房地产估价师开发经营与管理2018年真题|房地产估价师开发经营与管理模拟题(六)
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二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（ ）
a变现性差 b投资额巨大
c投资回收周期长 d需要专门的知识和经验
e具有过人的胆量和风险承担精神。
答案：abcd
解析：不包括e项。
2．银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ）因素。
a抵押物的流动性 b贷款期限的长短
c通货膨胀的预期 d贷款企业的信用等级
e所处的市场条件
答案：abce
解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。
3．金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。
a企业资信等级 b项目基本情况
c市场分析结果 d财务评价指标
e贷款担保方式
答案：bcd
解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标
4．写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。
a消费价格指数 b商业零售价格指数
c上证价格指数 d建安工程价格指数 e中房价格指数
答案：ab
解析：主要考虑以上两种因素。
5．对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。
a销售收入 b物业增值
c减少纳税 d股权增加 e 租金
答案：bcde
解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。
6．对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。
a租金收入减少 b附加支出增加
c物业资本价值下降 d运营成本下降
e租客要求更大的租金折扣
答案：ace
解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。
7．投资者可以控制的风险包括( )
a利率风险 b政策性风险 c 资本价值风险
d持有期风险 e比较风险
答案：cde
解析：ab属于系统风险.
12．分析市场趋势的方法主要有：（ ） ａ购买者意图调查法 ｂ销售人员意见综合法
ｃ专家意见法 ｄ时间序列分析法
e相关分析法
答案：ａｂｃｄe
13．按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。
ａ同质偏好 ｂ同形偏好
ｃ集群偏好 ｄ分散偏好 e心理偏好
答案：ａｃｄ
解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。
14．盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
a销售收入与成本 b销售收入与费用
c成本与产量 d利润与成本 e销售收入与销量
答案：ce
解析：盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系
15．财务评价的辅助报表包括（ ）
a损益表 b总投资估算表 c资产负负债表
d经营成本表 e借款偿还表
答案：bde
解析：ac为基本报表。
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