第三章 保险基础知识 一、概念保险是集合同类危险聚合建立基金,对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。保险的基本职能包括:分散风险职能,组织经济补偿职能 。派生职能是:资金融通,防灾防损和再分配。二、分类以保险基金来源的不同为标准,可将保险分为商业保险、社会保险、政策保险。商业保险又分为...
补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容,拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置,补偿安置的基础是被拆迁房屋价格的评估,评估结论的载体是估价报告。那么,估价报告在裁决和诉讼中究竟起什么作用呢? 在实践中,有两种认识:一是依据;二是证据。笔者同意第二种观点,估价报告在补偿安置纠纷处理中仅起证据...
估价管理制度 估价管理是指房地产估价行业行政主管部门依照法律法规和有关规范性文件,对房地产估价活动进行的管理。1995年八届人大常委会通过了《中华人民共和国房地产法》,明确规定国家实行房地产价格评估制度和国家实行房地产评估人员资格认定制度,为房地产估价管理提供了重要法律依据。本市房地产...
1、保修期的区别:《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算,承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算,二者从计算的起始日上市有区别的,在保修时间持续长度上也是有区别的。2、住宅和非住宅的保修期约定的区别:商品住宅的保修期不得低于承包商对建设单位出具的质量保修书约定的存续期,...
第七章权利与义务 第二十六条 房地产估价师享有以下权利: 使用房地产估价师名称; 执行房地产估价及其相关业务; 在房地产估价报告书上签字; 对其估价结果进行解释和辩护; 第二十七条 房地产估价师应当履行下列义务: (一)遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范...
1、名词:市场法(market comparison approach)解释:又称市场比较法、比较法,是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 2、名词:收益法(income approach)...
1 4 了解伤亡事故的概念 1 4 1 事故分类 事故可以按其性质、伤害程度、伤害方式分为不同的种类。 1 4 1 1 按事故的性质分类 按事故的性质可分为责任事故和非责任事故。 1.责任事故是指本来可以预见、抵御和避免的事故,但由于人的原因没有采取措施预防从而造成的事故。 2...
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为: 1 钢结构:生产用房?0年,受腐蚀的生产用房50年,非生产用房80年; 2 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等):生产用房50年,受腐蚀的生产用房35年,非生产用房60年; 3 砖混结构一等:生产用...
第十五条 房地产估价师注册有效期满需要继续执行房地产估价师业务的,由其聘用单位于注册有效期届满前3个月内办理续期注册手续。 第十六条 续期注册,按照下列程序办理: (一)申请人向聘用单位提交申请报告; (二)聘用单位审核同意签字盖章后,连同本办法第十七条规定的材料一并上报注册初审机构;...
一、机械电气安全技术 本章题为机械电气安全技术,可以认为是机械安全技术与电气安全技术的合二而一。其实机械安全技术与电气安全技术就专业知识角度而言,是具有明显差异的。两者各自以自身学科专业为主的相关领域作为其范围,均以安全作为主线,对事故危害的机理、特点、规律、防范措施等进行研究,以达到减少和抑制...
第一节 生产性粉尘危害控制技术 一、熟悉生产性粉尘来源与分类; 二、了解生产性粉尘的理化特性; 三、掌握生产性粉尘控制的工程技术措施。 第二节 生产性毒物危害控制技术 一、熟悉生产性毒物的来源与存在形态; 二、了解生产性毒物的接触机会; 三、掌握生产性毒物的控制措施。 第三节 物理因素危害...
内容提要:在运用收益法进行房地产估价时,目前存在着许多问题,他们都不同程度地影响了估价过程的科学性和估价结果的精确度。这些问题主要体现在收益法的适用范围和参数确定及资本化率的确定等几方面。收益法是房地产估价的基本方法之一,它在具体的估价中存在着各种各样的问题,应引起注意。 一、有收益性房地产的内涵...
课程 房地产基本制度与政策 问题 房地产市场调研侧重消费者的( )的研究分析。 a.消费习惯 b.消费偏好 c.生活模式、行为模式 d.消费观念 解析 答案:c 知识点: 第二章 房地产市场调研 ☆☆☆☆考点3:房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的区别; 房地产市场调研与...
第五章 撤 销 注 册 第二十条 房地产估价师有下列情况之一的,由注册机构撤销其注册,收回房地产估价师注册证书: 本人未申请续期注册的; 有效期满未获准续期注册的; 完全丧失民事行为能力的; 受刑事处罚的; 死亡或者失踪的; 脱离房地产估价师工作岗位连续时间达二年以上(含...
第一节 建筑施工安全 一、建筑施工的特点及伤亡事故类别 (一)了解建筑施工的特点; (二)掌握建筑施工易发和多发的事故类别; (三)掌握建筑施工危险源的识别。 二、施工组织设计及安全技术措施 (一)了解单位工程的施工中安全技术措施的编制程序、要点和要求;...
1 事故出于麻痹,安全来于警惕。 2 质量是安全基础,安全为生产前提。 3 无知加大意必危险,防护加警惕保安全。 4 安全是生命之本,违章是事故之源。 5 保安全千日不足,出事故一日有余。 6 安全和效益结伴而行,事故与损失同时发...
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《宪法》第十条明确规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。征用土地具有三个明显的特点:一是强制性,征地是国家的特有行为,被征地单位必须服从国家的需要。二是经济补偿性,用地单位要向被征地单位给予经济补偿;三是土地所有权变更,被征用后的土地所有权发生转移,即集体所有的土地变...
课程 房地产基本制度与政策 问题 判断题: 2200,2600,2300,2600,2300,2600的众数是2600。( ) 解析 答案:正确 解析: 众数是一组数值中出现次数最多的数值。...
第一节 矿山安全 一、井巷施工 (一)了解井巷施工程序和原则、井巷掘进的主要施工方法; (二)熟悉井巷支护及维护的技术要点,井巷施工中常见的灾害事故类型及特征; (三)掌握井巷施工中各个环节的安全技术措施及管理要求,矿用爆破器材的分类、性能、安全使用方法和保管、储运要求,预...