(三)土地估价报告改错 来源： 报告一： 土地估价技术报告 第一部分总 述 一、估价项目名称：××大厦土地使用权拍卖底价评估。 二、委托估价方：×××房地产开发公司 三、受托估价方：××市土地评估有限责任公司 四、估价对象：略...
1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。 a．自然条件的差异性 b．土地投入的不同 c．区位的差异 d．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿＿＿占有显著的优势。 a．绝对地租 b．级差地租 c．垄断地租 d．准地...
1．土地的供给可分为_______。 a．弹性供给和元弹性供给；b．国家供给和社会供给；c．自然供给和经济供给； d．划拨和征用 2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。 a．地球表层陆地 b．地球表层空间 c．地球表层空气 d．地球总面积。 3．土地关系是指社会发展的某一阶...
一、单项选择题（共40题，每题0 5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意） 1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。 a、1988年以后 b、1998年以后 c、2000年以后 d、1978年以后 2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住...
(3)计算房地总收益: 年总收益＝2914。5o×0。8×242。03＝564317。15元 (4)计算年总费用 ① 管理 费: 根据调查了解，当地房屋出租的经营管理费为房屋租金的3%，即： 房屋出租经营管理费＝房地年租金×3%＝564317。15×3%＝16929。51元 ②维修...
120．小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。 a．4－7 b．3－5 c．6 ｄ．5－8 121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。 a．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用 b．房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润） c．房地...
本部分由4道土地估价计算题构成，请根据题目的条件和要求，详细分步进行计算，共100分答题时间为90分钟。 1 某公司于1990年11月以有偿出让方式取得a地块50年使用权，并于1991年11月在此地块上建戌建筑物b，当时造价为每平方米1200元；其经济耐用年限为55年，目前该类建筑重置价格为每平方...
94．目前评估基准地价主要采用＿＿＿的技术途径。 a．级差收益测算和路线价估价法 b．在 土地 定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算 c，以 土地 定级为基础，以 土地 收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算 d．基本估价方法评估 95．目...
一、单项选择题(共40题，每题0 5分。每题的备选答案中只有一个量符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．经济适用住房的开发建设应通过{}的方式确定开发建设单位。 a．由有购经济适用住房资格者投票选择 b．公证处随机摇号 c． 政府在实力强、信誉好的企业中指定 d．招投标 2．对无房和住房未...
第二部分计算题 题1 计算结果 50年期可出让土地平均单价：693．3元／平方米 题2 计算结果 宗地于2000年11月1日的土地单位面积价格：17156元／平方米 总地价：1715．6万元 题3 计算结果 (1)该城市住宅地价指数 (2)待估宗地70年期于2000年10月1日单位面...
二、估价方法与估价过程 (一)估价方法的选择 估价人员通过现场查勘，在认真分析调查收集资料的基础上，遵循估价原则，确定采用收益还原法、市场比较法评估待估宗地地价。 (二)估价过程 1．收益还原法 (l)计算估价对象总楼价: 计算公式为: p＝a／r×[1－1 (1＋r)n] 其中:p...
49．运用市场比较法评估地价时，一般认为，在一次评估中，具有替代性的比较交易实例最少不能少于＿＿＿个。 a．10 ｂ．5 c．3 d．2 50．运用市场比较法评估地价时，选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为＿＿＿。 a．比较宗地 b．标准宗地 c．均质区域 d．勘估宗地 51...
八、某年某煤矿发生一起特大瓦斯爆炸事故，14人死亡。矿井通风方式为分区抽出式，矿井需要总风量4700m2 min，总入风量5089m2 min，总排风量5172m2 min。该矿2000年经瓦斯等级鉴定为低瓦斯矿井。事故地点位于-水平某采区左翼已贯通等移交的准备采煤工作面。事故调查组确认这是一起特...
本部分由两个估价报告构成，请认真阅读案例报告并加以分析，指出其中存在的问题，并说明原因，本部分50分，答题时间为60分钟。 1．（本题20分）土地估价报告： 一、评估对象概况： ××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方米，该地西北角有两栋平房，两...
一、委托评估方：×× 二、受托评估方：×× 三、评估目的 ××厂作为独家发起人，将其部分资产及人员改制重组为××股份有限公司。该报告将对进入××股份有限公司的国有土地使用权价格进行评估。 四、评估依据 1．国家土地 管理 局、国家经济体制改革委员会联合颁...
一、评估对象概况： ××市江东消防器材厂位于××公路西侧，该厂西侧一块平整的土地为估价标的物，面积为3942平方米，该地西北角有两栋平房，两栋共计建筑面积为168平方米。另有已拆除建筑物若干（详见附表），该地块为一不规则四边形，位于××市一等二级地区，交通方便水电齐全。根据我市规划该...
1994年8月26日，某中医院新建成的ycl900—4000—8型医用高压氧舱，在第4次开舱使用时起火，舱内8人中7人死亡，1人重伤。请从氧舱的设计、生产、安装方面分析可能的事故原因。答题思路： 医用高压氧舱是在高于正常气压的密闭舱内，患者通过呼吸纯氧，对缺血、缺氧等疾病进行治疗的设备。中国的...
30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。 a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益 31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。 a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆 32．采用收...
第三部分 土地估价报告改错 (共1题，60分。本部分包括一个土地估价报告，其中存在多处错误，请认真阅读报告，并指出错误，每指出一处错误并能简述原因的，得3分，最高得分60分;只指出错误但不能说明原因的不得分。请在卷纸右边空白处答题) 四、土地估价报告改错 土地估价技术报告 第一部分...
九、请你分析引起小李这些病症的原因。小李刚参加工作被分配在冷冻库当工人，工作很积极，经常长时间坚持在冷冻库内工作，但几个月后经常出现肌痛和腰痛等病症。 答题思路：温度低于人体舒适温度的环境称为低温环境。18℃以下的温度即可视为低温，但对人的工作效率有不利影响的低温，通常是在10℃以下。在低温环境...
