[房地产开发经营与管理期末考试题库]房地产开发经营与管理第十三套模拟试题

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一.单选题：
 1.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％。该阶段为（ ）

a 投资机会研究 
b 初步可行性研究 
c 详细可行性研究 
d 项目的评估和决策


a
b
c
d

标准答案：a
考生答案：
本题分数：5
本题得分：0
解析：

 2.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。该阶段为（ ）

a 投资机会研究 
b 初步可行性研究 
c 详细可行性研究 
d 项目的评估和决策

a
b
c
d

标准答案：b
考生答案：
本题分数：5
本题得分：0
解析：

 3.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％一3．0％，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。该阶段为（ ）

a 投资机会研究 
b 初步可行性研究 
c 详细可行性研究 
d 项目的评估和决策


a
b
c
d

标准答案：c
考生答案：
本题分数：5
本题得分：0
解析：

 4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（　　）个基本评价方案。

ａ１～２　　　　　　　　
ｂ 2～３
ｃ 2～4　　　　　　　　　
ｄ ３～５

a
b
c
d

标准答案：c
考生答案：
本题分数：5
本题得分：0
解析：

 
二.多选题：
 1.下列属于可行性研究的依据的有（ ）

a 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
b 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；
c 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
d 国家所规定的经济参数和指标

a
b
c
d
e

标准答案：a, b, c, d
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 

 2.经济评价中的基础参数中，下列（　　　）属于评价标准类指标。

a 基准收益率　　　　　　　　
b 开发经营期
c 目标投资利润率　　　　　　
d 目标投资回报率

a
b
c
d
e

标准答案：a, c, d
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：还包括目标成本利润率。 


 3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（　　）

a 地域分析与选择　　　　　　　　　　　　　
b 具体地点的分析与选择
c 建筑总面积的分析与选择　　　　　　　　　
d 平面布置的分析与选择

a
b
c
d
e

标准答案：a, b
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：ｃ，ｄ属于开发内容和规模的分析与选择。 

 4.在构造评价方案过程中，通常按照（　　　）构造2～4个基本评价方案。

ａ　拟投入资本金的数量　　　　　　
ｂ 开发项目是否分期
ｃ　开发经营方式　　　　　　　　　
ｄ 物业类型的匹配结构

a
b
c
d
e

标准答案：b, c, d
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。 

 
三.判断题：
 1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：可行性研究是项目投资决策的依据。 

 2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 

 3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。　　

 4.经济评价 工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。

正确
错误

标准答案：错误
考生答案：
本题分数：10
本题得分：0
解析：经济评价 工作的计算周期属于时间类参数。 

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