房地产估价师开发经营与管理2018年真题|房地产估价师开发经营与管理模拟题(六)
【shitiku.jxxyjl.com--模拟试题】
二、多项选择题(共15题,每题2分,备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案,错选或多选均不得分,少选且选择正确的,每个选项得0。5分。)1.房地产投资也有缺点,这些缺点表现在( )
a变现性差 b投资额巨大
c投资回收周期长 d需要专门的知识和经验
e具有过人的胆量和风险承担精神。
答案:abcd
解析:不包括e项。
2.银行对抵押贷款抵押率的确定,主要考虑到( )因素。
a抵押物的流动性 b贷款期限的长短
c通货膨胀的预期 d贷款企业的信用等级
e所处的市场条件
答案:abce
解析:还要考虑到抵押物价值取得的情况。
3.金融机构对开发商的贷款项目进行评估,主要审查方面包括( )。
a企业资信等级 b项目基本情况
c市场分析结果 d财务评价指标
e贷款担保方式
答案:bcd
解析:金融机构对开发商的贷款项目进行评估,主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标
4.写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考( )确定。
a消费价格指数 b商业零售价格指数
c上证价格指数 d建安工程价格指数 e中房价格指数
答案:ab
解析:主要考虑以上两种因素。
5.对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。
a销售收入 b物业增值
c减少纳税 d股权增加 e 租金
答案:bcde
解析:对置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。
6.对收益性物业来说,空置率提高将会导致( )等后果。
a租金收入减少 b附加支出增加
c物业资本价值下降 d运营成本下降
e租客要求更大的租金折扣
答案:ace
解析:对收益性物业来说,空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。
7.投资者可以控制的风险包括( )
a利率风险 b政策性风险 c 资本价值风险
d持有期风险 e比较风险
答案:cde
解析:ab属于系统风险.

a购买者意图调查法 b销售人员意见综合法
c专家意见法 d时间序列分析法
e相关分析法
答案:abcde
13.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分,市场细分会出现( )的模式。
a同质偏好 b同形偏好
c集群偏好 d分散偏好 e心理偏好
答案:acd
解析:三种模式:同质偏好、分散偏好、集群偏好。
14.盈亏平衡分析的基本方法是建立( )之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。
a销售收入与成本 b销售收入与费用
c成本与产量 d利润与成本 e销售收入与销量
答案:ce
解析:盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系
15.财务评价的辅助报表包括( )
a损益表 b总投资估算表 c资产负负债表
d经营成本表 e借款偿还表
答案:bde
解析:ac为基本报表。
相关试题
- 现代企业制度与国有企业改革的关系|第三章现代企业制度与国有企业改革模拟试题
- 房地产开发经营与管理第一次作业_房地产开发经营与管理第十一套模拟试题
- 房地产估价师考试房地产相关知识_房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题
- 【中央银行货币政策的首要目标】房地产《中央银行与货币政策》模拟试题
- 【宏观调控是指政府对宏观经济运行】第七章政府对宏观经济运行的调控模拟试题
- 中国房地产估价与房地产经纪人学会|房地产估价:房地产经纪实务试题
- 房地产估价理论与方法期末考试题|房地产估价理论与方法模拟试题(8)
- [中国房地产估价与房地产经纪人学会]房地产估价:房地产经纪实务试题
- 【川大房地产开发经营与管理第二次作业】房地产开发经营与管理第八套模拟试题
- 房地产估价理论与方法期末考试题_房地产估价理论与方法模拟试题(6)
-
2020年土地估价师考试考几门|土地估价师考试基本知识考试试题(2)详细阅读
30.收益还原法是借助适当的还原利率,将评估对象在未来给定年期内的各年___折现求和,以确定其现值的一种资产评沽方法。 a.预期总收益 b.预期纯收益 c.实际总收益 d.实际纯收益 31.收益还原法不适于评估___用地。 a.商业 b.写字楼 c.宾馆 d.博物馆 32.采用收益还原...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟试题详细阅读
(一)判断题 1.在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录,计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料,以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等,都要整理归档。() 2.土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3.土地调查是对土地数量、质量、利用方式,权...
-
[法律资格考试试卷二]土地估价师资格考试试卷(二)土地估价基本知识(2)详细阅读
30.收益还原法是借助适当的还原利率,将评估对象在未来给定年期内的各年___折现求和,以确定其现值的一种资产评沽方法。 a.预期总收益 b.预期纯收益 c.实际总收益 d.实际纯收益 31.收益还原法不适于评估___用地。 a.商业 b.写字楼 c.宾馆 d.博物馆 32.采用收益还原法...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试试卷土地管理基础知识3详细阅读
53.县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审___。 a.土地等级 b.土地使用状况 c.土地质量 d.土地价格 54.建设项目竣工后,建设项目主管部门组织有关部门验收时,由县级以上人民政府土地管理部门核实___,经认可后依法办理土地登记,核发国有土地使用证。 a...
-
【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试土地管理基础试题(2)详细阅读
一. 判断题(共20题,题号1~20,每题0 5分,共10分。请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂√ ,认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分,本题总得分最多扣至0分) 1 从内涵上看,国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
-
【土地概念界定与土地管理活动的关系】土地概念及其特征与土地管理基本理论试题详细阅读
(一)判断题 1.完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2.土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3.从本质特征上看,土壤的本质是肥力,而土地的本质是生产力。 ( ) 4.土地...
-
【土地利用工程考试和答案】考试大整理土地利用管理试题(单选题)详细阅读
单项选择题 1.土地市场的特有特征是()。 来源:a.流通方式的多样性b.土地市场的地域性 c.土地市场的垄断性d.交易实体的非移动性 2.土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a.土地供给弹性,b.土地市场的垄断性 c.流通方式的多样性d.土地市场的地域性 3.在一定的地域性...
-
一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一.判断题(共20题,题号1~20,每题1分,共20分。请判断下列说法的正确或错误, 并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂√ ,认为错误的涂× 答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分) 1.与工业产品一样,农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2.估算 土地...
-
[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理(多选题)详细阅读
多项选择题 来源:1.土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a.交易实体的非移动性b.土地市场的地域性 c.土地市场的垄断性d.流通方式的多样性 2.土地市场的主体包括()。 a.供给者b.需求者c.中介者d.管理者 3.我国土地市场结构包括()。 a.土地一级市...
-
[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识2详细阅读
26.铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地,应当根据建设项目总体设计,一次 申请 批准,______办理征用、划拨 土地 手续。 a.可以分段 b.一次 c.分期 d.以上答案都不对 27.教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a.四十 b.五十...