因素选择正常情况下选如下因素，特殊情况相应增删因素： ⒈交易日期（必选） ⒉交易情况（必选） ⒊交易类型（必选） ⒋土地使用年限（必选） ⒌区域因素 a基础设施善（用几通一平反映） b商业繁华度（商业用地选用与城市中心、商业中心距离远近反映） c对外交通便捷度（用距火车站、长途汽车站、码头等距离...
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一、我国目前的土地权利 弄清土地权利对正确进行土地的估价具有十分重要的意义。士地权利是一束权利，拥有其中全部权利或部分权利都是可能的。土地权利可以通过立法来加以确定。有的国家规定有完全所有权、终身所有权、租借权、抵押权、地役权、开发权、典权、地上权、永佃权、耕作权等各种权利。土地权利可以由一个自然...
一、1998年应用市场比较法计算题解析 题目（出自1998年土地估价理论与方法试卷第5大题计算题的第2小题）： 某城市有宗地f需要评估，现有类似土地5宗，条件如下。 项目宗地成交价（元 m2）交易时间 年容积率位置 比较形状 比较区域 因素个别 因素 a78019951 30+3%0-5% b800...
二、地价的特点 1．表示方式不同 2．价格基础不同 土地价格是土地权利和收益的购买价格。 例题：判断题：土地价格是土地权利和收益的购买价格。[ r ] 3．形成时间不同 4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定 现实中土地的开发是有成本...
辅导内容： 成本逼近法复习 一、成本逼近法概述 1、成本逼近法的定义 即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前应用很普遍的一种方法。 要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法，后者是假设地价为已知。 2、成本逼近法的基本原理与计算公式 基本思路：将土地取得费用和基础设施开发费...
第一讲 土地估价实务概述 《土地估价实务》是土地估价师考试的重要科目之一，分数为200分，占土地估价师考试总分的30％。《土地估价实务》没有具体的参考书籍，但它是《土地估价理论与方法》、《土地管理与基础》及《土地估价相关经济理论与方法》的综合，旨在考察应试者对各科知识的综合应用。应试者...
在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。 一、重置成本法评估在建工程。 其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他...
2004年6月29日，中华人民共和国国务院令第412号发布《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，其中土地估价师没有列入上述《决定》500项目录。那么，土地估价师在2004年7月1日后开展工作是否依然合法有效？ 答：7月1日后土地估价师开展工作依然合法有效。这是因为土地估价师资格的设...
辅导内容： 综合计算题辅导（3） 一、2000年综合计算题第2小题解析 题目与解题过程详见试题汇编 试题难点： 本题旨在综合考察如何采用市场比较法评估土地价格，难点在于如何选择案例、如何统一交易价格基础、如何进行修正、如何估算最终价格等。 常见问题： 1、案例选择错误； 2、没有进行楼面地价修正；...
《城镇土地估价规程》（gb t18508-2001）由国家质量监督检验检疫总局于2001年12月13日作为国家标准发布，于2002年7月1日起正式实施。原国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》（试行）和《关于印发〈土地估价报告规范格式（1996）〉的通知》也于2002年7月1日停止执行。 这项新《...
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一 为规范土地估价行为，支持土地估价中介机构的合法经营，维护土地估价各方当事人的合法权益，规范土地估价技术争议和土地估价行业协会技术审裁介入行为，制定本指引。 二 向土地估价行业协会提出自律性技术审裁（技术援助、协作审裁）的，应遵守本指引。中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责协...
好的报告主要表现为： 第一、报告内容全面，正文内容和附件资料齐全、配套； 第二、公正客观，估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分； 第三、用词准确，报告文字表述严谨、逻辑性较强； 第四、评估结果基本准确，符合市场行情； 第五、报告装订整齐、美观、统一。 在实际工作中，审查报告的重点除了产权状...
