房地产估价师开发经营与管理2018年真题|房地产估价师开发经营与管理模拟题(二)
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二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。）1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ）
a组织 b决策 c 控制 d 协调 e 反馈
答案：acd
2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
ａ土地供应计划 ｂ地价的杠杆作用
ｃ诚信建设 ｄ税收政策 e 政府定价
答案：abd
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。
3．经营收入包括( )
a销售收入 b出租收入
c自营收入 d营业外收入 e上年未分配利润
答案：abc
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.
4．房地产开发项目的主要不确定因素有( )
a土地费用 b建安工程费用 c 运营费用
d空置率 e容积率
答案：abe
解析：cd 主要为置业投资项目的不确定因素.
5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）
a最乐观预测值 b最悲观预测值
c最可能预测值 d最客观的预测值 e最原始的评估值
答案：abc
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值
6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
a成本利润率 b投资利润率
c资本金利润率 d资本金净利润率 e资产负债率
答案：bcd
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。
7．个人住房抵押贷款包括 （ ）
a商业性住房抵押贷款 b商用房地产抵押贷款
c政策性住房抵押贷款 d在建工程抵押贷款
e个人置业抵押贷款
答案：ac
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。
8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
a经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
b办公人员数量 c声誉
d财务的稳定性和长期盈利的能力 e所需面积大小
答案：acde
解析：不用考虑办公人员数量。
9．产生房地产泡沫的原因包括( )
a土地的有限性和稀缺性
b投机需求的膨胀
c金融机构的过度放贷
d开发商对市场预测的偏差
e开发商之间的非理性行为
答案：abc
解析：de为房地产过度开发的成因.
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