[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师土地管理基础辅导(十)
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二、初始土地登记的程序初始土地登记工作可分为五个阶段：
1．准备工作
准备工作是初始土地登记的前期工作。包括组织准备、行政准备和业务准备三部分。
2．申报初始土地登记
它包括通告、申请、审查、收件四项具体工作。
3．地籍调查
地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。
4．权属审核
权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。
5．注册登记，颁发证书
包括：注册、缮证、通知、验证和发证五项工作。
例题：土地权属审核是初始土地登记最基本的环节，分为（ ）几个阶段
初审
审核
c．公告
d．批准
答案：a。b。c。d
分析：权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。
三、土地代理登记
土地登记申请代理，是指在初始土地登记申报期间，土地登记申请人不能亲自申请土地登记时，可以授权代理人办理；被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
设置土地登记申请代理人主要基于以下考虑：
①根据我国现行法律规定，公民、法人可通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。土地登记申请本身是一种法律行为。
②土地登记申请具有复杂性。
③因社会需要，社会分工日密，设置代理人可减少登记人员与民众间的沟通的盲点与不必要的困扰。
④少数土地登记申请人不能亲自实施土地登记申请行为。如无行为能力和限制行为能力的土地使用者。
1．代理登记类型
根据我国法律规定，土地登记申请代理可采用三种方式：委托代理、法定代理和指定代理。
2．代理登记手续
例题：土地代理登记类型包括（ ）
委托代理
法定代理
c．指定代理。
d．协助代理。
答案：a。b。c
分析：根据我国法律规定，土地登记申请代理可采用三种方式：委托代理、法定代理和指定代理。
四、变更土地登记
1、变更土地登记与初始土地登记相比有以下几特点
(1)分散性和个别性。
(2)经常性和及时性。
(3)连带性。由于一宗地的变更，会涉及周围众多宗地的变化，当一宗地进行变更登记时，则相邻宗地土地登记资料中的四至说明等相关内容必须随之变更。2．变更土地登记的程序
变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基础是一样的，
即变更土地登记申请—变更地籍调查—审核—换发或更改±地证书或核发他项权利证明五个阶段。
变更土地登记一般涉及土地使用权、所有权和土地他项权利的设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利的变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等四种类型。
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