建筑物消防员考试_考试大整理建筑物估价方法辅导
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下,根据估价目的,选用适当的估价方法,对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断,评估出待估建筑物在某一期日的市场价格。对建筑物进行估价,首先要对建筑物的基础知识有所了解,因此本章首先简要介绍了建筑物的概念、基本功能以及分类等相关知识。在进行建筑物估价前,还要了解建筑物估价的基本原理。依据建筑物的性质,建筑物估价分成两类:一类是具有市场流动性的建筑物,其估价的原理是以重置成本为基础,采用重置价折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等,评估出建筑物的市场价格;另一类是不具备市场流动性的建筑物,其估价的基本原理则是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法,评估出建筑物的价格。 来源:建筑物价格水平受众多因素的影响,主要有建筑物的重置价、环境因素以及一些其他因素,在这些因素中,建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素,而影响建筑物重置价的因素主要有建筑结构、种类、式样,材料等,在估价中,要注意这些因素对建筑物价格所产生的影响。此外,在建筑物估价中还有几个重要概念,比如重建成本、晕置成本、应汁折旧和建筑物残值等。对重置成本和重建成本,一定要清楚它们之问的区别和联系在估价时,做到应用无误。
本章介绍了重置价格折旧法、对照法、比较法以及建筑物残余法等。建筑物估价方法对于重置价格折旧法,要重点掌握该方法中各项指标的确定方法。应了解重置价格折旧法的定义、基本思路和公式,其中最主要的是确定建筑物的重置价格和建筑物的折旧额,应重点掌握。确定折旧的方法较多。平均年限折旧法是最常用也是最重要的一种方法,应熟练掌握计算公式及其具体应用,其中应特别注意耐用年限的含义。 来源:
此外,在建筑物估价中还应注意其他一些问题.比如建筑物估价要注意各楼层的筹锌、建筑物折旧等。在估价时,要按照方法的具体要求进行,避免出现问题。
-
【注册税务师考试财务与会计目录】注册税务师考试辅导财务与会计第7章详细阅读
一、单项选择题 (本题型共10题,练习题提供正误对照,不记分,) 1 企业将融资租入的设备作为固定资产核算,所体现的会计核算一般原则是( )。 (a) 一贯性 (b) 谨慎性 (c) 实质重于形式 (d) 重要性 正确答案:c 解析:企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算,而不是...
-
企业所得税汇算清缴实务与纳税调整技巧|企业所得税汇算清缴期间的纳税调整和账务处理详细阅读
企业按照账务会计制度规定计算的所得税税前会计利润与按照税收规定计算的应纳税所得额,由于计算口径或时间上的不同会产生永久性和时间性差异,且影响这些差异的因素又是多方面的,因此,部分企业在年度会计决算已报出,企业所得税预缴申报表报送之后,在年度企业所得税汇算清缴期间,经自查或税务机关审查,仍存在...
-
注册税务师考试财务与会计目录_注册税务师考试加油站之《财务与会计》科目考前分析详细阅读
熟悉现代企业财务管理的基本知识体系,掌握我国企业财务会计的基本理论、方法和具体实务操作技能,是执业注册税务师应具备的。我国从1999年第一次举行全国注册税务师执业资格考试以来,《财务与会计》一直是五门考试科目之一,广大考生对此科目也非常重视。这些年,从本科目的考题以及考生的考试成绩等情况来分析,笔...
-
消费税主要采取在|消费税主要业务的帐务处理详细阅读
消费税实行价内征收,企业交纳的消费税仍然在有关的销售税金及附加科目中核算。企业按税法规定应交的消费税在“应交税金”帐户下设置“应交消费税”明细帐户核算,其帐户贷方发生额,反映按规定应交纳的消费税;借方发生额反映企业实际交纳的消费税和待扣的消费税; 期末贷方余额,表示尚未交纳的消费税;期末...
-
[注册税务师考试时间]注册税务师考试复习技巧:税务代理实务详细阅读
把握教材新增(修订)内容 1 增加了纳税评估,删掉了审核评税。 2 增加了纳税人申报设立税务登记时限的规定。 3 增加了货运发票的管理规定。 4 修订了“递延税款”科目的核算内容。 5 充实了会计凭证审查与分析的方法和内容。 6 增加了税收筹划的基本方法。 全面学习,掌握重点,有所取舍...
-
委托加工应税消费品的会计处理|委托加工应税消费品税收及会计处理(一)详细阅读
委托加工应税消费品业务涉及委托方和受托方,根据消费税暂行条例规定,委托双方的税收处理规定不同,其会计处理规定亦不相同。另外,委托加工的金银首饰也有其特殊性。 委托方的税收与会计处理 根据税收法规的规定,委托方应纳的消费税,由受托方在向委托方交货时代扣代缴。对于此项消费税,委托方应根据...
-
[委托加工应税消费品的会计处理]委托加工应税消费品税收及会计处理(三)详细阅读
委托加工金银首饰的特殊处理 财政部和国家税务总局发布的《关于调整金银首饰消费税纳税环节有关问题的通知》([1994]095号)规定,接受经中国人民银行批准的金银首饰经营单位以外的单位和个人委托加工金银首饰产品的,应以受托方为纳税义务人。改变了原来一律以委托方为纳税义务人,受托方代扣代缴...
-
【《财务与会计》投稿经验】《财务与会计》相关知识点总结详细阅读
《财务与会计》相关知识点总结总结:《财务与会计》的相关知识点(一) 总结:《财务与会计》的相关知识点(二) 总结:《财务与会计》的相关知识点(三)总结:《财务与会计》的相关知识点(四) 总结:《财务与会计》的相关知识点(五)...
-
注税考试考几门|注税考试《税收代理实务》部分考试重点(一)详细阅读
第三部分 个人所得税 3 1外商投资企业的董事(长)的董事费收入 本规定是针对外商投资企业的董事(长)同时担任企业的直接管理职务,但其从该企业仅以董事费名义或分红形式取得收入的情况。对他们取得的董事费收入应该先划分为二部分:一是真正的董事费收入,它是按劳务征税的。二是应该划分为工资,薪金的收入...
-
【注册税务师考试财务与会计目录】注册税务师考试辅导财务与会计第1章详细阅读
一、单项选择题 (本题型共10题,练习题提供正误对照,不记分,) 1 企业资金运动的前提是( )。 (a) 筹集资金 (b) 资金的投放与使用 (c) 资金的收回 (d) 资金的分配 正确答案:a 解析:企业的生存和发展离不开资金,筹集资金是企业资金运动的前提,也是企业资金运动的起点。 2 教材是以...