【土地生态经济理论】土地估价相关经济理论与方法各章讲解21
【shitiku.jxxyjl.com--考试辅导】
第三十九章 居住区规划第一节 住区规划的任务与内容
一、居住区规划的任务
为城市居民经济合理的创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、卫生、安宁和优美的生活环境。
二、居住区规划的基本内容
主要体现在九个方面。
第二节 住区的组成与规模
一、居住区的组成
1.居住区的组成内容
包括建筑工程和室外工程。
2.居住区的用地组成
包括居住建用地、公共建筑和公用设施用地、道路及广场用地、绿地及体育场。
二、居住区用地分类及规划用地指标
1.居住区用地分类
2.居住区规划用地指标
三、居住区各项用地范围的确定方法
1.居住区用地范围的确定
2.住宅用地范围的确定
3.公共服务设施用地范围的确定
4.底层公共服务设施楼层住宅用地范围的确定
5.道理用地范围的确定
6.公共绿地范围的确定
四、居住区的合理规模
包括人口规模和用地规模，一般以人口规模作为居住区的主要标志，合理规模主要来自于三个方面：
1.设置居住区级商业、文化、医疗等公共服务设施的经济性和合理的服务半径。
2.城市道路交通方面的影响
3.居住行政管理体质方面的影响。
第三节 住区的类型和规划结构
一、居住区的类型
按建设条件的不同，可以分为新建的居住区和城市旧居住区。按居住区所处位置的不同，可以分为城市居住区和独立的工矿企业居住区两类。
二、居住区的规划结构
基本形式主要有：
1.以居住小区为规划基本单位来组织居住区。
2.以居住生活单元为基本单位组织居住区
3.以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织居住区。
第四节 住区规划
一、居住区规划的基本要求
（一）使用要求
（二）卫生要求
（三）安全要求
（四）经济要求
（五）施工要求
（六）美观要求
二、住宅建筑及其用地规划布置
（一）住宅建筑类型的选择
（二）住宅建筑的规划布置
三、居住区公共建筑及其用地的规划布置
（一）居住区公共建筑的内容和指标计算的方法
（二）公共建筑的规划布置
四、居住区道理的规划布置
（一）居住区道路的功能和分级
（二）居住区道路规划布置的基本要求
（三）居住区道路系统的基本形式
五、居住区绿地的规划布置
（一）居住区绿地系统的组成
（二）居住区绿地的规划布置
第五节 住区规划的技术经济指标
居住区规划的技术经济指标一般包括以下几方面内容：
一、平均层数
二、居住建筑密度
三、居住面积密度
四、居住建筑面积密度
五、居住容积率
六、人口净密度
七、居住建筑用地指标
第六节 住区综合造价分析
一、居住区综合造价概述
1.居住区综合造价
2.居住区类型
3.居住小区综合造价计算范围
4.居住区综合造价的分析研究
二、居住小区综合造价项目构成
三、影响居住小区综合造价代因素
1.土地费用
2.住宅面积标准
3.住宅的进度、层数、层高
4.公共建筑
5.室外工程及市政工程
6.居住小区规模
相关试题
-
【协议出让最低价不得低于】土地使用权协议出让最低价详细阅读
二、 土地使用权协议出让最低价 1、土地使用权协议出让最低价的概念 根据《城市房地产管理法》第十二条之规定采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权协议出让最低价实质是政府协议出让土地使用权的价格最低控制标准，主要适用于政府协议出让土地土地。其作用在...
- 详细阅读
-
土地估价基础与实务_土地估价实务学习笔记－土地制度详细阅读
一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 来源：第一个层次：所有权，由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”修改为：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者...
-
【土地估价基础与实务】土地估价实务课件和作业3详细阅读
一、收益还原法应用复习 1、利用收益还原法评估土地价格 基本思路： 第一步：依其他方法求得建筑物的价格 第二步：从待估房地产纯收益中减掉建筑物的纯收益，得到土地的纯收益 第三步：再以土地还原率还原，得到土地价格 计算公式：土地价格 = 土地纯收益 土地还原率 2、利用收益还原法评估房产价格 基本思路...
-
[考试指导语]考试指导:土地估价师监考人员工作规则详细阅读
一、监考人员要认真学习掌握有关考试规则，维护考场纪律，监督应试人员公平、公正考试，批评、制止并处理违纪、作弊行为。 二、监考人员进入考场必须佩戴统一制发的监考标志。 三、监考人员应于考试前一天到达考点，完成下列工作： （一）明确各自的岗位、任务和分工，熟悉考试各项要求； （二）...
-
中国土地估价师和土地代理人协会|土地估价师考试辅导:土地估价分类详细阅读
一、 土地估价分类 （一）按土用途大类区分 1、 农地：耕地、种植养殖用地的估价； 2、林地、牧草地、渔地、水源地、水利用地的估价 农业用地包括国有和集体所有两种情况，要分别按其权利性质、依据国家农用地定级估价的规范和相关专业规范进行评估。 3、建设用地：商业用地（商场、店...
-
土地价格的形成|城市土地价格形成过程及形成机制详细阅读
一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为三个阶段： 第一阶段1949－1954年，城市土地价格逐渐消失。新中国成立后，国家没收国民党政府、大地主．官僚买办资本和外国资本家的土地，并将其分配给国营企业、政府部门、公共团体、工人等土...
-
[收益法评估房地产价值]收益法评估加油站房地产价格浅谈详细阅读
一、加油站房地产估价的一般特点 加油站作为一种特殊用途的房地产，在评估中必须充分了解其自身特点，才能正确把握其价格的影响因素和影响关系，从而才可能通过科学评估得到其合理的价格。 1、位置极其重要并且分布离散性较强 加油站作为一种经营性房地产，一般情况下，各加油站的建筑质量、...
-
【土地估价基础与实务】土地估价师土地估价实务考试宝典之三详细阅读
7、区域因素条件指数 a商业繁华度条件指数 a商服中心级别指数 将城镇内商服中心从高级到低级依次分为市级、区级、小区级和街区级四个等级，以待估宗地商服中心级别指数定为100，每上升或下降一级，因素修正指数上升或下降一定数值。 b商业网点数 将宗地所处区域的商业网点数定为优（大于100个网点）、较优...
-
[土地估价基础与实务]土地估价实务课件和作业18详细阅读
《土地估价报告规范格式(一般格式)》的基本内容 目 录 一、“土地估价报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 二、“土地估价技术报告(文字式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 三、“土地估价报告(表格式)”的基本内容 ［一］封面 ［二］正文 四、“土地估价报告”与“土地估价技...