一、基准地价评估概述 1、基准地价评估的基本任务和原则 （1）基准地价评估的基本任务 当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。 （2）基准地价的特点 （3）基准地价评估思路 a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。 b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的...
建设工程概算（上） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：建设工程概预算的基本含义、分类、作用及建设工程项目划分等方面的相关理论。 本部分考试旨在检验考生对建设工程相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、建设工程概预算概论 二、建设工程费用和定额...
考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计的综合指标和时间序列分析方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对统计学相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、综合指标 二、时间数列分析 内容讲解 第二十七章 综合指标 综合指标是说明现象总体数量特征的...
现行《土地管理法》破坏市场经济基本交易规则近日在北京举行的中国改革论坛上，中国体改研究会课题组在“推进要素市场化”研究报告中指出，在土地市场中，土地要素的交易原本是两个平等的土地所有者或使用者之间的行为。而现行的《土地管理法》不是在保护交易主体各自的权利，反而破坏了市场经济最基本的交易规则。...
一、地租的概念及表现形式 地租是直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。后一句是一切形式地租的共同点。 根据地租产生的原因和条件，马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。...
第八章 土地估价方法之四——成本逼近法 辅导内容： 1、成本逼近法的概念、特点、基本公式 2、成本逼近法的应用 一、成本逼近法概述 1、成本逼近法的定义 即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前应用很普遍的一种方法。 要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法，后者是假设地价为已...
考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计概述、统计设计、统计调查和统计整理等相关的基本理论。 本部分考试旨在检验考生对统计学相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、统计概述 二、统计设计 三、统计调查 四、统计整理 内容讲解 第四篇 统计分...
考试大整理经济理论与方法辅导考试大整理市场经济基础理论辅导考试大整理会计学辅导考试大整理资产评估内容辅导考试大整理城市规划的原理与方法辅导考试大整理房地产开发与经营管理辅导考试大整理建设工程概预算辅导 考试大网（www diyifanwen com）制表...
第二章 土地估价的基本理论 3、西方新古典主义城市地租理论 （1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点 （2）政策因素与地租和地价 包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策 （3）地租模型——阿兰索的地租模型 突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法...
修正报告应注意要点 1、是否规范：报告格式的规范、术语的规范、评估方法的规范。 2、是否漏项：大漏项（如报告中的某一项内容漏掉；某一项内容所包含的内容漏掉）。 3、是否错误：表述、打印、参数的选择、计算等错误。 4、是否过于烦琐或过于简单：如原则描述过多或过少、因素描述过多或过少、评估过程描...
第三章 社会主义市场经济的形成第一节 我国实行社会主义市场经济的必然性我国对市场经济的认识经历了一个过程，但是实行市场经济是历史的必然性。主要原因是：一、计划经济已经暴露出自身难以克服的弊端中华人民共和国成立后，在很长一段时间里，实行的是计划经济模式，要求社会化大生产，把整个国民经济各部门、各...
土地估价相关经济理论与方法一、市场经济基础理论（一）市场经济一般理论（二）市场经济的基本特征和作用（三）社会主义市场经济的形成（四）社会主义市场经济的基本特征（五）社会主义市场经济的运行二、会计学（一）会计概述（二）资产（三）负债（四）所有者权益（五）会计报表三、统计原理与方法（一）统计概述（二...
(一)建设工程概预算概论 来源： 建设工程设计概算和施工图预算，是指在执行工程建设程序过程中，根据不同设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的定额指标及各项费用标准，预算计算和确定每项新建、扩建、改建和重建工程项目所需要的全部投资额的文件。 在初步设计阶段，必须编制总概算；在施工图设计...
第四十四章 房地产经营与管理 第一节 房地产经营概述 一、房地产经营的概念 是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的转让、出让等按照价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。 二、房地产经营的作用和意义 房地产经营的作用和意义体现在以下几个方面：...
城市规划与建筑设计（下） 第十一讲 城市规划与建筑设计（下） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：城市规划中城市用地规划相关概念以及城市居住区规划相关方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对城市用地规划和居住区规划相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、城市...
3、收益还原法的特点与适用范围 （1）收益还原法的特点 a 收益还原法以地租理论和生产要素分配理论为理论依据 b 收益还原法以收益途径评估价格，求得的价格称为“收益价格” c 收益还原法评估结果的准确度取决于土地的纯收益及还原率的准确程度 （2）收益还原法的适用范围 只适用于有收益...
会计学（三） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中负债、所有制权益、营业收入、成本费用、利润及其分配、会计报表等相关的概念及其核算。 本部分考试旨在检验考生对会计学相关要素相关概念的基本了解。 主要考点 一、负债 二、所有制权益 三、营业收入 四、成本...
第四十三章房地产市场第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念二、房地产市场的构成三、房地产市场的功能四、房地产市场的特点（一）市场供给的特点1、市场供给缺乏弹性2、市场供给的不同质性3、市场供给的地区性4、市场调节的不完全性（二）市场需求的特点1、市场需求的广泛性2、市场需求的...
一、路线价估价法概述 1、路线价估价法定义与基本原理 路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。 路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出邻接同一街道的其他宗地地价的...
一、2000年试卷中采用剩余法估价的题目解析 题目：（出自2000年土地估价理论与方法试卷计算题的第4小题） 某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元 平方米；开发建设过程中，建筑费、...
