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。 a．自然条件的差异性 b．土地投入的不同 c．区位的差异 d．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2．建筑地段地租的显著特点...
本部分由两个估价报告构成，请认真阅读案例报告并加以分析，指出其中存在的问题，并说明原因，本部分50分，答题时间为60分钟。 1．（本题20分）土地估价报告： 一、评估对象概况： ××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方...
(一)单项选择题 1、下列拍卖的概念，下列表述示正确的是 ( ) 。 a．拍卖是一种中介服务性质的交易方式 b．拍卖是通过私下竞价成交的 c．拍卖是通过公开竞价成交的 d．拍卖是受到法律严格规范的经济活动 2、( )是指拍卖前设立最低售价的拍卖，竞买人的最高竞价必须等于...
第一部分 计算题 共3题，各题分别为30、30、40分。要求列出算式、计算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元 平方米”、总价单位为“万元”。 一、某开发商拟投标某70年土地使用权的七通一平空地，面积2000平方米，根据规划，最佳利用方式为修建住宅，最大容积率为4。根...
综合计算题 (共2题，每题各叨分，总分叨分。答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式;无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留2位小数。请在每题下方空白处答题) 一、某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米 的使用权，出让年限为50年，根据...
第一部分 总 述 一、估价项目名称 ××公司位于××区××路××号用地地价评估 二、委托估价方 (略) 三、受托估价方 (略) 四、估价对象 估价对象为××公司位于××市××区××路××号营业楼用地，面积595 58平方米。 五、估价目的 本次评估是为委托方提供该宗地的土地使用...
一 单选题： 1 从1996年开始，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设，技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目必须首先落实( )才能进行建设。 a．基础设施 b．配套设施 c．公共设施 d．资本金 2 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投...
(一)综合计算题 1．某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿。2004...
