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附录d (标准的附录) 名词解释 1、土地价格：是指土地的购买价格则土地未来年期纯收益（地租）的资本化。土地使用权价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。 2、熟地价格：是指完成了土地开发等基础设施建设，具备建设条件的正常市场条件...
台湾土地估价的基本方法主要有:买卖实例比较法、收益资本化法、成本法和土地开发分析法等。由于台湾土地估价受日本影响很大,因此台湾在土地估价实务中主要是采用买卖实例比较法。近年来,随着日本地价泡沫的破灭,台湾和日本一样,也在反思对买卖实例比较法过于倚重的不当之处,开始重视收益资本化法等方法的应用。 买...
（1 保定恒达土地咨询评估公司， 河北 保定 071052；2 河北农业大学， 河北 保定 071001） 摘要：通过对土地估价队伍现状的分析，引出了土地估价从业人员继续教育的必要性，并对继续教育的内容方式及组织机构进行了详细的阐述。 关键词：土地估价；继续教育；内容与方式 中图分类号...
一、1998年采用收益还原法计算题解析（续） (三)、解题步骤 （1）选择计算方法 （2）总收益计算（采用客观收益） （3）出租总费用计算 （4）房屋年纯收益计算 （5）土地纯收益计算 （6）估价时点土地价格计算 注意题目要求的是总地价还是单位地价 （四）、难点及常见问题分析 （1）难点：在于正确...
[一]封面 封面内容和格式如下： 土地估价技术报告 [封面标题] 项目名称；[说明估价项目的全称，内容包括评估目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样。估价项目他称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县（市）”字样] 受托估价单位：[同“土地估价报告”文字式] 土地估价报...
第三部分 土地估价 一、估价原则（明确说明此次估价所遵循的原则，应体现客观、公正、科学、合法的原则） 常用的原则： 1、替代原则（所有方法适宜） 2、变动原则（所有方法适宜） 3、需求与供求原则（所有方法适宜） 4、预期收益原则（适合收益还原法、假设开发法） 5、协调原则(所有方法适宜...
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容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在宗地面积一定的情况下，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价越高。容积率正是通过影响土地利用效率从而影响地价的。建造不同高度的楼房，其地价水平不一样，这反映出不同的土地利用强度对地价的影响程度。深刻理解容积率对地价的影响，在地价的共同共有、地...
第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 一、估价对象描述 来源：1、土地位置状况 包含内容：位置、用途、四至、面积、土地等级、地籍图号、宗地号。 可能出现的错误：漏项、描述过于烦琐或简单、前后不一致、内容不符、专业术语不规范。 2、土地权利状况 包含内容：（1）待估宗地为国有土地；...
综合计算题辅导（2） 一、1998年综合计算题第1小题解析 题目与解题过程详见试题汇编 常见问题： 1、计提折旧年限和房地产收益年限确定错误； 2、没能识别干扰因素，计算过程中直接采用了实际值； 3、未考虑空置率，误解租金含义； 4、采用无限年期公式计算房地产总价值 二、1998年综合计算题第2小题...
第七章 耕地保护 1耕地定义 2耕地分类5个2级地类 3我国耕地资源状况（数字内容）0 8亩 4耕地保护途径（知道）7条 5农用地转用概念 6农用地转用依据 总体 年度 政策 7农用地转用条件（记忆）保质足额 8农用地转用批准权限 两极审批 国务院审批权限 城区人口100万以上，其他城市 9农...
