一、在全国从业的土地评估机构要按评定公布的资质等级开展的相应的评估业务，不得超范围从业。 （一）a级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围如下： 1、基准地价评估； 2、出让或国家收回土地的评估；3、转让、出租、抵押、作价入股土地的评...
一、案例分析题解题要点 1、考点 案例分析题主要考察应试者对土地估价的基本理论、方法以及有关土地估价的法律法规的理解、掌握和实际应用情况。 2、答题注意事项 案例分析题在一段资料下一般包含几个小问题，答题时注意： （1）对应答案写明每道小题的题号； （2）答案叙述简洁明了，要一条...
核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度，重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通...
辅导内容： 应用成本逼近法的例题解析 一、1998年试卷中采用成本逼近法估价的题目解析 题目：（出自1998年土地估价理论与方法试卷计算题的第3小题） 假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3万元 亩，土地开发费为2亿元 平方公里，征地中发生的其他费用为2万元 亩，贷款利率为12...
一、土地估价实务往年考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中，共4小题，每题15分。四个小题分别需要采用收入还原法、市场比较法、成本逼近法和剩余法来答题。在土地估价实务中的第一个大题是综合计算题，共3小题，第一小题20分，后两小题各30分，共80分...
辅导内容： 应用剩余法估价的例题解析 一、2000年试卷中采用剩余法估价的题目解析 题目：（出自2000年土地估价理论与方法试卷计算题的第4小题） 某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达380...
决定房地产价格的主要因素有两个：一个是成本，一个是供求关系。在最近关于房地产过热的争论中，对供求关系的判断基本没有太大的出入，争论最多的是地价和房价的关系，是地价带动房价还是房价带动地价，成了先有鸡还是先有蛋的一场混战。 不管地价升降对房价涨落起了多大作用，一个不争的事实是，房...
第一，审题。审题时需明确题目要求和给出的已知条件，注意各已知条件的单位，注意各因素比较的基准等，并注意所给条件中哪些是有用的，哪些是用来迷惑应试者的，以防用错。同时，应试者还必须弄清以下几个时点，即土地使用权取得时点、建筑开工、竣工时点、建筑物出售、出租时点、各类投资集中投入时点、土地估价...
第四部分 附录 1、土地使用证复印件或土地产权证明、房屋产权证复印件或证明材料 （含宗地图） 2、位置示意图 来源：3、相关图件（估价对象照片） 4、有关背景材料、原始资料及实地勘测数据．评估依据文件 5、估价机构资质证书夏印件、估价师资质证书夏印件 可能出现的错误 a、漏项 来源...
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辅导内容： 市场比较法基本内容复习 一、市场比较法的基本定义和概念 基本含义：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。 13个基本概念：类似土地、比较宗地、标准宗地、估价期日、交易情况修正、容积率、区域因...
一、简答题: 1、(请同学们思考并自己动手做该题，答案和解析将在第十三讲公布) 题目： 某公司于2001年8月通过出让方式取得一宗10000平方米土地使用权，出让年限为50年，该地块规划为综合，容积率为3。该公司于2002年8月动工兴建一座综合楼。2003年8月该公司拟将土地使用权向银行抵押贷款。如...
一、剩余法概述 1、剩余法的定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。 剩余法更深层的理论依据完全类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，剩...
一、成本逼近法概述 1、成本逼近法的定义 即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前应用很普遍的一种方法。 要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法，后者是假设地价为已知。 2、成本逼近法的基本原理与计算公式 基本思路：将土地取得费用和基础设施开发费用作为两大“基本成本”，加上“...
《城市土地分等定级规程》（gb t18507-2001）由国家质量监督检验检疫总局于2001年12月13日作为国家标准发布，于2002年7月1日起正式实施。原国家土地管理局颁布的《城镇土地定级规程》（试行）也于2002年7月1日停止执行。 这项新《规程》以国家标准的形式，规定了城镇土地分等定级应遵循...
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报告二： 土地估价技术报告 第一部分总 述 一、估价项目名称：为××公司破产清算而进行的土地使用权和房屋价格评估(××市)。 二、委托估价方：××公司破产清算组 三、受托估价方：××××土地咨询评估有限责任公司 四、估价目的： 该项评估是...
