[房地产估价师考试房地产相关知识]房地产估计师考试相关知识笔记整理（七）
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第七章保险知识▲保险：是一种契约，组织经济补偿，分散风险。
▲保险的构成：①必须以特定的危险为对象；② 必须以多数人的互助共济为基础；③ 必须对危险事故所致损失进行补偿为目的。
▲构成危险的条件：
① 危险发生与否不能确定
② 危险发生的时间不能确定
③危险导致的后果不能确定
④危险发生对保险人来说，必须是非故意的。
▲危险种类：① 人身危险 ② 财产危险 ③ 法律责任危险
▲保险的职能：① 分散危险 ② 组织经济补偿 ③ 融通资金
▲保险的种类：
①以保险标的的不同，保险可分为：财产保险与人身保险
② 以保险标的的价值确定与否，保险可分为：定值保险与不定值保险
③以保险人所承担保危险的范围为标准，保险可分为：特定危险与一切危险险。
▲财产保险分为：财产损失保险、责任保险、保证保险和信用保险。
▲人身保险分为：人寿保险、健康保险和伤害保险。
▲定值保险与不定值保险（以保险标的价值确定与否划分）
定值保险：是指双方当事人在订立保险合同时即确定保险标的保险价值，并将其载明保险合同中的保险。如：按损失比30%承担赔偿责任。
不定值保险：双方当事人在订立合同时不预先确定保险标的保险价值，仅载明须知事故发生后，再行估计其价值机时确定其损失的保险。
一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险形式。
在不定值保险中，双方约定的保险金额是保险人的最高赔偿额。
▲保险合同的当事人有保险人和被保险人。
▲保险合同的关系人：被保险人和受益人
▲保险合同的中介人有（ 保险代理人、保险经纪人 、保险公告 ）。不允许投保人指定受益人。受益人由被保险人或法律承认的被保险人的合法继承人。
▲保险的合同形式有（ a、投保单 b、暂保单 c、保险单 d、批单 e、保险凭证 ）。
▲批单内容的法律效力（高于）保险单内容的效力。
※以下为本章重点
▲房地产贷款保险包括
a 、借款人的人身保险
b、抵押房地产的财产保险
c、借款人购置保证保险
d、贷款人购买信用保险
▲房地产贷款保险：是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。
▲房地产贷款发放后面临的风险：
① 抵押房地产的毁损、灭失
②借款人死亡、丧失劳动能力
③ 借款人失业。
▲房地产贷款保险的种类：
1、抵押房地产的财产损失保险；
2、借款人的人身保险；
3、房地产贷款保证保险；
4、房地产贷款信用保险。
▲抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋火灾保险。
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