一、宗地地价评估概述 1、宗地地价的概念 (1)宗地地价与宗地地价评估 (2)宗地地价的特点 2、宗地地价评估的一般原理 3、宗地地价评估方法 主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法 （1）基准地价系数修正法的定义 （2）基准地价系数修正法的基本原理 （3）基...
1、市场比较法的应用范围 市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。 （1）利用市场比较法评估土地的价格 方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的...
辅导内容： 第十章 建筑物估价方法 1、建筑物估价的基本概念和基本原理 2、掌握成本估价法的计算过程，重点是折旧、现值的计算（必考） 一、建筑物估价概述 1、建筑物估价的定义 （1）建筑物的基本概念、基本功能 （2）建筑物的分类 按生产性质，可分为生产型建筑（即工业建筑、农业建筑）和非生产性建...
辅导内容： 1、成本逼近法的概念、特点、基本公式 2、成本逼近法的应用 一、成本逼近法概述 1、成本逼近法的定义 即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前应用很普遍的一种方法。 要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法，后者是假设地价为已知。 2、成本逼近法的基本原理与计算公式...
三、市场比较法的应用范围及应用实例 1、市场比较法的应用范围 市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。 （1）利用市场比较法评估土地的价格 方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效...
辅导内容： 1、 剩余法的定义、特点及适用范围 2、 剩余法的估价的程序与方法 第七章 土地估价方法之三——剩余法 一、剩余法概述 1、剩余法的定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价...
会计学（三）考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中负债、所有制权益、营业收入、成本费用、利润及其分配、会计报表等相关的概念及其核算。 本部分考试旨在检验考生对会计学相关要素相关概念的基本了解。 主要考点 一、负债 二、所有制权益 三、营业收入 四、成本费...
建筑物估价方法辅导内容：第十章 建筑物估价方法1、建筑物估价的基本概念和基本原理2、掌握成本估价法的计算过程，重点是折旧、现值的计算（必考） 一、建筑物估价概述1、建筑物估价的定义（1）建筑物的基本概念、基本功能 （2）建筑物的分类按生产性质，可分为生产型建筑（即工业建筑、农业建筑）和非生产性建...
重点难点 耕地补偿制度、农用地开发、农用地整理、土地复垦、基本农田、基本农田保护区等概念，耕地补偿制度的内容与要求，补充耕地方案的编制与审核及省级人民政府在耕地补偿制度中的职责等、农用地开发整理复垦管理和基本农田保护管理及有关规定 内容讲解 第四节 耕地补偿制度 一、耕地补偿制度的内容...
一、建筑物估价概述 1、建筑物估价的定义 （1）建筑物的基本概念、基本功能 （2）建筑物的分类 按生产性质，可分为生产型建筑（即工业建筑、农业建筑）和非生产性建筑（即民用建筑，又分为居住建筑和公共建筑） 按建筑结构（通常依建筑物的主要承重结构所用材料进行划分），一般可分为五类：钢结构、钢筋混凝土结...
第三节 土地行政复议与行政诉讼 一、 土地行政复议 （一） 土地行政复议的概念和特征 1．土地行政复议的概念 土地行政复议是指公民、法人或者其他组织不服土地行政机关对其作出的具体土地行政行为，依法在规定的时间内，向上一级土地行政机关提出申诉，上一级土地行政机关受理后，依法对具体行政行为是否合法与是...
一、剩余法概述 1、剩余法的定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。 剩余法更深层的理论依据完全类似于地租原理，只不过地租是每年...
划拨土地使用权抵押评估在城镇土地评估中比较常见。划拨土地由于没有使用年限，且土地使用证登记面积一般较大，部分土地由于城市开发和建设，规划用途和实际用途都发生了变化，加上划拨土地进行抵押时存在着诸多限制条件，使该类型用地的评估比较复杂，测算难度也较大。那么，划拨土地使用权抵押评估时应注意哪些问题呢？...
资产评估(上) 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：资产评估中关于资产评估含义特征以及评估方法等方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对资产评估相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、资产评估概述 二、资产评估的方法 内容讲解 第四篇 资产...
土地估价相关经济理论与方法辅导（总）土地估价相关经济理论与方法辅导1土地估价相关经济理论与方法辅导2土地估价相关经济理论与方法辅导3土地估价相关经济理论与方法辅导4土地估价相关经济理论与方法辅导5土地估价相关经济理论与方法辅导6土地估价相关经济理论与方法辅导7土地估价相关经济理论与方法辅导8土地估价...
第四十二章 房地产开发 第一节 房地产开发概述 一、 房地产开发的内容与形式 （一） 房地产开发的内容 是按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。 （二） 房地产开发的主要形式 主要形式是房地产综合开发，即以建筑地块和服务的...
第三部分 土地估价 一、估价原则（明确说明此次估价所遵循的原则，应体现客观、公正、科学、合法的原则） 常用的原则： 1、替代原则（所有方法适宜） 2、变动原则（所有方法适宜） 3、需求与供求原则（所有方法适宜） 4、预期收益原则（适合收益还原法、假设开发法） 5、协调原则(所有方法适宜...
路线价估价法第九章 土地估价方法之五——路线价估价法辅导内容：1、路线价的基本概念与原理2、路线价修正及路线价估价法运用一、路线价估价法概述1、路线价估价法定义与基本原理路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道...
第二十二章 会计报表 第一节 会计报表的意义和作用 会计报表是综合反映企业一定时期财务状况和经营成果的书面文件，是会计核算过程中最后提出的结果，也是核算工作的总结。会计报表的作用表现在： 1 提供的信息是企业加强和改善经营管理的重要依据； 2 提供的信息是国家经济管理部门进行宏观调控和管理的依据；...
第三节 会计要素与会计等式一、 会计要素的含义及其划分 企业的会计要素分为：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等六类。 １．资产。 它是指企业目前和未来拥有或者控制的能以货币计量的任何有用的经济资源。它可以划分为流动资产和非流动资产两大类。 ２．负债。负债又称债权人权益，是...
