[土地估价师考试大纲2020]全国土地估价师资格考试大纲-土地管理基础
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土地管理基础一、土地概念及其特征
（一）土地概念
（二）土地特征
二、土地管理基本理论
（一）土地管理的任务
（二）土地管理的基本内容
三、土地经济理论
（一）马克思主义的地租理论
（二）土地的供给与需求
（三）土地报酬递减规律
（四）规模经济原理与土地规模利用
（五）土地金融与土地税收
四、土地规划管理
（一）土地利用规划的概念
（二）土地利用总体规划
（三）土地利用专项规划与详细规划
（四）土地利用计划
（五）土地利用规划管理的途径与方法
五、地籍管理
（一）地籍管理概述
（二）地籍调查
（三）土地登记
六、土地利用管理
（一）土地利用管理概述
（二）土地市场管理
（三）土地评估与地价管理
（四）土地资产管理
（五）建设用地管理
1．建设用地管理的基本含义和主要内容
2．建设用地管理的基本原则和主要任务
七、耕地保护管理
（一）土地开发、整治和保护管理
（二）基本农田保护区的规划与管理
八、有关法律、法规和政策、规章
（一）中华人民共和国宪法
（二）中华人民共和国刑法
（三）中华人民共和国民法通则
（四）中华人民共和恋毓芾矸?/font>
（五）中华人民共和国土地管理法实施条例
（六）中华人民共和国城市房地产管理法
（七）中华人民共和国城市规划法
（八）中华人民共和国证券法
（九）中华人民共和国公司法
（十）中华人民共和国合伙企业法
（十一）中华人民共和国企业法人登记管理条例
（十二）中华人民共和国公司登记管理条例
（十三）中华人民共和国招标投标法
（十四）中华人民共和国拍卖法
（十五）中华人民共和国担保法
（十六）中华人民共和国合同法
（十七）中华人民共和国会计法
（十八）中华人民共和国税收征收管理法
（十九）中华人民共和国行政处罚法
（二十）中华人民共和国行政复议法
（二十一）中华人民共和国矿产资源法
（二十二）中华人民共和国测绘法
（二十三）中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
（二十四）外商投资开发经营成片土地暂行管理办法
（二十五）中华人民共和国城镇国有土地使用税暂行条例
（二十六）中华人民共和国耕地占用税暂行条例
（二十七）中华人民共和国土地增值税暂行条例
（二十八）中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
（二十九）基本农田保护条例
（三十）股票发行与交易管理暂行条例
（三十一）中华人民共和国营业税暂行条例
（三十二）中华人民共和国契税暂行条例
（三十三）中华人民共和国企业所得税暂行条例
（三十四）最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定（试行）
（三十五）关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法
（三十六）股份有限公司土地使用权管理暂行规定
（三十七）划拨土地使用权管理暂行办法
（三十八）国有土地使用权出让合同和外商投资企业土地使用合同文本
（三十九）国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定
（四十）协议出让国有土地使用权最低价确定办法
（四十一）国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见
（四十二）规范国有土地使用权租赁若干意见
（四十三）原国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知
（四十四）中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定
（四十五）中国证监会《关于企业申请境外上市有关问题的通知》
（四十六）证券市场禁入暂行规定
（四十七）土地登记规划
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【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
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土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
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【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
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[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
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中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
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土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
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[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
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【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
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[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...