【房地产估价师和房地产估价机构可以从事】房地产估价师考试-房地产估价案例与分析7
【shitiku.jxxyjl.com--模拟试题】
第13题试题解析：
1.评估的是公开市场价值或市场价格，是客观合理的价格；
2.而实际发生的成本可能超过社会平均水平；
3.估价时点与实际成本发生时点有差异，价格会有变化；
第14题
试题解析：
1．“估价时间”用语错误，应为估价时点
2．缺少估价原则
3．估价方法中缺少选用的估价方法的定义
4．未分析租金水平的变化趋势
5．一层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响
6．三层有效毛收入计算错，未考虑空置及租金损失率（出租率）影响
7．六层有效毛收入计算错，未考虑使用面积系数
8．年运营费用中不应计算土地使用费
9．未说明当地规定的管理费中是否包括水、点、气、热等费用
10．保险计算基数错，不应以年租金收入为技术，应以建筑物价值为基数计算
11．资本化率取值未说明理由
12．可获收益年限错，应为36年
13．基准地价修正法中年期修正方法（公式）错
14．基准地价修正法中已经过年限错，应为4年
15．基准地价修正法无评估过程，土地价格的内涵未交代清楚
16．未计算精装修成本费用（建安费）
17．建筑物折旧年限计算错（应2/38）
18．未考虑建筑物经济寿命对建筑物价值的影响
19．成本法中未考虑相关销售费用
20．未说明估价结果的确定的理由
第15题
试题解析：
1．ka计算错，应为：
1051/1048＝100.3%
2．比准价格a，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101：
比准价格a＝6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
×100/100×100/99×100/99×101/101＝6487（元/m2）
3．比准价格c，容积率修正系数错误，应为：100/99：
比准价格c＝6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100×100/100×100/99×101/102×100/103＝6326（元/m2）
相关试题
- 中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师土地规划管理试题及答案
- 妇科考试重点整理_考试大整理部分法律、法规试题及答案(二)
- 法律资格考试试卷二_土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(7)
- [中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试-土地管理基础试题和答案(3)
- 【案例分析解题思路和方法】案例分析解题思路4
- 中国土地估价师和土地代理人协会_土地估价师考试试卷土地管理基础知识2
- 中国土地估价师和土地代理人协会_全国土地估价师考试 土地管理基础知识(4)
- 【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识4
- 【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试-土地管理基础试题和答案(5)
- 【房地产估价师考试案例与分析】房地产估价师考试案例以及分析
-
2020年土地估价师考试考几门|土地估价师考试基本知识考试试题(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟试题详细阅读
(一)判断题 1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。() 2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。() 3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权...
-
[法律资格考试试卷二]土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(2)详细阅读
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收益还原法...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试试卷土地管理基础知识3详细阅读
53．县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。 a．土地等级 b．土地使用状况 c．土地质量 d．土地价格 54．建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实＿＿＿，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 a...
-
【中国土地估价师和土地代理人协会】土地估价师考试土地管理基础试题（2）详细阅读
一． 判断题（共20题，题号1~20，每题0 5分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣0 5分，本题总得分最多扣至0分） 1 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。 2 土地承包经营权是《中华人民共和...
-
【土地概念界定与土地管理活动的关系】土地概念及其特征与土地管理基本理论试题详细阅读
(一)判断题 1．完善土地市场就是要将土地市场发展成为完全的市场。 ( ) 2．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。 ( ) 3．从本质特征上看，土壤的本质是肥力，而土地的本质是生产力。 ( ) 4．土地...
-
【土地利用工程考试和答案】考试大整理土地利用管理试题(单选题)详细阅读
单项选择题 1．土地市场的特有特征是()。 来源：a．流通方式的多样性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．交易实体的非移动性 2．土地市场状况的不均衡主要是由()特征决定的。 a．土地供给弹性，b．土地市场的垄断性 c．流通方式的多样性d．土地市场的地域性 3．在一定的地域性...
-
一级b考试模拟试题_土地估价师考试模拟试题(一)详细阅读
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。请判断下列说法的正确或错误， 并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂√ ，认为错误的涂× 答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分） 1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。 2．估算 土地...
-
[土地利用工程考试和答案]考试大整理土地利用管理（多选题）详细阅读
多项选择题 来源：1．土地市场区别于一般商品市场的特征包括()和土地供给弹性小。 a．交易实体的非移动性b．土地市场的地域性 c．土地市场的垄断性d．流通方式的多样性 2．土地市场的主体包括()。 a．供给者b．需求者c．中介者d．管理者 3．我国土地市场结构包括()。 a．土地一级市...
-
[中国土地估价师和土地代理人协会]土地估价师考试试卷(1)土地管理基础知识2详细阅读
26．铁路、公路和输油、输水管线等 建设 项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次 申请 批准，______办理征用、划拨 土地 手续。 a．可以分段 b．一次 c．分期 d．以上答案都不对 27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为______年。 a．四十 b．五十...