【房地产估价师考试房地产相关知识】房地产估计师考试相关知识笔记整理（五）
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第五章 房地产测绘知识▲测绘是测量和绘图的统称。
▲测绘工作的基本任务：是测定地面点的空间位置。
▲地面点的空间位置包括：平面位置和高程确定。
▲观测条件包括（a、观测者b、测量仪器 c、测量对象）。
▲测量误差分为（a、粗差 b、系统误差 c、偶然误差）。
▲地形图的主要内容有：水系、地貌、居民地、交通线、境界线和土质植被等要素。
▲阅读地形图应注意的几个方面：1、测绘日期 ；2、比例尺；3、地物符号、地貌符号及其含义。
▲地形图是描绘地物和地貌的正投影图。
地物按图式符号加注记表示，地貌一般用等高线表示。
▲地籍测量的核心是土地权属的确认和管理。
▲地籍图可分为基本地籍图和宗地图。
▲基本地籍图的比例尺，大中城市一般是1：500，郊区或镇一般为1：1000；
宗地图的比例尺一般是1：500或大于1：500。
▲宗地图的内容主要有：
1、图符号、地籍号、坐落；
2、单位名称、宗地号、地类号、占地面积；
3、界址点、界址点号、界址线、界址边长；
4、宗地内房屋和构筑物；
5、邻宗地宗地号及界址线；
6、相邻道路、街巷及名称。
▲房产图包括（a、房产分幅平面图（比例尺一般是1：500） b、房产分丘平面图（比例尺一般是1：100～1：1000）c、房产分户平面图（比例尺一般是1：200））。
▲房屋面积主要有：建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的建筑面积、预售面积、竣工面积、产权面积。
▲房屋面积测算的一般规定：
1、房屋面积测算是指水平投影面积测算。
2、房屋面积测算的精度必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。
房产面积的精度分为***。
3、房屋面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差和中误差以内，取平均数作为最后结果。
4、量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
▲计算建筑面积的一般规定：
1、是永久性结构的房屋；
2、层高在2.20m以上；
3、同一房屋结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。
▲计算一半建筑面积的范围：
1、有上盖无柱的走廊、檐廊；
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等永久性建筑；
3、未封闭的阳台、挑廊；
4、无顶盖的楼梯；
5、有顶盖的永久性架空走廊。
▲不计算建筑面积的范围：
1、2.20米以下的夹层、插层、技术层、地下室；
2、突出墙面的构件、配件、装饰柱、玻璃摹墙、台阶、勒脚、雨篷等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
4、平台、骑楼、活动房屋、临时房屋、简易房屋；
5、独立的烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防、支线；
6、与房屋室内不相同的房屋间的伸缩缝；
7、利用引楼、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
▲土地面积测算的方法有：图解法和解析法。
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