【房地产估价报告案例】房地产知识重点:估价报告的规范格式

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估价报告的规范格式
a.0.1  封面：  
  （标题：）房地产估价报告  
   估价项目名称：（说明本估价项目的全称）
委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）  
   估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称） 
   估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）    
估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）   
 估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）
a.0.2  目录：    （标题：）
目录    一、致委托方函 
   二、估价师声明 
   三、估价的假设和限制条件 
   四、估价结果报告    （一）    （二）    …    五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等）    （一）    （二）    …    六、附件    （一）    （二）    …a.
0.3  致委托方函：    （标题：）致委托方函    致函对象（为委托方的全称）    致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）    致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）    致函日期（为致函的年月日）a.
0.4  估价师声明：    （标题：）估价师声明    我们郑重声明：    1  我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。    2  本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。    3  我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。    4  我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。    5  我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。    6  没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。    7  （其他需要声明的事项）    参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）a.
0.5  估价的假设和限制条件：    （标题：）估价的假设和限制条件    （说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）
a.0.6  估价结果报告：    （标题：）房地产估价结果报告    （一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）    （二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）    （三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）    （四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）    （五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）    （六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）    （七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）    （八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）    （九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）    （十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）    （十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）    （十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）    （十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）a.0.7  估价技术报告：    （标题：）房地产估价技术报告    （一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）    （二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）    （三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）    （四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）    （五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）    （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）    （七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）a.0.8  附件：    （标题：）附件    估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

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