房地产基本制度与政策历年真题汇总房地产基本制度与政策以及估价相关知识考试真题 历年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题 2005年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(一)2005年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(二)2004年房产估价师考试《房地产基本制度与政策》试题(一)...
一、 复习题 题目p201页，答案p215页 题目内容：1、 商住混合楼估价正确性判断。答：不正确，因为估价对象用途是商住混合，需按不同用途分别估价。2、保险损失价值评估技术路线。答：对估价对象保险事故发生前后的价值分别进行评估，二者之差额即为损失价值。对于可修复部分，宜估算其修复所需的费用...
一 单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1 某城市规划将火车站由该城市的a区迁至b区，则b区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ d ） a 为之固定性 b各异性 c适应性 d 相互影响性 ２房地产...
11．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。 答案：√ 12．房地产开发 施工 现场的 安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。 答案：× 解析：房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包商负责。 13．利率的高...
三、判断题1、取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。（）2、按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积扔按建筑面积登记。（）3、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。（）4、依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主...
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对得2分；错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) 1．下列情形中，可以不办理出让手续的有( abe ) a．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中...
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二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0 5分。） 1、在v=a r[1－1 (1+ r) 2]的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（ ）。 a、试错法...
一、单项选择题 1、a 2、d 3、d 4、b 5、b 6、b 7、c 8、a 9、b 10、d 11、a 12、a 13、c 14、d 15、c 16、c 17、d 18、a 19、c 20、d 21、b 22、c...
二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。5分。） 1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ） a组织 b决策 c 控制 d 协调 e 反馈 答案：acd 2．政府宏观调控房地...
第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第…年 第n年 1、土地取得 —— 2、工程建设 —— —— —— 1）住宅楼建设 —— —— 2）写字楼建设 —— —— 3、经营 —— —— —— —— 1）住宅楼销售 —— 2）...
三、 指错题(下列估价报告存在多处错误，请指明其中的13处。将错误内容写在答题处的序号后面空格处，每个错误对应一个序号，未将错误内容写在序号后面空格处的不计分。每指明一处得3分，本题全对得40分)：房地产估价报告(封面及目录略)致委托人函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)xx酒店房地产...
31．甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。 a、市场 b、财务 c、政策 d、经营 32．房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。 a、弥补企业以前年度的亏损 b、 提取法定盈余公积金 c...
一、单项选择题：1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）a、cirea b、ireac c、reacn d、cnire2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使 用权出站的法定最高年限，由低至高的顺序为（）a、商场、豪华住宅、私立学校 b、豪华住宅、商场、私...
一、问答题：（每题10分，共30分）(一)具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。(二)某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公楼综...
6．对收益性物业来说，空置率提高将会导致（ ）等后果。 a租金收入减少 b附加支出增加 c物业资本价值下降 d运营成本下降 e租客要求更大的租金折扣 答案：ace 解析：对收益性物业来说，空置率提高将会导致租金收入减少和物业资本价值下降以及租客要求更大的租金折扣...
一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( c )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 a．1997年下半年 b．1998年上半年 c．19...
一、单项选择题（共35题，每题1分。） 1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 a适应性 b对专业 管理 的的依赖性 c位置的固定性 d相互之间的影响性 答案：c 解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一...
13、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。 （ ） 14、估价对象及其范围和内容...
