房地产开发经营与管理期末考试题库|房地产开发经营与管理第二套模拟试题
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一.单选题：1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。
a 50个月
b 100个月
c 10个月
d 10年
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：6.67
本题得分：0
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）
a第一阶段
b第二阶段
c第三阶段
d第四阶段
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：6.67
本题得分：0
解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。
a房地产交易方式
b房地产交易顺序
c购买房地产目的
d房地产类型
a
b
c
d
标准答案：a
考生答案：
本题分数：6.67
本题得分：0
解析：这是根据交易方式划分的。
二.多选题：
1.房地产的（ ），这决定了房地产市场是地区性市场
ａ位置固定性
ｂ各异性
ｃ不可移动性
ｄ适应性
a
b
c
d
标准答案：a, c
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性．
2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：
a金融业的发展。
b信息、通讯技术水平的提高。
c生产方式和工作方式。
d自然环境的变化。
a
b
c
d
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
3.政府宏观调控房地产市场的手段包括
ａ土地供应计划、
ｂ地价的杠杆作用
ｃ诚信建设
ｄ税收政策
a
b
c
d
标准答案：a, b, d
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
三.判断题：
1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：不含个别因素。
2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：正好相反。
3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：13.34
本题得分：0
解析：属于三级市场。
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