【2020年土地估价师考试考几门】土地估价师考试基本知识考试试题(4)
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72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。a．确定 土地 最佳利用的方式 b．估算土地开发费用
c．估算物业销售费用 d．估算物业建筑费用
73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。
a．1.8 ｂ．2.8 c．4.6 ｄ．0.6
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。
a．40％ b．60％ c．100％ d．无法判断
75．根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。
a．用途的改变而升降 b．土地开发成本的高低而升降
c．经营 管理 水平的好坏而升降 d．与临街线距离的增大而降低
76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。
a．标准地 ｂ．标准宗地 ｃ．表地 d．里地
77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。
a．提高；10％、20％、30％、40％ b．不变；25％、25％、25％、25％
c．降低；40％、30％、20％、40％ d．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。
ａ．慎格尔法则 b．霍夫曼法则 c．苏马斯法则 d．哈柏法则
79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。
a．计算宗地价格b．划分地价区段c．编制深度修正系数表d．划分路线价调查区段。
80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。
a．一个路线价区段b．两个路线价区段ｃ．三个路线价区段d．四个路线价区段
81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。
a．与街平行的边长 b．不与街平行的边长 ｃ．高度 d．对角线
82．路线价是指＿＿＿。
a．临街道路的地价 b．临路宗地的平均价格
ｃ．临街多数宗地的平均价 d．以上说法都不对
83．建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。
a．建筑墙体 b．建筑结构 c．建筑基础 d．基础结构
84．建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。
a．砖木 b．混合 ｃ．钢筋混凝土 d．钢
85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
a．重建成本 b．重置成本 c．新建成本 d．综合成本
86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。
a．建筑结构 b．实际用途 c．外部装饰 d．内部装饰
87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。
ａ．房屋结构与楼地面部分 b．装饰部分 c．设备部分 d．其它
88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。
a．耐用年限和残值率 ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限
c．耐用年限、残值 d．残值和重置价格和已使用年限
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