重点难点 耕地、农用地、农用地转用概念，耕地保护措施 内容讲解 第一节 耕地资源状况 一、耕地及其分类 1．耕地的概念 耕地是指种植农作物的土地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地；以种植农作物为主间有零星果树、桑树、或其他树木的土地；耕种三年以上的滩地和海涂，耕地中包括南方宽小于1m，...
三、基准地价的确定 1、基准地价确定的原则 （1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。 （2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。 （3）土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。 （4）要以评估结果为基础，并充分...
第五节 应收及预付款项 一、应收账款的计价 应收账款是指企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权。一般应该按买卖双方成交时的价格计算。 应收账款会发生坏帐，一般来说，企业的应收账款符合下列条件之一的，应确认为坏账： 1、债务人死亡，以其遗产清偿后仍然无法收回。 2、债务人破产，以其...
城市规划与建筑设计（上） 第十讲 城市规划与建筑设计（上） 考试要求 根据考试大纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：城市规划中城市的相关概念、城市规划的基本知识以及城市规划的相关条件方面的理论。 本部分考试旨在检验考生对城市规划相关概念的基本了解和掌握程度。 主要考点 一、城市与城...
成本逼近法第八章 土地估价方法之四——成本逼近法辅导内容：1、成本逼近法的概念、特点、基本公式2、成本逼近法的应用一、成本逼近法概述1、成本逼近法的定义即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前应用很普遍的一种方法。要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法，后者是假设地价为已知...
土地估价理论、方法与实务一、土地估价概述（一）地价的概念（二）土地估价的原则与方法二、土地估价的基本理论（一）地租理论（二）区位理论三、城镇土地分等定级（一）城镇土地分等定级概述（二）城镇土地定级因素分析（三）土地定级的程序与方法四、收益还原法的原理、基本公式、特点与适用范围、程序、方法、实务...
基准地价评估（2）三、基准地价的确定1、基准地价确定的原则（1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。（2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。（3）土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。（4）要以评估结果为...
第四十一章 概述 第一节 房地产的概念与特性 一、房地产的概念 房地产是房屋财产和土地财产的总称。本质上包括土地和建筑物两大类。 二、房地产的特性 1 空间上的固定性 土地以...
辅导内容： 1、建筑物估价方法应用 2、地价体系的构成 一、建筑物估价方法应用 1、建筑物估价中应注意的问题 应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。 2、建筑物估价实例 （1）例1：利用重置价折旧法计算建筑物现值 解题步骤： 第一，计算房屋重置价格（总价） 第二，计算房屋已折...
一、建筑物估价方法应用 1、建筑物估价中应注意的问题 应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。 2、建筑物估价实例 （1）例1：利用重置价折旧法计算建筑物现值 解题步骤： 第一，计算房屋重置价格（总价） 第二，计算房屋已折旧额 第三，计算房屋现值 （2）例2：分别采用重置价...
第四十三章 房地产市场 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 房地产市场是指房地产的买家和卖家在某个特定的地理区域内于某一特定的时间段内达成各种权益交易的总和。按照房地产进入市场交易的时间顺序，划分为一级市场、二级市场和三级市场。 一级市场是国有土地出让的市场，二级市场是指土地使用权转让...
复习要点： 1、理解和掌握市场比较法的有关概念、特点及应用范围 2、熟练掌握市场比较法的计算公式、步骤和各种修正方法 3、注意各类修正方法等小考点容易出小题目 一、市场比较法概述 1、市场比较法的定义和基本原理 基本含义：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照...
第一章五、土地估价的原则和方法（这部分内容对土地估价实务的出题很重要）1、土地估价概念概念要点：（1）土地估价必须依据土地估价的原理和方法；（2）土地估价必须依据充足的市场土地资料；（3）土地估价必须考虑政府土地政策的影响；（4）土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况；（5）土地估价所评估出的...
第二章土地估价的基本理论 3、西方新古典主义城市地租理论 （1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点 （2）政策因素与地租和地价 包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策 （3）地租模型——阿兰索的地租模型 突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法 通...
四、土地定级的程序与方法 （一）土地定级程序 1、编写土地定级任务书，做好组织上、物质上的准备 2、收集资料 3、资料整理及分值表的编制 4、权重确定及因素选择 5、土地定级单元的划分 6、土地级别的确定 7、土地收益、地价测定 8、面积量算及土地级别图的编制 9、土地定级报告及成果验收归档 （二）...
剩余法，也称假设开发法、残余法，它是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。其更深的理论依据完全类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性(考试大)的...
建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一期日的市场价格。对建筑物进行估价，首先要对建筑物的基础知识有所了解，因此本章首先简要介绍了建筑物的概念、基本功能以及分类等相关知识。在进行建筑物...
本章介绍的是土地估价的一种最重要、最常用的估价方法——市场比较法。它也是国外通用的经典估价方法之一。考生应全面掌握这种方法的定义、原理、公式、程序、方法及其特点和适用范围。 来源： 市场比较法即在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交...
第一章 土地估价概述 第一节地价的概念 一、地价的定义 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低。对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。...
土地估价理论与方法各章详解(总)土地估价理论与方法各章详解(一) 土地估价理论与方法各章详解(二) 土地估价理论与方法各章详解(三) 土地估价理论与方法各章详解(四) 土地估价理论与方法各章详解(五) 土地估价理论与方法各章详解(六) 土地估价理论与方法各章详解(七) 土地估价理论与方法各章详解(八...
