土地生态经济理论_土地估价相关经济理论与方法各章讲解8
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第三节 会计要素与会计等式一、 会计要素的含义及其划分
企业的会计要素分为：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润等六类。
１．资产。 它是指企业目前和未来拥有或者控制的能以货币计量的任何有用的经济资源。它可以划分为流动资产和非流动资产两大类。
２．负债。负债又称债权人权益，是企业现在承担的义务，需要在将来某一确定日期，用现金或劳务或其它资产来偿还的经济责任。负债根据其偿还期限的长短，划分为流动负债和非流动负债两大类。
３．所有者权益。 所有者权益又称资本，是指所有者对企业净资产的所有权，其金额为企业的全部资产扣除全部负债后的余额。从其所包括的内容说，就是所有者原始投资额，加上企业自开办以来所积累的未分配收益。不同的国家、不同的企业组织形式，其名称及项目有所不同。在资本主义国家，凡是股份有限公司形式的企业，业主权益又称为股东权益。股东权益一般包括股本和留存收益两个项目。
４．收入。 收入又称营业收入，指企业在销售产品或者提供劳务等经营业务中取得的收入。具体包括基本业务收入和其它业务收入。营业收入要根据权责发生制原则来确定。
５．费用。 费用是指企业为获得一定营业收入而在生产经营过程中发生的各项耗费。具体包括直接计入生产经营成本的直接费用，应按一定的标准分配计入生产经营成本的间接费用和应直接引入当期损益的期间费用。
６．利润。利润也叫净收益，是指企业以营业收入扣除费用后得出的款额，它反映企业在一定期间的经营成果，从计算结果来看，营业收入大于扣减的营业费用时，才会有净收益，反之则为净损失。利润具体包括营业利润、投资净收益和营业外收支净额两部分。
二、会计等式
实际上，会计反映企业的资金运动，可以从静态和动态两方面进行。所谓资金运动的静态是指资金运动在会计期间某一时点通常是会计期末资金运动所表现出来的相对静止状态。在一个企业中，资金运动的静态是由资产负债、所有者权益三个要素共同体现的。这三项要素在企业经营中的任何时点都具备下列数学关系：资产＝负债＋所有者权益。这个公式在会计上通常称为“会计恒等式”，它是复式记账原理的基础，也是企业财务报表中资产负债表的基本框架。
在《基础会计学》教材中，对会计恒等式的表述有若干种形式，概括起来主要有以下四种：等式１资产＝权益；等式２资产＝负债＋所有者权益；等式３资产＝负债＋所有者权益＋（收入－费用）；等式４资产＝负债＋所有者权益＋利润。考生若能正确理解这几种会计等式的表达形式，则《基础会计学》学习过程中的许多问题就会迎刃而解了。
第四节 会计方法
是用来反映和监督会计对象的手段，主要包括设置会计科目与帐户、复式记帐、填制和审核凭证、登记帐簿、成本核算、财产清查编制会计报表。
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...