川大房地产开发经营与管理第二次作业_房地产开发经营与管理第十二套模拟试题
【shitiku.jxxyjl.com--模拟试题】
一.单选题：1.确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为( )，
a.投资回收期
b.内部收益率
c.财务净现值
d.开发商利润
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：5.56
本题得分：0
解析：确定用于敏感性分析的经济评价指标。通常采用的指标为内部收益率。
2.下列方法中，不属于风险辨识方法的是 （ ）
a.专家调查法
b.蒙特卡洛法
c.幕景分析法
d.故障树分析法
a
b
c
d
标准答案：b
考生答案：
本题分数：5.56
本题得分：0
解析：蒙特卡洛法为风险估计与评价的方法。
二.多选题：
1.房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ ）。
a.确定用于敏感性分析的经济评价指标。
b.确定不确定性因素可能的变动范围。
c.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。
d.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析。
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：包括以上四个步骤。
2.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）
a.最乐观预测值
b.最悲观预测值
c.最可能预测值
d.最客观的预测值
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
3.对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（ ）阶段。
a.风险预测
b.风险辩识
c.风险估计
d.风险评价
a
b
c
d
e
标准答案：b, c, d
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为三个阶段：风险辩识、风险估计、风险评价。
4.风险估计与评价常用方法主要有（ ）
a.调查和专家打分法
b.解析方法
c.蒙特卡洛法
d.幕景分析法
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要有两种方法。还包括调查和专家打分法。
5.概率分析的一般步骤为（ ）
a.列出需要进行概率分析的不确定性因素；
b.选择概率分析使用的经济评价指标；
c.分析确定每个不确定性因素发生的概率；
d.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率。
a
b
c
d
e
标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：
三.判断题：
1.多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的。
2.蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：
3.在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：11.12
本题得分：0
解析：在房地产项目经济评价中，确定各因素发生变化的概率是风俭分析的第一步
相关试题
- [房地产开发经营与管理期末考试题库]房地产开发经营与管理第十套模拟试题
- [注册房地产估价师的章]房地产估价师第五章模拟试题
- 【房地产开发经营与管理期末考试题库】房地产开发经营与管理第十八套模拟试题
- 【房地产估价师和房地产估价机构可以从事】房地产估价师考试-房地产估价案例与分析6
- 房地产开发经营与管理期末考试题库|房地产开发经营与管理第九套模拟试题
- [房地产开发经营与管理期末考试题库]房地产开发经营与管理第七套模拟试题
- 房地产开发经营与管理期末考试题库|房地产开发经营与管理第二套模拟试题
- 房地产开发经营与管理期末考试题库_房地产开发经营与管理第十五套模拟试题
- 【案例分析解题思路和方法】案例分析解题思路1
- 房地产开发经营与管理期末考试题库_房地产开发经营与管理第五套模拟试题
-
2020年土地估价师考试考几门|土地估价师考试基本知识考试试题(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟试题详细阅读
(一)判断题 1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。() 2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权...
-
[法律资格考试试卷二]土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原法...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试试卷土地管理基础知识3详细阅读
53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
-
【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试土地管理基础试题（2）详细阅读
一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
-
【土地概念界定与土地管理活动的关系】土地概念及其特征与土地管理基本理论试题详细阅读
(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
-
【土地利用工程考试和答案】考试大整理土地利用管理试题(单选题)详细阅读
单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
-
一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
-
[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理（多选题）详细阅读
多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
-
[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识2详细阅读
26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...