法律资格考试试卷二|土地估价师资格考试试卷（二）土地估价基本知识(6)
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120．小城市 土地 级别划分的数目一般为＿＿＿。a．4－7 b．3－5 c．6 ｄ．5－8
121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。
a．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用
b．房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润）
c．房地出租年总收益－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润＋折旧费）
d．房地出租总收益－（房屋出租 管理 费＋房屋出租维修费＋房屋年 保险 费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本 利息 ）
122．以下公式中，＿＿＿是错的。
a．建房资本 利息 ：房屋现值／年 利息 率 b．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率
c．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新
d．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额
123．以下公式中，＿＿＿是正确的。
a．房屋建造资本利息＝（房屋建 造价 ＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率
b．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值
c． 土地 纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费
d．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米 土地 作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若 土地 还原利率按8％计，则该联营 土地 的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。
a．720 b．900 c．90 d．860
125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。
a．8 ｂ．6 c．7 ｄ．4
126．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 综合 造价 （包括应交税费）和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为＿＿＿元／平方米。
a．4000 b．1600 c．2400 d．960
127．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 为800元/平方米（包括应交税费），则该地块总地价额为＿＿＿万元。
a．200 b．120 c．100 d．48
128．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋 建筑 造价 （包括应交税费）为800元/平方米，则该地块的楼面地价为＿＿＿元/平方米。
a．2000 b．800 c．1200 d．480
129．甲方以某处1000平方米房屋换得乙方a处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合 造价 和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则a地块地价为＿＿＿元／平方米。
a．640 ｂ．1600 c．2500 ｄ．2000
130．基准地价公布的内容为＿＿＿。
a．综合级别基准地价值 b．分类土地定级别基准地价值
c．商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值 d．区域综合基准地价值
131．利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为＿＿＿。
a．划分土地级别或均质区域－编制宗地地价修正系数表－估算宗地地价
b．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－编制宗地地价修正系数表
c．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－选择基本估价方法－估算宗地地价
d．确定级别或区域基准地价－选择宗地地价影响因素－计算各因素影响地价的修正幅度－确定宗地地价修正系数－估算宗地地价
132．在调查和测算区域祥点地价的基础上，确定区域基准地价的方法有＿＿＿。
a．算术平均数 b．中位数 c．众数 d．以上三种方法
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