本章在内容上分为四个部分，第一部分是基准地价评估的相关概念的介绍，第二部分是基准地价的评估，第三部分为基准地价修正体系的建立，第四部分为基准地价的更新与应用。此章涉及的内容较多，对此章的学习应紧密结合《城镇土地估价规程》(gb／t 18508— 2001)，在理解的基础上进行。来源：...
二、城市类型与规模 （一）城市类型 1 工业城市 以工业生产为主，工业用地及对外交通运输用地占有较大的比重。根据工业构成情况分为：综合性城市和单一工业为主的城市。 2 交通港口城市 往往是由对外交通运输发展起来的，可以分为铁路枢纽城市、海港城市和内河港埠。 3 中心城市 既有政...
基准地价评估（3）一、基准地价评估成果整理及验收1、基准地价成果的整理（1）要求和方法（2）成果图件整理基准地价评估资料图和基准地价评估成果图基准地价图的编制要求、内容、表示方法、清绘和整饰（3）基准地价表和基准地价因素修正系数表的整理（4）基准地价评估报告的编写编写工作报告和技术报告的目的、编写...
一、市场比较法概述 1、市场比较法的定义和基本原理 来源：基本含义：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。 市场比较法以替代原则为理论基础，因此具有现实性和富有说服力。还可以利用租赁实例，测算土地的租金...
土地估价理论与方法备考要点1、全面掌握知识点，不能局限于只复习某些重点章节主要复习依据说明:(1)以考试大纲为依据(2)以辅导教材为基础(3)以试题汇编为方向(4)以规程及最新颁布的法律法规为补充2、灵活理解知识点，能融会贯通、举一反三从2002年试题变化特点来看，虽然形式上依然采用标准化试题，但题...
第二节 会计核算的基本前提与一般原则 一、会计核算的基本前提 会计核算对象的确定、会计方法的选择、会计数据的搜集等，都以会计核算的基本前提为依据。会计核算的基本前提包括：会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。 （1）会计主体 会计主体，是指会计工作为其服务的特定单位或组织。在...
一、地价管理概述 地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度 1、地价管理政策的概念 地价管理政策有狭义和广义之分 2、地价管理与地价评估的关系 3、地价管理的作用 （1）防止地价暴涨 （2）防止土地投机 （3）促进土地的合理利用 （4）规范交易双方的行为，建立规范的市场 （5）规范土地估价方...
第九章 土地估价方法之五——路线价估价法 辅导内容： 1、路线价的基本概念与原理 2、路线价修正及路线价估价法运用 一、路线价估价法概述 1、路线价估价法定义与基本原理 路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的...
第一章 五、土地估价的原则和方法（这部分内容对土地估价实务的出题很重要） 1、土地估价概念 概念要点：（1）土地估价必须依据土地估价的原理和方法； （2）土地估价必须依据充足的市场土地资料； （3）土地估价必须考虑政府土地政策的影响； （4）土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况； （5）土...
一、基准地价评估概述 1、基准地价评估的基本任务和原则 （1）基准地价评估的基本任务 当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。 （2）基准地价的特点 （3）基准地价评估思路 a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。 b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的...
剩余法辅导内容：1、 剩余法的定义、特点及适用范围2、 剩余法的估价的程序与方法第七章 土地估价方法之三——剩余法一、剩余法概述1、剩余法的定义与原理又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价格余...
会计学（一） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学的基本原理和概念，包括会计的本质与职能、会计核算的基本前提与一般原则、会计要素与会计等式、会计方法等。 本部分考试旨在检验考生对会计学相关的基本了解。 主要考点 一、会计的本质与职能 二、会计核算的基本前...
复习要点： 1、掌握收益还原法的原理、特点和适用范围 2、重点是熟练运用收益还原法的基本公式和计算步骤 一、收益还原法概述 1、收益还原法的定义和原理 是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。 来自土地的收益相对于土地...
一、城镇土地分等定级概述 1、土地分等定级的含义和对象 （1）土地分等定级的含义 是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。 （2）城镇土地分等定级的对象 城镇建成区和近郊区范围内的所有土地 2、土地分等定级与土地估价的关系...
一、收益还原法概述 1、收益还原法的定义和原理 是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。 来自土地的收益相对于土地使用者而言，称为土地收益；而相对于土地所有者而言，称为地租。 2、收益还原法的基本公式 （1）土地年纯收益...
一、地价的定义 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。购买土地实际上是购买土地的权利。 我国实行土地公有制，土地价格的含义不同于一般土地私有制的国家，它是以土地使用权出让、转让为前提、一次...
宗地地价评估一、宗地地价评估概述1、宗地地价的概念 (1)宗地地价与宗地地价评估 (2)宗地地价的特点2、宗地地价评估的一般原理3、宗地地价评估方法主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法（1）基准地价系数修正法的定义（2）基准地价系数修正法的基本原理（3）基准地价系数修正法...
统计原理与方法（下） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计的综合指标和时间序列分析方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对统计学相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、综合指标 二、时间数列分析 内容讲解 第二十七章 综合指...
收益还原法复习要点：1、掌握收益还原法的原理、特点和适用范围2、重点是熟练运用收益还原法的基本公式和计算步骤一、收益还原法概述1、收益还原法的定义和原理是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。来自土地的收益相对于土地...
第二章 土地估价的基本理论 复习要点 1、内容比较繁杂，主要是要掌握有关基本观点 2、重点：地租的本质、类型，传统地租理论的基本观点及指导应用，区位理论中的概念、分类及农业区位论的基本观点 内容讲解 一、地租的概念及表现形式 地租是直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部...
