第二节 土地估价的原则与方法 一、土地估价概念 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素...
一、地价管理概述 地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度 1、地价管理政策的概念 地价管理政策有狭义和广义之分 2、地价管理与地价评估的关系 3、地价管理的作用 （1）防止地价暴涨来源： （2）防止土地投机 （3）促进土地的合理利用 （4）规范交易双方的行为，建立规范的市场 （5）规范土地...
会计学（二） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：会计学中各类资产的概念及其核算。 本部分考试旨在检验考生对会计学各类资产的相关概念的基本了解。 主要考点 一、资产的特征和种类 二、货币资金、短期投资、应收票据、应收及预付款项、存货 三、长期投资、固定资产、无...
城镇土地分等定级一第三章 城镇土地分等定级复习要点1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素3、分等定级分值的计算是本章的重点一、城镇土地分等定级概述1、土地分等定级的含义和对象（1）土地分等定级的含义是在特定目的下，对土地的自然和经...
一、基准地价评估概述 1、基准地价评估的基本任务和原则 （1）基准地价评估的基本任务 当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。 （2）基准地价的特点 （3）基准地价评估思路 a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。 b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相结合的...
第三节 房地产开发的资金筹措 一、 房地产开发资金的含义与分类 房地产开发资金是指房地产企业用于房地产开发的财产和物资的货币表现，可以从不同的角度对其进行分类。 二、 房地产开发资金的筹措渠道 （一） 企业自有资金 （二） 银行贷款 （三） 预售预租房屋以及楼花买卖 （四） 引进外资 （五） 发行有...
城镇土地分等定级二 四、土地定级的程序与方法 （一）土地定级程序 1、编写土地定级任务书，做好组织上、物质上的准备 2、收集资料 3、资料整理及分值表的编制 4、权重确定及因素选择 5、土地定级单元的划分 6、土地级别的确定 7、土地收益、地价测定 8、面积量算及土地级别图的编制...
第一节 我国土地市场和当前住房市场的运行模式 一、我国土地市场运行模式 我国的土地市场目前主要是土地使用权出让和转让市场。 （一） 土地使用权出让市场 又称土地批租市场，是指国家把土地使用权在有偿出让给土地使用者的过程。在这个市场上，土地所有者将土地使用权出让给机关、企业、事业单位或个人。...
建设工程概算（上） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：建设工程概预算的基本含义、分类、作用及建设工程项目划分等方面的相关理论。 本部分考试旨在检验考生对建设工程相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、建设工程概预算概论 二、建设工程费用和定额...
宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况，选择适宜的估价方法对待估宗地权益进行分析，评估出待估宗地在某一基准日土地使用权价格。 宗地地价具有特殊性、目的多样性、公正性和时效性等特点，在估价时，要把握这些特点，使评估出的结果能够体现出地价的特点。 我国宗地...
房地产开发与经营管理1 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：房地产开发与经营管理相关方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对房地产开发相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、 概述 二、 房地产开发...
基准地价评估（1）一、基准地价评估概述1、基准地价评估的基本任务和原则（1）基准地价评估的基本任务当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。（2）基准地价的特点（3）基准地价评估思路a 评估时的土地用途以现在实际用途为主。b 采取土地使用价值评价和土地收益、地租、地价测算相...
一、成本逼近法概述 1、成本逼近法的定义 即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前应用很普遍的一种方法。 要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法，后者是假设地价为已知。 2、成本逼近法的基本原理与计算公式 基本思路：将土地取得费用和基础设施开发费用作为两大“基本成本”，加上“...
四、土地定级的程序与方法 （一）土地定级程序 1、编写土地定级任务书，做好组织上、物质上的准备 2、收集资料 3、资料整理及分值表的编制 4、权重确定及因素选择 5、土地定级单元的划分 6、土地级别的确定 7、土地收益、地价测定 8、面积量算及土地级别图的编制 9、土地定级报告及成果验收归档 （二...
地价体系是在土地市场中，由若干个既相互联系，又相互区别的地价构成的，共同满足土地市场管理和运行需要的价格系列。其具有公示、参考、税收和政策调控作用以及对土地利用方式和利用强度的引导作用。 来源： 我国的地价体系以基准地价和标定地价为核心，以标定地价、交易地价或交易评估价为主要成分，具体...
一、1998年试卷中采用成本逼近法估价的题目解析 题目：（出自1998年土地估价理论与方法试卷计算题的第3小题） 假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3万元 亩，土地开发费为2亿元 平方公里，征地中发生的其他费用为2万元 亩，贷款利率为12%，假设土地开发周期为2年，均匀投入，第一...
本章论及地价管理的相关概念、作用以及我国目前的地价管理政策。应掌握的主要内容如下：来源： (1)地价管理政策 市政府为规范土地市场中交易行为，调控土地市场中地价变化规律，保持地价水平相对稳定，保护所有者和使用者合法权益的一系列管理措施。狭义地价管理政策是指针对土地市场中地价水平、地...
第四章 社会主义市场经济的运行第一节 市场经济运行的主体——各类企业一、企业一般论述 企业是从事生产和经营活动的基本经济组织，是国民经济活动的基本单位，整个经济的活动细胞。他既是社会生产力的组织形式，又是社会经济的一个单元。二、企业作为经济主体的要求 1 自主经营 是指企业...
第二讲 市场经济基础理论（下）考试要求： 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：社会主义市场经济的基本特征及其运行。 本部分考试旨在检验考生对社会主义市场经济环境下市场经济所具有的基本特征及其运行规律的一些基本概念和特征。主要考点一、社会主义市场经济的基本特征...
土地估价基本理论一第一章五、土地估价的原则和方法（这部分内容对土地估价实务的出题很重要）1、土地估价概念概念要点：（1）土地估价必须依据土地估价的原理和方法；（2）土地估价必须依据充足的市场土地资料；（3）土地估价必须考虑政府土地政策的影响；（4）土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况；（5...
