土地估价师考试恢复_全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(2)
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30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。
a．预期总收益 b．预期纯收益 c．实际总收益 d．实际纯收益
31．收益还原法不适于评估＿＿＿用地。
a．商业 b．写字楼 c．宾馆 d．博物馆
32．采用收益还原法评估土地价格时，应以＿＿＿作为评估的依据。
a．有形收益 b．无形收益 c．实际收益 d．客观收益
33．空地出租时，土地纯收益的计算公式应为： 土地纯收益＝租金［＿＿＿＋ 管理 费＋维护费］
a． 保险 费 b．税金 c．折旧费 ｄ． 利息
34．＿＿＿还原利率是求取土地及其地上 建筑 物的价格时所使用的还原利率。
a．土地 b． 建筑 物 c．综合 d．其他
35．土地还原利率一般应＿＿＿ 建筑 物还原利率＿＿＿。
a．与；相同 b．比；高 c．比；低 d．以上答案都不对
36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：＿＿＿。
a．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定
b．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
c．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
d．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定
37．在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地还原利率之中的房地纯收益应为＿＿＿。
a．扣除房屋折旧前的房地纯收益 b．扣除房屋折旧后的房地纯收益
c．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可 d．上述答案均不对
38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿＿估出该物业价格，然后运用成本法确定 建筑 物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
a．收益还原法 b．剩余法 c．路线价法 d．成本法
39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地还原利率为＿＿＿
a．10％ b．9％ c．11％ d．10.5％
40．收益还原法中，土地收益＿＿＿地租。
a．量上等于 b．大于 ｃ．小于 d．都不对
41．替代 原理 是＿＿＿的理论基础。
a．成本逼近法 b．剩余法 c．市场比较法 d．收益还原法
42．市场比较法的基本公式为＿＿＿。
a．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
b．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
c．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
d．待估宗地价格＝比较案例宗地价格×｛待估地情况修正系数／案例地情况修正系数｝×｛估价期日地价指数／案例地交易日地价指数｝×｛待估地区域因素条件指数／案例地区域因素条件指数｝×｛待估地个别因素条件指数／案例地个别因素条件指数｝
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