收益法中涉及的公式众多，往往是大家学习的难点，也是考试中容易记错的地方。 现将学习的体会总结如下，抛砖引玉，供大家参考，并欢迎指正，交流更多的学习体会，可以事半功倍。 一、收益法中的必须死记的两个公式： 1、f＝p×（1＋i）n 2、p＝a i×[1-1 (1+i)n] （年金现值公式） 二、需要巧...
统计原理与方法（上）考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：统计学理论中有关统计概述、统计设计、统计调查和统计整理等相关的基本理论。 本部分考试旨在检验考生对统计学相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、统计概述 二、统计设计 三、统计调查 四、统计整理...
第三章 城镇土地分等定级 复习要点 1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现 2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素 3、分等定级分值的计算是本章的重点 一、城镇土地分等定级概述 1、土地分等定级的含义和对象 （1）土地分等定级的含义 是在特定目的下，对土地的自然和经济属性...
第二节 建设工程项目划分 建设工程项目根据其组成内容的不同，可以从大到小划分为建设项目、单项项目、单位工程、分部工程和分项工程等。 一、建设项目 二、单项工程 三、单位工程 四、分部工程 五、分项工程 第三节 建设工程概预算文件的组成 建设工程概预算文件一般主要由以下一系列概预算书组成。 一、单...
一、宗地地价评估概述 1、宗地地价的概念 (1)宗地地价与宗地地价评估 (2)宗地地价的特点 2、宗地地价评估的一般原理 3、宗地地价评估方法 主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法 （1）基准地价系数修正法的定义 （2）基准地价系数修正法的基本原理 （3）基...
第十章 建筑物估价方法 1、建筑物估价的基本概念和基本原理 2、掌握成本估价法的计算过程，重点是折旧、现值的计算（必考） 一、建筑物估价概述 1、建筑物估价的定义 （1）建筑物的基本概念、基本功能 （2）建筑物的分类 按生产性质，可分为生产型建筑（即工业建筑、农业建筑）和非生产性建筑（即民用建...
针对20世纪90年代初出让的土地，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院55号令)规定了使用年期届满时的两种情形：使用者未申请续期或申请续期使用土地未获批准，国家无偿收回土地使用权，同时无偿收回地上建筑物及附着物所有权，使用者不再使用土地；使用者申请续期使用土地获得批准，签订土地出...
土地估价的基本理论(二) 第二章 土地估价的基本理论 3、西方新古典主义城市地租理论 （1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点 （2）政策因素与地租和地价 包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策 （3）地租模型——阿兰索的地租模型 突出贡献：空间的考虑、区位平衡...
一、基准地价评估成果整理及验收 1、基准地价成果的整理 （1）要求和方法 （2）成果图件整理 基准地价评估资料图和基准地价评估成果图 基准地价图的编制要求、内容、表示方法、清绘和整饰 （3）基准地价表和基准地价因素修正系数表的整理 （4）基准地价评估报告的编写 编写工作报告和技术报告的目的、编写要求...
土地出让金，它的内涵是指国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。 《城市房地产管理法》第七条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国务院...
资产评估（下） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：资产评估中关于固定资产、流动资产和无形资产评估方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对资产评估相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、固定资产评估 二、流动资产评估 三、无形资产评估 内容...
国有土地收益是指以出让、租赁、作价出资等有偿方式使用国有土地的单位和个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益，包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地有偿使用费等。 近年来，随着土地管理法律法规的健全和深入实施以及“收支两条线”管理工作的深入开展，国有土地有偿使用工作...
第二节 市场经济的主要作用主要表现在：一、满足人们多样的需要人类为了生存和发展的需要，产生了各种各样的需求，这种需要可以通过市场来解决。二、有效合理的配置资源资源包括自然资源和社会资源，人类依靠资源而生存和发展，并通过利用资源来满足需要。市场可以有效合理的配置资源。三、灵活调节社会供求的总量平衡市...
3、路线价估价法的特点与适用范围 仅适用于城市的估价，能快速评估多宗土地的价格。 4、路线价估价中涉及的有关概念 （1）标准宗地 （2）标准深度 （3）里地线 （4）深度指数修正表 （5）路线价区段 二、路线价及其修正体系的建立（理解就可以了） 1、路线价及其修正体系确定的基本...
第三十九章 居住区规划 第一节 住区规划的任务与内容 一、居住区规划的任务 为城市居民经济合理的创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境。 二、居住区规划的基本内容 主要体现在九个方面。 第二节 住区的组成与规模 一、居住区的组成 1 居住区的组成内容 包括建筑工程和...
第十九章 营业收入 第一节营业收入的概念与分类 营业收入是指企业在销售产品、提供劳务以及他人使用本企业资产等日常经营活动中所形成的经济利益的总流入。可以根据不同的标准进行分类。 第二节营业收入的确认 一、销售商品收入的确认 二、提供劳务收入的确认 三、他人使用本企业资产收入的确认 第三节营...
市场比较法(一)复习要点：1、理解和掌握市场比较法的有关概念、特点及应用范围2、熟练掌握市场比较法的计算公式、步骤和各种修正方法3、注意各类修正方法等小考点容易出小题目一、市场比较法概述1、市场比较法的定义和基本原理基本含义：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例...
第三章 社会主义市场经济的形成第一节 我国实行社会主义市场经济的必然性我国对市场经济的认识经历了一个过程，但是实行市场经济是历史的必然性。主要原因是：一、计划经济已经暴露出自身难以克服的弊端中华人民共和国成立后，在很长一段时间里，实行的是计划经济模式，要求社会化大生产，把整个国民经济各部门、...
三、基准地价的确定 1、基准地价确定的原则 （1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。 （2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。 （3）土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。 （4）要以评估结果为基础，并充分...
第二章 市场经济的基本特征和作用第一节 市场经济的基本特征市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式。与自然经济和计划经济相比，具有不同的特征。从市场经济的实质出发，以及从社会资源配置的高度来概括市场经济的特点，其基本特征为：一、相对独立的经济主体 市场经济以企业为主体，企业是自主经营、自负...
