法律资格考试试卷二|土地估价师资格考试试卷(二)土地估价基本知识(6)

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120.小城市 土地 级别划分的数目一般为___。
a.4-7  b.3-5  c.6  d.5-8 
121.用房地出租资料计算地价时,房地年纯收益等于___。
a.房地出租年总收益-房地出租年总经营费用 
b.房屋租金-( 管理 费+维修费+ 保险 费+税金+ 利息 +利润)
c.房地出租年总收益-( 管理 费+维修费+ 保险 费+税金+ 利息 +利润+折旧费)
d.房地出租总收益-(房屋出租 管理 费+房屋出租维修费+房屋年 保险 费+房屋年 折旧费+房屋出租应交税金+建房资本 利息 )
122.以下公式中,___是错的。
a.建房资本 利息 :房屋现值/年 利息 率   b.建房资本利息=房屋现值/年折旧率
c.房屋现值:房屋重置价格调房屋成新
d.房屋现值:房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额
123.以下公式中,___是正确的。 
a.房屋建造资本利息=(房屋建 造价 +年折旧费+房屋残值)×年利息率
b.房屋折旧费=房屋现值一房屋残值
c. 土地 纯收益=房地纯收益一房屋折旧费
d.房屋年折旧额=(重置价格一残值)/房屋耐用年限
124.甲方以1000平方米 土地 作为股本与乙方联营,每年享受60%股息,股息总额每年为120000元。若 土地 还原利率按8%计,则该联营 土地 的单位面积地价为___元/平方米。
a.720 b.900 c.90 d.860
125.用房屋出租资料计算地价时,一般应从房租中扣除___项费用。
a.8  b.6  c.7  d.4 
126.甲方出地500平方米,乙方出资联合建房1000平方米,建成后甲、乙双方六四分成,若当地该类房屋 建筑 综合 造价 (包括应交税费)和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米,则该地块地价水平为___元/平方米。 
a.4000  b.1600  c.2400  d.960 
127.甲方出地500平方米,乙方出资联合建房1000平方米,建成后甲、乙双方六四分成,若当地该类房屋 建筑 造价 为800元/平方米(包括应交税费),则该地块总地价额为___万元。
a.200  b.120  c.100  d.48
128.甲方出地500平方米,乙方出资联合建房1000平方米,建成后甲、乙双方六四分成,若当地该类房屋 建筑 造价 (包括应交税费)为800元/平方米,则该地块的楼面地价为___元/平方米。
a.2000  b.800  c.1200  d.480
129.甲方以某处1000平方米房屋换得乙方a处土地800平方米,若该房屋所在区域房屋综合 造价 和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米,则a地块地价为___元/平方米。
a.640 b.1600 c.2500 d.2000
130.基准地价公布的内容为___。
a.综合级别基准地价值  b.分类土地定级别基准地价值 
c.商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值  d.区域综合基准地价值
131.利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为___。
a.划分土地级别或均质区域-编制宗地地价修正系数表-估算宗地地价
b.确定级别基准地价-选择宗地地价影响因素-编制宗地地价修正系数表 
c.确定级别基准地价-选择宗地地价影响因素-选择基本估价方法-估算宗地地价 
d.确定级别或区域基准地价-选择宗地地价影响因素-计算各因素影响地价的修正幅度-确定宗地地价修正系数-估算宗地地价
132.在调查和测算区域祥点地价的基础上,确定区域基准地价的方法有___。
a.算术平均数 b.中位数 c.众数 d.以上三种方法

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