土地估价师考试恢复_土地估价师:考试大整理剩余法辅导
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剩余法，也称假设开发法、残余法，它是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关的专业费、利息、利润、税收等费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。其更深的理论依据完全类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性(考试大)的价格剩余。剩余法可应用于：①土地估价；②确定房地产开发项目投资者获取待开发场地所能支付的最高价格；③确定开发项目中的最高控制成本费用。此外，剩余法还可以通过求取残余的纯收益后，再进行资本还原，单独求得土地或房屋的价格。剩余法估价是从开发商的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。其可靠性取决于是否根据最有效使用原则和合法原则确定土地最佳利用方式；是否依据市场行情正确判断土地和建筑物售价；是否正确确定土地开发费用和正常利润。在应用剩余法估价时除要求掌握其基本公式和程序外，还应注意其限制条件和假设，并特别注意其适用范围。剩余法适用于4种类型的土地估价：①待开发土地的估价；②待拆迁改造的再开发房地产的估价，这时公式中的建筑费还包括拆迁费用；③仅将土地或房地产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价；④现有新旧房地产中地价的单独评估。在此指出，当建筑物较新且处于最佳使用状态时，剩余法是一种有效的方法。就目前的地产市场来看，当土地具有开发或潜在开发价值时，剩余法不失为一种可靠、实用和重要的估价方法。来源：
此外，本章还有几个要点需要掌握。一是注意最佳开发利用方式的确定，二是利息的计算问题。来源：
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出口货物退(免)税方法包括_出口货物退（免）税的构成要素详细阅读
出口货物退（免）税构成要素主要包括：出口货物退（免）税的企业范围、货物范围、税种、退税率、计税依据、期限和地点、退（免）预算级次和违章处理等八项内容，其中：范围、退税率、计税依据是构成出口退（免）税的基本要素。 一、出口货物退（免）税的企业范围 主要指按国家政策规定可以...
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【互联网保险业务应由】分保险业务应由谁纳税详细阅读
保险公司承保某项工程的保险业务，保费收入为80万元。公司又将该工程的一部分保险责任分包给另一保险公司，支付其30万元保费，请问这笔30万元的保险业务应由谁纳税？ 答：保险业务按其经营方式分为两种：一种是直接承保，即保险机构直接向被保险方承担保险责任，直接向保户收取保费，发生赔付时，由其直接付款给...
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银行坏账多久核销_不予核销的银行呆、坏账损失营业税如何抵扣详细阅读
1 对因越权超范围使用有关政策而形成的银行呆、坏账损失，可由税务部门在银行应上缴属于地方财政收入的营业税（即5％的部分）中抵扣，不得用上缴中央财政的营业税（即3％的部分）抵扣。越权超范围使用有关政策而形成的银行呆、坏账损失，是指非试点城市和地区以及试点城市的非国有工业企业、试点城市管辖的县（市）...
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[拆迁补偿费缴税吗]这样的“拆迁补偿费”要缴税详细阅读
2001年11月，某公司一间破旧的门店，被一房地产开发企业看中此地段，准备在此进行房地产开发业务。双方签订转让协议后，房地产开发企业支付给该商业企业拆迁补偿费56万元，问该商业企业取得的拆迁补偿费是否属于免征营业税项目？ 答：该商业企业取得56万元，名为“拆迁补偿费”，实质是取得的转让土地...
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【自建自售怎么算营业税】自建自售的营业税纳税时间如何确定详细阅读
某公司有自己的施工队。前年在镇上修了一排门面，结果销售情况不理想，只卖出去了一部分。当初借银行的款也差一大截还不上。请问，该公司自建自售营业税纳税义务发生时间如何确定？ 答：该公司有自己的施工队伍，具备了自行施工的能力，自己直接建造建筑物并自己销售，根据《营业税条例实施细则》第四条...
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纳税人销售废旧物资_纳税人从事废旧物资回收经营业务的增值税政策详细阅读
财政部、国家税务总局2001年发布的财税[2001]138号文就纳税人从事废旧物资回收经营业务的增值税政策作了如下规定： 一、自2001年5月1日起，对废旧物资回收经营单位销售其收购的废旧物资免征增值税。废旧物资，是指在社会生产和消费过程中产生的各类废弃物品，包括经过挑选、整理等简单加工后...
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[收到承包费开什么税目发票]承包费应按什么税目征营业税详细阅读
公司以承包方式向司机有偿供应车辆运营，承包期内，司机以该公司的名义运营，税费由公司统一缴纳，承包期满后，经双方协商，仍可继续以公司名义运营。这些承包费应按什么税目征营业税？ 据国税函（1995）578号文件规定，公司将运输车辆作价后给司机这种行为的本身不在于卖车，而是公司内部经营责任制的改革措...
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[农村金融营业税优惠政策]金融保险业营业税优惠政策详细阅读
一、金融业 （一）从2001年起，金融保险业营业税税率每年下调一个百分点，分三年将金融保险业营业税税率从8％降低到5％。即：从2001年1月1日至12月31日，金融保险业营业税税率为7％；从2002年1月1日至12月31日，金融保险业营业税税率为6％；从2003年1月1日至12月31日，金融保险业营...
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营业税简易计税和一般计税_安装工程营业税计税额的确定依据详细阅读
纳税人从事安装工程所耗用的原材料及其他物资和动力由投资方直接购买用于工程上，而未计入施工方工程价款的，在征收营业税时是否全额计入营业额内？答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十八条第二款规定，纳税人从事安装工程作业，凡所安装的设备的价值作为安装工程产值的，其营业额应包括设备的...
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计算营业税的营业额包括哪些?_在哪些情况下计算营业额时可以扣除一定的费用详细阅读
在下列情况下，纳税人在计算营业额的时候可以扣除一定的费用： （1）运输企业自中国境内运输旅客或者货物出境，在境外改由其他运输企业承运乘客或者货物的，以全程运费减去付给该承运企业的运费之后的余额为营业额； （2）旅游企业组织旅游团到中国境外旅游，在境外改由其他旅游企业接团的，以全程旅游费减去付给该接团...