[土地估价师考试恢复]全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(5)
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94．目前评估基准地价主要采用＿＿＿的技术途径。a．级差收益测算和路线价估价法 b．在 土地 定级基础上，以市场交易资料为依据进行测算
c，以 土地 定级为基础，以 土地 收益为依据，市场交易资料为参考或以用地条件划分均多质地域，用市场交易价格等资料测算
d．基本估价方法评估
95．目前，宗地地价评估＿＿＿的技术途径。
a．只采用路线价估价法评估 b．只能采用基准地价系数修正
c．只采用市场比较法评估 d．可采用基本估价方法评估，也可采用基准地价系数修正法评沽
96．运用级差收益法评估基准地价时一般将每级 土地 的商业、住宅、工业等 土地 类型的＿＿＿作为每级土地的基准地价。
a．平均基准地价 b．最高基准地价 c．加权平均基准地价 d．综合基准地价
97．小城市开展基准地价评估时，基准地价的工作底图应采用＿＿＿的比例尺。
a．1:2000一1:5000 ｂ．1:5000－1:10000 ｃ．1:1000一1:5000 ｄ．1:500一1:5000
98．若评估对象为城市商业区中的空地，目前未加利用，也无收益，则以下观点正确的是＿＿＿。
a．不能用市场比较法评估 b．不能用剩余法评估
c．不能用收益还原法评估 d。可用收益还原法评估
99．根据我国现有政策规定，在土地使用权转移活动中，土地转让者应交纳与地价有关的税费是＿＿＿。
a．原行政划拨土地转让时要补交出让金 b．营业税和契税
c．市场 管理 费 d．以上全部税费
100．政府对单位和个人的土地使用权实行提前收回的原因是＿＿＿。
a．土地大幅增值 b．土地利用不断变化
c．国家经济和城市 建设 的需要 d．以上答案均不对
101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。
a．保证土地增值收归政府，促进 企业 平等竞争 b．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
c．保证政府垄断土地市场 d．防止土地投机
102．根据国家有关地价 管理 制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得＿＿＿证书。
a． 工程 师 b．高级 经济师 c． 注册会计师 d．土地估价师 资格
103．均质地域是指 a．商业中心区b．在土地利用上同质的区域
c．集中连片的建成区d．成片开发区
104．以下答案中，＿＿＿为城市中的结节点。
a．主要交通干道b．工业区与居住区的交接处c．居委会驻地d．影剧院
105．权重测常用的方法可分为＿＿＿。
a．数理统计法 b．成对比较法
c．人为定议法 ｄ．特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是错的。
a．权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 b．权重值的取值范围在0－1之间
c．各因素权重值之和可以不等于1 d．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中
107．市级 商品 中心
a．只具有市级商服中心的功能 b．具有各级商服中心商服的功能
c．只经营高档 商品 d．位于城市的几何中心
108．某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为＿＿＿。
a．83 ｂ．85 c．80 ｄ．78
109．中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用＿＿＿的比例尺。
a．1:1000～1:5000 b．1:10000～1:20000 c．1:5000～l:10000 d．1:2000～1:5000
110．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指
a．某一区域的商服繁华程度 b．某一区受各级商服中心的影响程度
c．市级商服中心对各区域的影响d．商服中心的优劣
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