【房地产估价师执业资格考试实施办法】全国房地产估价师执业资格考试模拟试题

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一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）
1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
a、1988年以后　　b、1998年以后　　　c、2000年以后　　　d、1978年以后

2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
a、1991年11月　　b、1978年11月　　c、1982年6月　　d、1995年6月

3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
a、1978年下半年　　b、1988年下半年　c、1998年下半年　　d、1999年下半年

4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
a、1987年2月 b、1988年4月 c、1989年6月 d、1990年8月

5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是： 
a、宪法－法律－行政法规－部门规章　　　　b、宪法－行政法规－部门规章－法律
c、宪法－部门规章－法律－行政法规　　　　d、法律－宪法－行政法规－部门规章

6、《房销售办法》属于＿＿。
a、法律　　b、行政法规　　　c、部门规章　　　　d、行规

7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
a、3-6　　　　　　b、6-8　　　　　c、6-10　　　　　　d、10-15

8、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
a、5　　　　　b、10　　　　　c、15　　　　　d、20

9、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，
a、居住用地　　　b、工业用地　　　c、娱乐用地　　　d、综合用地

10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
a、区位　　　　b、用途　　　　　c、建筑面积　　　　d、帐面原值


11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
a、工程进度控制　　　　　　　　　b、工程人员控制　
c、工程质量控制　　　　　　　　　d、工程投资控制

12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
a、国家重点工程　　　　　　　b、大型公用事业工程
c、单位职工宿舍　　　　　　　　　d、成片开发的住宅小区

13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
a、6　　　 b、12　　　　　 c、24　　　　　　 d、36

14、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权＿＿。
a、不得抵押　　　　　　　 b、按一定比例分摊抵押
c、按房屋基底面积抵押　　　d、同时抵押

15、房地产权利人应自事实发生之日起30天内进行登记的是＿＿。
a、房地产买卖　　　b、房地产赠与　　c、房地产用途变更　　d、房地产继承

16、对按“一平方米单位”出售的房屋，房地产登记机关＿＿。
a、应当办理权属登记　　　　b、只登记不发证
c、只发证不登记　　　　　　d、不予办理权属登记

17、不计算建筑面积的是＿＿。
a、无顶盖室外楼梯　　　　　b、独立柱门廊
c、房屋的天面　　　　　　　d、有顶盖不封闭永久性架空通廊

18、按一半计算建筑面积的是＿＿。
a、穿过房屋的通道　　　　b、房屋内的夹层　
c、挑楼　　　　　　　　　d、未封闭阳台

19、计算全部建筑面积的是＿＿。
a、有围护结构的门廊　　　　b、与房屋相连有上盖无柱走廊
c、单排柱车棚　　　　　　　d、未封闭挑廊

20、套内建筑面积不含＿＿。
a、套内房屋使用面积　　　　b、套内墙体面积
c、套内分摊面积　　　　　　d、套内阳台建筑面积

21、＿＿不属于物业管理基本特性。
a、社会化　　b、系统化　　c、专业化　　　d、市场化

22、＿＿不属于税收的特征。
a、强制性　　b、无偿性　　c、委托性　　d、固定性

23、不属于可免征税的项目是＿＿。
a、国家机关自用房产　　　　b、宗教寺庙　
c、个人所有非营业用房　　　d、校办商店

24、＿＿不属于住房公积金管理的基本原则。
a、银行专户　b、监督　　c、业主大会决策　　d、住房公积金管理中心运作

二、多项选择题（共15题，每题2分共30分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1、属于比例税率的有＿＿。
a、房产税　　　b、城镇土地使用税　　c、耕地占用税　　d、所得税

2、印花税的税率采用＿＿。
a、比例税率　　b、定额税率　　c、地区差别税率　　d、超额累进税率

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