第二节土地利用总体规划 一、土地利用总体规划的概念 编制土地利用总体规划是现阶段土地管理的核心任务之一。《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。土地利用总体规划是...
内容提要： 第五章 建设用地管理 第一节 建设用地的概念与分类 第二节 建设用地管理的原则与内容 第三节 建设用地的供应方式与政策 第四节 建设用地审批制度 重点难点：1 建设用地管理的基本含义和主要内容 2 建设用地管理的基本原则和主要任务 3 建设用地审批权限，审批手续，项目用地审批 内容讲...
第三节 土地利用专项规划与详细规划 一、 土地利用专项规划 土地利用专项规划是在土地利用总体规划的框架控制下，针对土地开发、利用、整治和保护某一专门问题而进行的规划。土地利用专项规划就其本质而言是土地利用总体规划的深入和补充，是土地利用总体规划的有机组成部分。 与土地利用总体规划相...
第八章 土地法制与监察 1土地法定义 狭义广义 2土地法的特征3条 3土地法的调整对象 4土地法的调整方法两条 5土地法在法律体系中的地位 6 构成层次 6条 7土地法律关系特征 4条 8土地法律关系主体 9土地法律关系内容 10-土地法律关系分类 内容 6条 地位 意愿 11土地违法行为的分类...
第二节 土地资源构成及特点 一、土地资源构成及分布：我国陆地面积占世界陆地面积的6 4%，世界第三位。 （一）按地形特征分类：①平原：占全国土地面积的12%，三大平原：东北、华北、长江中下游。②高原：26%，四大高原：内蒙古、云贵、黄土、青藏。③山地：33%。④盆地：19%，四大盆地：四...
摘要 成本逼近法是房地产估价和土地估价的一种方法。土地取得费的测算是成本逼近法运用中的重点和难点。本文作者结合自己的估价实践，总结出土地取得费用的构成及测算方法，以提高成本逼近法运用的可操作性。 关键词 土地取得费 构成 测算 成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上...
一、重点 1 土地的供给 了解土地的自然供给合土地的经济供给及影响供给的因素 土地的自然供给的数量是固定不变的，其弹性为零 土地的经济供给是指土地在自然供给及自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途与价格变化而形成的土地供给数量。因此土地的经济供给是有弹性的。 2 土地的需求 土地需求是一...
内容提要 第四节耕地补偿制度 第五节 农用地开发整理复垦管理 第六节基本农田保护管理 重点难点 耕地补偿制度、农用地开发、农用地整理、土地复垦、基本农田、基本农田保护区等概念，耕地补偿制度的内容与要求，补充耕地方案的编制与审核及省级人民政府在耕地补偿制度中的职责等、农用地开发整理复垦管理和基...
名词解释1、土地价格：是指土地的购买价格则土地未来年期纯收益（地租）的资本化。土地使用权价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。2、熟地价格：是指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格。3、生地价格：...
第三章 土地利用规划管理 重点难点 土地利用总体规划的评审,报批与修编 内容讲解 第三章 土地利用规划管理 第一节 土地利用与土地利用规划 一、土地利用的涵义 土地利用是指人类通过特定的行为，以土地为劳动对象(或手段)，利用土地的特性，获得物质产品和服务，以满足自身需要的经济活动过...
第三节土地登记 一、土地登记概述 (一)土地登记的概念 土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价格等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对于土地的合法权益的一项重要法律制度。 (二)土地登记的特点 1．统一性 土地登记既然是...
6、几中特殊产别房屋的估价。①代管房。估价时应将现状拍照或摄影存档，并办理证据保全。 ②军产、港澳台产、涉外产、宗教、寺庙、文物古迹等应将估价对象拍照或摄影存档，并依照有关法律法规的规定办理。 7、拆迁补偿估时应注意的几个问题。 ①拆迁估价委托人必须合法（取得房屋拆迁许可证）；②拆迁对象必须合法（应...
近几年来，全国各地土地行政管理部门为国有企业改革时的土地使用权处置作了大量工作。依照国家有关法律法规和政策规定，分别采用出让、租赁、作价出资（入股）或保留行政划拨方式对企业原来使用的划拨土地使用权 进行了处置，有力地配合了我国经济体制改革和经济结构的调整及企业现代产权制度的建立，为盘活国有土地资产和...
内容提要 第四节土地统计; 第五节地籍档案管理 重点难点 土地统计的内容，特点，程序， 现行土地制度，地籍档案保管期限。地籍档案管理标准化 内容讲解 第四节 土地统计 一、土地统计概述 (一)土地统计的概念 土地统计是指利用数据、图表及其他手段，对土地的各种数量关系的现状及其变化...
土地市场及其管理手段 1 土地市场 ²市场，是商品交易的场所，是商品交换中发生的各种经济关系的总和。 ²狭义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所，不动产交易所等。 ²广义的土地市场则是指因土地交易所引起的一切商品交换关系的总和。包括中间商、代理商、金融信用、...
内容提要 第四节土地统计; 第五节地籍档案管理 重点难点 土地统计的内容，特点，程序， 现行土地制度，地籍档案保管期限。地籍档案管理标准化 内容讲解 第四节 土地统计 一、土地统计概述 (一)土地统计的概念 土地统计是指利用数据、图表及其他手段，对土地的各种数量关系的现状及其变化所进行的全...
按理与分析中的指错题中常见的错误3 三、应用估价方法时的错误 1、收益法 （1）收益期限确定错误。 （2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。 （3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。 （4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面...
土地法与土地法律关系 1．土地法 ² 土地法是调整以土地为客体而形成的各种社会关系的法律规范的总称。 ² 狭义的土地法，仅指以土地法命名的法律规范。 ² 广义的土地法，不仅包括以土地法命名的法律规范，而且包括其它以调整土地关系为内容的法律规范...
重点难点：1 建设用地管理的基本含义和主要内容 2 建设用地管理的基本原则和主要任务 3 建设用地审批权限，审批手续，项目用地审批 内容讲解： 建设用地管理 第一节 建设用地的概念与分类 一、建设用地的概念 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用...
一、需要掌握的内容 1 土地利用的涵义 2 影响土地利用的因素 自然因素：主要包括气候、地貌、水文、土壤、植被、矿藏、景观和位置等。 经济因素经济规模的增长和产业结构的演进， 以人力、物力、财力形式表现的经济条件的增强，进一步提高了土地利用的物质力量。 经济上是否可行，决定了土地是否可持续利用...
